稀缺的景不雅观型高端改进
进入旅游路3.0+时期
3月29日，济南2023年的首批供地正式公布，从目前挂牌地皮来看，包括起步区在内，一共只有16宗地皮挂牌，个中的住宅用地更是少得可怜，仅有6宗。而这6块住宅中，真正的改进用地，实在只有科技城片区1块，面积只有大约1.3万㎡，容积率却高达2.8。
紧接着4月6日，2023年年度供地操持出炉，近9711亩的商品住宅供地中，地段优质且方案低密的景不雅观型高端改进地块依然极为稀少。
现在济南高端改进产品，大致可以分两类：
第一类是绝对的城市核心，像奥体CBD的大平层，窗外便是最繁华的城市霓虹。现在奥体CBD板块供地早已亮起红灯，科技城和CBD西的供地将开启泛CBD时期，但地块容积率都不会很低。
第二类则拥有极致的自然景不雅观，比如群山环抱的千佛山片区、双井片区、龙洞片区以及彩石片区，这种相对更适宜阅尽繁华之后享受生活的终极改进客群。目前，像千佛山、双井、龙洞这些板块，已经完备无地可供；户型和产品相对好一些的二手次新居，比如龙洞的全运村落、大华紫郡这些单价基本都要5万+，上车本钱很高。
现在如果想用相对较低的本钱拥有一套自然资源型的豪宅，首选肯定是旅游路沿线。当旅游路经历了千佛山时期、龙洞汉峪时期，进入豪宅3.0+时期后，纵不雅观旅游路东部，改进置业最具潜力且最纯粹的片区，一定是彩石！
NO.2丨贰
改进片区贵在“纯粹”
龙洞之后，唯有彩石
济南很多所谓的豪宅板块实在并不“豪”，尤其是进入旅游路3.0+时期。
旅游路的豪宅基因，从龙洞片区之后就变得没有那么纯粹了。龙洞的纯粹，一是由于全运村落、大华紫郡这些豪宅小区高准入门槛筛选的财富精英；二是靠大量机关宿舍带来的“权贵”圈层。
之后的汉峪时期，在发展初期方案了很多大高层，当年很多刚需群体也幸运地进入了这个板块。汉峪的住宅开拓画上句号后，总体圈层并不纯粹，而大高层产品也极大地限定了板块的发展上限。
之后就到了旅游路3.0+时期，为什么说彩石是旅游路3.0+时期高端改进最纯粹的片区？
可以看看彩石片区的控规图：
从方案上看彩石片区被大量的山体景不雅观合围，山景资源超万余亩，拥有得天独厚的自然生态资源，这是景不雅观型高端改进的条件。
彩石片区的住宅多为一类居住用地，政府明确规定彩石的住宅限定高度54米，容积率不得超过2.0。片区内无论是早期的蟠龙山花园别墅、希思庄园，还是后来的天宸原著、东山府，都是低密纯改进小区，新入市的鑫都党校地块容积率也仅有1.4。作为改进片区，彩石的地皮条件非常纯粹。
其余片区内还有很多一类工业用地，这种级别的工业用地，方案的都是无污染、无噪音的高科技家当，这个区域成为重点方案的齐鲁科创大走廊的核心用地，落地的都是国家和省级具有计策意义的超级家当。比如绿地环球商品贸易港、山东省计量研究院、高档技能研究院、国家超算中央、中科院科创城等等。
国家超级打算济南中央
依托国家超算中央、山东高档研究院等载体，吸引超大型科创企业落户，片区内会吸引大量的高精尖才。大家可以理解下国家超算中央这类企业引进人才的哀求和报酬，就能知道未来片区圈层的纯粹性和购买力。
以是，从自然环境、地皮条件、家当方案、高端人群、低密产品等各个层面来说，彩石都没有短板。可以说是旅游路沿线继龙洞之后，最纯粹的改进片区，随着高新家当的快速落地，区域的代价天花板会非常高。
现在彩石的低密地皮已经面临绝版，以是去年土拍市场，党校东地块的竞争才会非常激烈。8家房企报名，经由47轮竞赛终极被鑫都夺得。这便是刚刚重磅入市的鑫都·森林山！
效果图
NO.3丨叁
内外兼修、力求极致
刷新济南顶豪改进认知
鑫都·森林山的压轴登场，可以说带着先天的改进上风。从外部环境看，项目紧邻旅游路，位于彩石最核心的区域，周边三山环抱，西侧北侧紧靠玉岭山，南侧虎山、蟠龙山，南临8000多亩的蟠龙山森林公园，三大山体资源共占地万余亩，自然环境优胜。
蟠龙山实景图
鑫都·森林山的上风还在于项目周边没有任何硬伤。对付高端改进项目来说，外围不利成分会极大限定房产的代价上限。有些不利成分是可以办理的，比如高压线可以落地；有些是很难办理的硬伤，比如回迁安置、高铁高架、炼油厂之类，这也是改进客户须要着重考虑的成分。
森林山案名发布后，理解完鑫都这次的产品，说实话很难让人不心动。
项目总建面约4.3万㎡，容积率1.4，共方案14栋楼，统共只有216席，全部是7-9层洋房和4层叠拼联排别墅。
项目鸟瞰图
户型面积180㎡起步，大平层也有183㎡和220㎡的面积可选，最大面积245㎡的空中平墅可以实现360°不雅观景效果。叠拼别墅全部是4层，上叠面积约213㎡，下叠面历年夜约240㎡，联排则是更大的298-376㎡，据悉联排产品号称“一亩天地院”，赠予露台和院子面积超过一亩！
245㎡环幕不雅观景平墅
从项目案名“森林山”理解到，鑫都在设计之初就将项目与城市、山林、建筑与文化等高度领悟，力求引领新一代的山居豪宅。这个项目本来会入市的更早一些，项目方案过程中，总图排布、立面设计、选材和景不雅观方案经历了多次颠覆性的升级，鑫都这次不惜本钱，力求打造标杆。
从建筑立面可以看出，叠拼外立面选用“蓝宝石”干挂石材全覆盖。这种石材造价靠近普通铝板的两倍，而且性能好质感强。龙哥在青岛探盘时，个别单价10万+的豪宅才会配备“蓝宝石”石材，实际不雅观感非常显高端。
效果图
鑫都·森林山的建筑还是济南少有的绿色三星标准，这也是目前全国第一流级的建筑标准。这类建筑在隔音隔热、保温降噪等方面有极其严苛的验收标准。像鑫都·森林山这种超大的落地玻璃幕墙，窗户全部采取断桥隔热铝合金门窗，三玻两腔双银low-e玻璃充氩气，保温降噪防辐射性能目前是济南最好的。
效果图
为了追求更极致的景不雅观效果，客厅部分均采取落地超大玻璃，最大单块玻璃宽度达到5.2米，济南豪宅中一样平常能做到3米都很不错，要知道这种超大玻璃每宽几十公分，本钱就会成倍增加。
这次理解完项目，个人对后期实景呈现的样板间非常期待。就目前项目爆出的配置来看，无论是在彩石片区还是全体济南市场，都算得上天花板级别的产品。
拥有纯粹改进条件的彩石片区，加上鑫都极致的产品方案，期待彩石片区内这块压轴登场的地皮，能够带给我们更多惊喜。
个人不雅观点，仅供参考，全文完。
