在房地产市场，房屋装修一直是购房者和卖房者关注的焦点。不少购房者为了提高居住舒适度，会在购房后对房屋进行装修。当房屋出售时，购房者往往面临装修款无法收回的困境。本文将围绕“卖房能收回装修款”这一话题，从法律角度和实际操作两方面进行探讨。
一、法律保障
1.装修款属于合同债权
根据《中华人民共和国民法典》第五百七十九条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。房屋买卖合同中，装修款属于合同债权，卖房人应当承担相应的法律责任。
2.装修款返还的条件
（1）合同约定：在房屋买卖合同中，双方可约定装修款在房屋交付时返还，或者约定在房屋出售后一定期限内返还。
（2）卖房人违约：若卖房人未按照合同约定履行义务，购房者可要求返还装修款。
（3）房屋价值低于装修款：若房屋出售价格低于装修款，购房者可要求返还部分装修款。
二、实际操作
1.协商解决
在卖房过程中，购房者与卖房人可就装修款问题进行协商。若双方达成一致意见，可签订补充协议，明确装修款返还的时间和方式。
2.法律途径
若协商不成，购房者可依法向法院提起诉讼，要求返还装修款。在诉讼过程中，购房者需提供以下证据：
（1）房屋买卖合同及补充协议（如有）
（2）装修款项支付凭证
（3）房屋价值评估报告（如有）
（4）卖房人违约证明（如有）
三、案例分析
案例一：张先生购买了一套二手房，支付了5万元装修款。房屋交付后，张先生发现房屋存在质量问题，与卖房人协商无果。张先生可向法院提起诉讼，要求返还装修款。
案例二：李女士购买了一套二手房，支付了10万元装修款。房屋出售后，李女士发现房屋价格低于装修款。李女士可要求返还部分装修款。
卖房回收装修款在法律上是有保障的。购房者可根据自身情况，选择协商或法律途径维护自身权益。购房者应在购房过程中关注房屋质量问题，避免因房屋价值低于装修款而遭受损失。
在实际操作中，购房者应与卖房人签订明确的合同，约定装修款返还的时间和方式。若发生纠纷，购房者可依法维权，确保自身合法权益得到保障。
参考文献：
[1] 《中华人民共和国民法典》
[2] 《中华人民共和国合同法》
[3] 《最高人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干问题的解释》
