本日《专家来了》第三期，紧张为大家解答关于地皮、lpr、二手房等的问题。
问题一：贝壳居然拿地了！
市场是不是要开始反转了
"好房新选”专家：一个时期的落幕一定伴随着另一个时期的崛起。历史总是惊人的相似，有人亏钱就一定有人赢利！
都说现在房地产行业“活得不好”，房地产开拓企业都在计策性紧缩。但最近却频繁听到贝壳拿地的声音。
9月20日上午，贝壳旗下公司”贝好家“经由83轮竞价，力压浩瀚国央企，溢价42.19%夺得成都金三H12纯住宅地块。而且该宗地楼板价2.73万元/㎡，总价10.77亿，刷新成都地皮单价记录。
这次贝好家在成都拿地并非贝壳首次涉足地皮市场。此前，贝好家已在西安顺利斩获两宗住宅用地，此乃贝壳在公开市场上首次拿地成功之举。然而，对付西安项目，贝壳仅参与了“产品定位”环节，且项目培植据悉引入了“绿城”品牌进行代建。若再加上前两次参与竞拍却未能成功的经历，这次已然是贝好家第四次参与拍地行动。
要知道，贝壳的主营业务可是分销、代理、发卖、租赁，对付进军房地产开拓领域不得不引人寻思。客户端牢牢抓在贝壳自己的手里。在当下房地产市场下行，高分销佣金的模式下，有的项目乃至分销点位比项目利润还要高，而贝壳自己拿地“操刀”可以省去一大笔分销用度，自然是比普通开拓企业本钱要更低的。
在中介领域取得巨大成功之后，贝壳开始向开拓型做事商转型。其转型的最大底气在于资金充裕。去年开始贝好家也在市场上收买了一大批龙湖，万科系高管，基本上如今便是选择了客研，产品，财务等核心为主。从对产品客群进行研判动手，在节制了大数据的根本上，由自己的产品研发团队直接制订设计方案。待后期培植完成后，直接导入自家的其他家当做事。由此可见贝壳立志成为“开拓商”的决心何其之大。
但无论如何，贝壳了局参与拿地这一行为，为如今由央国企霸占主导地位的土拍市场注入了一股新鲜活力。至少表明，当下房地产领域依然存在着一定的信心。
问题二：美联储降息50个点，lpr近期降的可能性大吗
"好房新选”专家：美联储宣告降息50个基点，这离美联储上一次降息，已经由了4年之久！
海内同样都在期待LPR的降落。
本以为本月会下调，但9月份最新LPR公布！
1年期LPR为3.35%，5年期以上lpr为3.85%，同上月比较保持不变！
但美联储罕见超预期降息，也预示着我国的降息空间被打开，将开启新的降息周期，楼市或将迎来低利率时期。
后续来看，鉴于货币政策宽松空间加大、利率中枢整体下移以及市场有效需求有待提升，金融机构自主定价的贷款利率估量会持续处于下行通道，个中 LPR 下调所带来的资产重定价效应影响更为显著。
然而，在负债真个管控效果集中开释后，存款利率连续下行的动能和进程可能会有所减弱，这就使得银行息差依旧面临压力而处于承压运行状态。正因如此，LPR 报价在短期内连续下调的空间受到限定。
问题三：150万预算买二手房，市区有什么推举吗，100m²旁边
"好房新选”专家：根据该网友的需求和预算，推举瑶海区、新站区部分小区。
1、瑶海区
瑶海区2022-2023年呈现了一批热门楼盘，紧张集中在东部新中央，带动了板块和区域的楼市发展。150万旁边的二手房可以选择柏莊春暖花开、保利东郡祥园、文一锦门学府里、万达华府、元一名城C区，户型大小在100m²旁边。
2、新站区
新站可以说是合肥刚需的保留地，近些年，新站的发展变革也是有目共睹，越来越多的配套资源落地，区域潜力大，性价比高。以是150万旁边的二手房在新站可供选择的小区很多。列举比如禹洲中心城、龙湖春江紫宸、华润万橡府、当代MOMΛ未来城、华地紫悦府。并且户型方面可以有改进户型选择。
问题四、目前合肥市场政策调控可能还会从什么方面进行调控？
"好房新选”专家：合肥已出台一系列调控方法，包括全面取消限购、降落房贷利率、提高公积金贷款额度、推出购房补贴等。虽然有一些政策对楼市产生了一定影响，但市场情形仍在不断变革。从过去的调控履历看，一些政策对市场的刺激效果有限。未来可能还会根据市场的实际情形进行进一步调整。
未来可能的调控办法包括：
一、金融政策方面，进一步降落房贷利率、调度首付比例等，以降落购房者的资金压力，刺激购房需求。
二、加大对多子女家庭的购房优待政策力度，比如给予购房补贴、优惠利率等，以知足这类家庭的改进需求。
三、提高公积金贷款额度，让购房者能够更充分地利用公积金贷款，减轻商业贷款的压力。
四、推出税费补贴政策，降落购房者的交易本钱。
五、增加人才购房补贴，吸引更多人才在合肥购房定居。
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下期可能便是回答你的问题。
