近日，“原乐视大厦9月再次拍卖，起拍价5.7亿，降1亿开拍”的新闻备受市场关注。而在紧邻副中央的管庄地区，也有一处独立的商务写字楼将于迎来再次拍卖，起拍价约6646万，比较1.187亿评估价直降约5000多万。该处商务写字楼隔壁京通快速路，有八通线及多条公交线路，交通便捷、周边自然环境、人文环境、景不雅观较好，超市、学校等根本举动步伐及公共做事举动步伐较完善。
北青社区报从京东法律拍卖平台理解到，此处房产处置单位为北京市通州区公民法院，起拍价￥66462753.6，加价幅度为￥300000，拍卖办法是升价拍，目前无优先购买权人，延时周期为5分钟/次，目前拍卖围不雅观人数为1336人。进行拍卖的房产为北京市朝阳区双柳北街1号院16号楼1至3层101、102及地皮利用权及加建部分，开拍韶光就在周一（8月16日）上午10:00。
理解到，拍卖房产坐落于紧邻通州的朝阳管庄地区，与主城区与副中央紧密相连，很多资源可依托而生，房屋所在的16号楼(项目名称：旺角十六)，属于双柳北街1号院，（1号院四至：东至城市绿化，南至现状道路，西至金隅康惠园，北至悦水街；16号楼四至：东至小区13号楼，南至小区15号楼，西至小区边界，北至小区17号楼。）
没有商业，就没有未来，家当升级必将带来市场繁荣，随着副中央金融、政务、商业综合体的逐渐崛起，通惠河沿岸也会迎来新的发展。
理解到，双柳北街1号院16号楼所利用的地皮为出让性子的国有培植用地利用权分摊，为商业用场，分摊国有地皮利用权面积1542.67平方米，国有地皮利用年限至2044年8月28日，地皮利用权人北京朝音信德贸易有限公司。
1号院方案布局整理有序，密度合理，物业管理与环境卫生、掩护状况较好。地皮形状规整、阵势平坦、土壤性子和地质条件适宜开拓培植施工，地皮开拓程度达到七通一平(通路、通电、通上水、通下水、通讯、通热力、通燃气及园地平整)水平。
旺角十六号楼隔壁京通快速路，周边有八通线地铁及397路、728路、976支、312路等多条公交线路，交通便捷、停车较便利。周边自然环境、人文环境、景不雅观较好，以及银行、邮局、超市、学校等，周边根本举动步伐及公共做事举动步伐较完善。
楼房外墙面玻璃幕墙，楼门为钢化玻璃门，楼道公共部位石材、缸砖地面，墙面及室顶涂白。楼内水、电、气、热、电讯、宽带、安全、消防、电梯等举动步伐设备配备完好。房屋室内装修为：缸砖地面，墙面涂白，室顶石膏板，照明举动步伐为筒灯，房屋目前空置。
“决定房地产代价的成分，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”地产大亨李嘉诚的这句话一贯以来被房地家当界奉为金科玉律。旺角十六依托朝阳光环，北临京通快速路，南靠广渠快速路，地处通惠路南岸，在五环六环中间位置，随着副中央崛起、朝阳板块的不断提升，未来极具发展潜力。
旺角16北京市朝阳区管庄双柳北街一号院16号楼
商办资产更具长期投资代价
世邦魏理仕统计显示，北京2019年物业投资大宗交易总额达到创历史记录的866亿元，高居全国榜首，北京商办大宗交易成交额逾150亿元。事实上，从长远供需看来，楼市享有较高的长期投资代价。以租售比为例，同区域内，住宅单价一样平常远高于同板块的写字楼单价，但租金却远不及写字楼回报率高。
例如，瀚海法拍网经理曾为购房者算过一笔账：北京市海淀区铸成大厦总价在400万旁边的写字楼（法拍价格)，月租金可租到总价在1500万旁边的豪华住宅。而北京作为政治、经济和文化的中央，第三家当占比突出，家当构造趋于高端化发展，在宏不雅观经济调控与多项政策鼓励下，“减免中小微企业房租”、“延长租金减免政策履行时限”等政策层出不穷，未来写字楼市场发展前景也将持续乐不雅观。总体说来，投资写字楼很适宜看重商办地产长期发展的投资人士。
法拍写字楼低价盘活
近年来热度攀升的法拍房市场在写字楼领域同样风起云涌。据瀚海法拍网数据统计，2020年上半年，北京市法拍市场写字楼总计成交价达76亿元，均匀折扣7.4折，占比全体北京法拍市场62%。比较法拍住宅，法拍写字楼具有差价空间大、腾退问题少等上风。同时，一些外地法院所处置的北京法拍写字楼与外地的法拍住宅一样，享有自由购通道，且不占用购买人购房名额。
法拍市场写字楼将成为富豪们配置资产、财富升值保值“喷鼻香饽饽”，绝对的卖一套少一套，点击“阅读原文”即可进一步理解这一法拍房信息！
部分图片来源：京东法律拍卖平台
