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“用一辆车的钱就能买套房”成为近两月燕郊某些房产发卖职员的潜台词。
从通州出京向东北一起行进，走通燕高速半小时即可到达三河市燕郊镇。燕郊，一个面积只有108平方千米的河北小州里，因位于天安门以东30公里的地理上风，成为“环京第一城”。也因此吸引了一大批“北漂族”与投资客，但在过去近10年中，一贯未摆脱涨幅不定的局势。
界面实地探访低价楼盘创造，上述项目位于燕郊北部科学城，需在燕郊再次换乘公交，实际上已经位于高楼镇。从国科稀土公司公交站下车后，便有福成新项目尚领时期的发卖职员举着广告牌上前推销楼盘：“来看看房吗，单价6680元起，总价还不到30万。”
据理解，尚领时期项目位于未来方案的地铁平谷线高楼地铁站附近，流传宣传“十几分钟到达北京城市副中央”。统共分为8栋楼，占地面积3.33万平方米，总建筑面积约13.3万平方米。房源最大建筑面积有82平方米，最小36平方米，每层10户，共21层。该项目于今年年初开建，5月16日正式开盘，大致2022年能完成交房。
界面新闻与发卖职员核算了价格，房源的实际单价会根据楼层、朝向、面历年夜小来打算，最高折扣能以9折成交，事实上已经少有单价6680的户型。详细来看，位于13层的36平方米户型，单价已达8800元，需付首付约15万，此后十年每月月供仅1400元，而这个价格会由于楼层及付款办法发生改变。
虽然价格诱人，但该项目为40年商住公寓盘，以毛坯房交房，并没有样本间所展示的卫生间、寝室隔间，为开间，需业主自己方案设计隔断。附近两个大的商住公寓项目同是如此。更主要的是，周边生活、交通、商业等配套尚不完善，未来也紧张依赖地铁平谷线，短期内难以供应相应的就业岗位，发展空间有限。
很明显，当前号称“燕郊末了一块代价洼地”的福成尚领时期项目，沿用了福成一向的低价策略。
打低价牌
界面新闻在镇上探寻创造，随处可见福成系的产品，家居、建材、房产等。
据公开资料显示，福成地产为燕郊本土开拓商，包括公寓、商品房住宅，以及商业地产，总规模近850万平方米。从2004年开始，福成先后在燕郊开拓了福成一期至五期、上上城一至五期、上上城二季，上上城三季，上上城青年新城，上上城空想新城，福成尚街等楼盘，项目险些霸占燕郊的半壁江山，因此福成集团卖力人李福成被称为“燕郊李嘉诚”。
在购房者们早已经接管并习气了新盘2万元/平方米以上的单价时，福成去年的项目东尚雅苑在开盘就打出了14300元/平方米起步的价格，项目一经推出，立即燃爆市场。凭借着小户型、低总价的绝对上风，该项目开盘几天就实现了火速清盘。
不过，与70年产权的东尚雅苑不同的是，虽然尚领时期项目同样热销，但并未快速清盘，纵然它的单价更低。开盘一个多月以来，1700多套房源仍还剩400余套。发卖职员见告界面新闻，目前尚领时期所剩的房源多为一居室及东、西向房源，而南向的房源包括二居室已所剩不多，“上风是这个项目没有北向的屋子，采光都不错。”
这次，福成以均价7000元/平方米出售尚领时期项目，比毗邻项目更便宜，发卖职员给的阐明是“福成紧张是手上地多，且拿地便宜。”据界面新闻打算，光2019年以来，福造诣花了15亿，拿下燕郊总计200多亩地。事实上，尚领时期所属地块亦是2019年拿得，拿地价格为6万元/亩旁边，放在本日来看，地价便宜了近五成。
福成近年来的低价匆匆销，很难说没有缓解资金压力、实现现金流快速回笼的目的。而低价匆匆销，随之而来的也有低品质问题。尤其是在今年多个品牌房企涌现资金链断裂，项目烂尾的情形下，期房的交付和品质风险，须要考虑在内。
但不得不说，福成的低价策略，也在一定程度上搅动了燕郊的房产市场。
同样位于燕郊北部科学城内，与尚领时期相邻的项目，兴达·东都时期单价均价不到1万/平方米。而于6月15日开盘的宏祥22号铂寓项目，均价8800元/平方米。
值得一提的是，宏祥22号铂寓面积最小的房源为20余平方米，可一套房加一万多精装交付。“好些人买好几套，挨着的一排都买了，一种为办公，一种为投资。”卖力该项目的一中介人士先容道。
数据显示，进入5月以来，燕郊的新居成交量走出了一个极高的走势。
5月份，福成的尚领时期成交额领先，项目于5月16日开盘，5月份共成交650套，成交额达2.73亿元。三湘印象森林海尚城5月共成交106套，成交额1.9亿元，同样取得了不错的发卖古迹。夏威夷蓝湾5月份共实现成交额1.76亿，位列第三。区域共计成交1238套，环比上涨71.23%，同比上涨23.3%；
燕郊楼市能否再逢春
燕郊一带是很多北漂的中转站，燕郊房价从2015年开始上扬，当时不限购，不限贷，没有户口和社保哀求，只要有钱付首付，就可以买房。
2016年，随着“地铁来了”呼声的传入，燕郊楼市迎来了热潮。从均价几千到2万，最高时打破了4万，买房之人相继而来，当时赫赫有名的中介一条街，每晚灯火通明。
然而，从2017年3月开始，调控连续加码，限购限贷，燕郊楼市开始逐渐生僻，房价一起下跌，险些腰斩，高光不复存在，随后几年涨跌幅度不大却频繁。
数据显示，2021年5月燕郊商品住宅量升价跌，成交681套，环比上涨27%，成交均价19622元/平方米，环比低落0.3%。
2021年前半年，燕郊楼市的升量与落户政策放松有些许关系，燕郊放开落户的政策，让一些无力在北京买房的家庭开始考虑在此置业。
中原地产首席剖析师张大伟对此表示：“环京的房价绝对已经超跌了，特殊是燕郊。燕郊的整体市场目前的价格已经处于低位，落户政策的放松，肯定会带来一些热度，燕郊楼市有看见底，但是落户政策并不能彻底旋转燕郊市场颓势，核心还要看交通和信贷。“
新的利好来得很快，6月26日，北京轨道交通M22号线河北段工程在燕郊正式开工培植，西起北京市朝阳区东大桥，东至平谷新城，途经北京市朝阳区、通州区、河北省三河市、平谷区，设有燕郊站、神威大街站、潮白大街站、高楼站4座地下庄地上车站。
地铁的利好影响着燕郊楼市热度，前文所述的低价公寓项目尚领时期、宏祥22号铂寓等，都间隔方案中的高楼地铁站不到一公里。发卖职员表示，“等过两年地铁逐渐培植起来，商圈等也会随之而起，估量房价可以翻一倍。”
整体而言，目前的燕郊最近有开始升温的迹象，燕郊新居市场也呈现出修复性增长趋势，但缺少基本面支撑的燕郊楼市想要再次规复热度仍旧存在难度，未来以价换量或成为燕郊楼市的主旋律。
