但值得关注的是，今年下半年东莞楼市估量将有24个全新项目上市，比去年同期增加了1个。更多全新项目的入市，在一定程度上也增加了消费者的选择面。业内人士表示，由于各种压力，下半年各大房企加快发卖、资金回笼将成为行业的主旋律，精准拓客+合理定价+以价换量+渠道营销才是王道。消费者可伺机脱手。
上半年楼市供不应求
据合富研究院监测东莞市不动产登记中央官网网签数据显示，2019年上半年，全市新建商品住宅供应面积196.1万平方米，约1.75万套，套数同比微减5%，创下历史同期较低值；而新建商品住宅网签面积236.4万平方米，约2.11万套，套数同比微增4%，创下近三年同期最高水平，虽增幅有限，但至少反响市场呈现出成交量止跌回稳态势。
“今年上半年东莞住宅供需比下滑至0.83，楼市整体呈现供不应求的状态。”合富研究院高等剖析师李茂盛表示。
到了下半年，东莞楼市供不应求的抵牾或将进一步加剧。据东莞中原计策研究中央监测统计，东莞2019下半年估量一手住宅（含商业公寓）供应约292万平方米，环比增长24%，同比低落12%，并创2011年以来同期新低。若剔除商业公寓，下半年一手住宅潜在新增供应约263万平方米，环比增长32%，同比下跌4%。整体而言，东莞新居供应将持续紧张。
24个全新项目蓄势待发
值得关注的是，据优房超·瑞城搜统计数据显示，2019年下半年东莞楼市估量将有24个全新项目上市，与去年同期比较增加了1个。
个中，松山湖片区6个，分别是茶山万润·金轨广场、大岭山碧桂园·公园壹号、寮步鼎峰·松湖雅境、皇庭·峰景壹号、越洋广场、石龙悦诚豪园；水乡新城片区6个，包括麻涌富盈·万象私邸、臻园、华阳湖1号、招商·雍华府、中堂卓越金茂·浅水湾；东部家当园片区5个，包括常平碧桂园·铂悦府、常平九里、碧桂园·玫瑰臻园、东坑金地卓越·松湖悦湾、黄江颐和·翡翠花园；东南临深片区3个，包括凤岗碧桂园、樟木头新城·玺樾门第、汇景·丰华私邸；城区片区3个，均为石碣项目，包括中洲·里程花园、利丰·华府以及嘉宏·丽景嘉园。
除此之外，下半年还将有约60个老项目加推新品。优房超·瑞城搜干系人士剖析认为，由于开拓商融资难度和本钱上升，承压投资资金、债务偿还及下半年发卖古迹等压力，下半年各大房企加快发卖、资金回笼将成为行业的主旋律。虽然粤港澳大湾区有关利好提振了市场信心，但市场环境的不愿定性造成客户心态以不雅观望为主，因此，对付开拓商来说，精准拓客+合理定价+以价换量+渠道营销才是王道。
全新项目推举
招商·雍华府
开拓商：东莞招商启达房地产开拓有限公司
地段：麻涌镇大步村落
主力产品：建筑面积92-115平方米三至四房，建筑面积约143平方米双拼、联排别墅
招商·雍华府占地34611平方米，总建筑面积98475平方米，业态方案有高层49418平方米（480户），别墅13970平方米（98户），停车位564个。项目紧邻文化艺术中央、水乡医院及大步小学，配套完好。项目附近沿江高速及京港澳高速，间隔望洪枢纽10分钟。同时紧邻东莞地铁1号线麻涌西站（培植中）。
碧桂园·铂悦府
开拓商：东莞市常平碧桂园房地产开拓有限公司
地段：常平镇常马路隐贤山庄旁
主力产品：建筑面积85-115平方米洋房，建筑面积30-44平方米LOFT
碧桂园·铂悦府占地约19578平方米，总建筑面积约61913平方米，容积率2.6，绿化率30%。周边配套完好，横江厦商业街、万家福超市、鑫万峰购物广场、嘉荣超市、国盈广场、隐贤山庄等步辇儿即可知足日常生活购物的需求。项目间隔常平站约1.5公里，间隔东莞东火车站约3公里，间隔莞惠城轨常平南站约2公里。
鼎峰·松湖雅境
开拓商：东莞市景和房地产开拓有限公司
地段：寮步镇寮东路与汇星路交叉口北100米
主力产品：建筑面积92-125平方米三至四房
鼎峰·松湖雅境属于松山湖片区，项目占地面积约2.8万平方米，总建筑面积6.9万平方米，容积率为2.5，绿化率为25%，由7栋23-25层洋房及56间商铺组成。小区采取人车分流设计，人行主出入口1个、次出入口1个，车行入口1个（可分别进入商业街停车区、小区地面停车区、小区地下车库），车行出口1个。
华阳湖1号
开拓商：东莞市盈轩房地产有限公司
地段：兴南路与长沣东路交会处（华阳湖牌坊北门）
主力产品：建筑面积96-116平方米精装三至四房
华阳湖1号由金地集团、卓越集团、龙湖地产、龙光集团四大品牌房企联合开拓，领悟著名建筑大师黑川章纪建筑理念，集众家之长打造东莞标杆项目。项目总建筑面积约13万平方米，绿化率达35%以上，位于华阳湖国家湿地公园旁，内有儿童乐园、阳光草坪、碧波泳池、多功能泛会所、健身广场等，担保业主精细、惬意的湖畔生活。
冯文彦
