近年来，我国各地对房价颠簸做出预警的城市并不少 ，但近日，湖北恩施市房地产协会下发的一份关照却引发热议。关照列举了当地部分楼盘开盘价低于备案价、甩卖抛售等十种贬价行为，并哀求进行勾引和纠正，这份所谓的“红头文件”也因此被称为楼市“止跌令”。
对此，当地住建部门近日表示，“该关照为民间组织所发，不会发生逼迫效力”。那么这份关照，有没有对当地房价起到“止跌”效果呢？开拓商的匆匆销行为，到底应不应该被纠正呢？央视财经在湖北恩施进行了实地探访。
湖北恩施：“止跌令”难“稳”房价
在湖北恩施市新建楼盘最集中的区域，拜访了十多个在售楼盘项目，个中近三成有不同形式的优惠活动。
湖北省恩施市金龙大道区域某楼盘发卖职员：现在精装价格是7800-8300元/平米，新楼开盘九七折。现在我们有一个特价房，大概7000元旁边/平米。
拜访中创造，很多楼盘目前的售价，都低于售楼中央张贴的备案价，楼盘的价格，也比去年开盘时，有了幅度不小的下跌。
湖北省恩施市火车站区域某楼盘发卖职员：毛坯房均价大概5700元旁边/平米，去年开盘的时候是6300元旁边/平米。现在买优惠1个点，总价差两三万元。由于现在是6月份，上半年立时要冲古迹。
这些征象，都在须要被“纠正行为”之列。对此，文件的发布单位恩施市房地家当协会先容，他们调查创造，个别楼盘存在发卖价低于备案价、即将售罄楼盘尾盘低价发卖回笼资金、标低价只为宣扬吸引眼球等征象。因此，发文进行行业自律。
湖北省恩施市房地家当协会会长周绍伯：这些征象我们认为都是不正常的。如果这些少数企业这种行为，不及时加以纠正，它会像传染病一样，你降我也降，一下就形成了恶性竞争，不利于市场稳定康健发展下去。
对付备受质疑的房地家当协会通过发文，干预市场价格以及开拓商营销行为的问题，周绍伯表示，协会作为一个民间组织，提出一些自律性的哀求，与垄断市场无关。
湖北省恩施市房地家当协会会长周绍伯：不是一个约束性的条款。我们既无司法权，也无惩罚权，与为了全体行业保持稳定的利润，没有关系。
恩施市住建局表示，部分开拓商在房屋发卖过程中，对购房业主适当地在正惯例模内进行了一个让利，这是一个市场行为，作为行政主管部门肯定是不会干预的，但如果是违规行为，他们将进行打击。
湖北省恩施市住建局房产科科长郑建辉：如果是在我们后期调查中创造它打着让利旗号，或低于本钱影响质量，和影响购房业主的利益的话，肯定是重点打击。未取得预售容许证，未经各方业主和短长关系人赞许，改变方案用场等违规的问题，肯定是要重点打击。
湖北恩施商品房售价5月由涨转跌
实在，“止跌令”的背后，是目前三四线城市房地产市场降温的趋势，走低的房价，也是楼市去库存压力的缩影。
刘林是一名出租车司机，去年他本打算在恩施市金龙大道区域买房，但看了一圈后，终极也没有买成。
刘林先容，他每月能赚6000元旁边，前年下半年，恩施房价开始明显上涨，已经由每平米4400元旁边，涨到了去年的每平米6000元旁边。由于价格赶过预期，今年他已经放弃了看盘。而像他一样以为房价高的人，并不少。
数据显示，今年一季度恩施全市新建商品房发卖2769套，发卖面积31.7万平方米，同比减少37.73%。市场的转冷也让房价发生变革。
今年5月份，恩施市商品房发卖均价下滑到6305.44元/平方米，同比低落3.7%，开始由涨转跌。
普通住宅发卖均价同比虽然略有上升，但增幅也由去年的27.32%低落到1.13%。
走低的房价，也进一步加强了市场“买涨不买跌”的预期，即便在周末，恩施的楼盘项目也大多生僻。
卾旅投龙凤投资开拓有限公司总经理尹锡峰：一样平常来说推出的货源，去年一个月之内都能够发卖得差不多，现在可能要三个月售完。
这个楼盘的发卖速率，已经算是行业内的较高水平。数据显示，恩施全市新建商品住房的去库存周期，由2017年的5个月旁边，延长到今年上半年的10个月。而在全国，像恩施这样的三四线城市不在少数。
据不完备统计，2019年1-5月，全国55个三四线城市新建商品住宅的发卖套数和面积同比分别低落8.57%和8.44%。36.4%的城时价钱涌现下跌，44.4%的城市二手住宅价格涌现下跌，均匀跌幅3.82%。
楼市供需失落衡 部分三四线城市库存高企
价格、销量的下跌，是不是意味着楼市的下行？在去库存的压力之外，房地产市场又将面临着若何的变革呢？
黄俊是恩施市一个在售楼盘项目的卖力人，4年前，由于看到房地产市场的火热，他辞职进入了这个行业。四年来，他亲眼见证了当地楼市的起伏。
湖北省恩施市德信置业有限公司总经理黄俊：从2015年开始，楼市就开始逐步特殊火了。2018年上半年可能一下子全体房地产井喷，他们叫日光盘，我们现在整体上去化发卖可能是60%。
近年来，有同样经历的不仅是黄俊。在恩施，目前共有大大小小100个旁边的房地产开拓企业，比2015年增长20%。2018年，恩施市共完成房地产开拓总投资61.8亿元，同比2017年上涨16%。而从恩施市的地皮供应来看，早在2011年，就涌现了由2010年的500亩以下，翻番到年供应1000亩以上的情形，近九年来，也一贯都稳定在每年1100亩旁边的供应量。但长期以来，恩施都是一个零工业城市，最近几年，旅游业才逐渐发展并形成规模。
数据显示，2018年恩施州人口净流出64.24万，GDP总量为871亿元，增速6.2%，都属于湖北省内的低水平。
中国指数研究院常务副院长黄瑜：有些城市的供地有些过剩，如果它经济基本面并没有起来，没有那么多就业等等，需求端是不太生动的，这个便是一个现实。
（原题：《楼市画风突变？这座城市竟发布一份“止跌令”！
由于…》）
而对付入行才4年的黄俊来说，他依然不想放弃这个行业。在他看来，目前市场的调度都在可承受的预期范围内，他更关注的，是现在市场开始由盲目变得理性，全体行业须要的，是调度自己的供应节奏和房屋品质，以应对变革。
湖北省恩施市德信置业有限公司总经理 黄俊：产品做好、做事做好，后期物业做好，我相信还是有市场的。
