王迎超 中房报 高中华 哈尔滨宣布
“什河·康养小镇 3350元起/平方米。”
这样的广告牌近段韶光涌如今哈尔滨东部区域的多条街路上，颇为引人瞩目。每平方米3000多元的房价，这在哈尔滨下辖的许多县级市都属罕见，与哈东片区内每平方米动辄八九千元乃至上万元的新楼盘比较，这样的价格无疑是种“降维打击”，让区域多个楼盘的发卖卖力人叫苦不迭。
经多日调查，中国房地产报得知，该康养小镇实为2011年启动的什河丽景敬老社区老年公寓项目，曾是2011年哈尔滨市重点惠民工程之一，属于喷鼻香坊区幸福镇的公益奇迹项目，地皮性子为其他公用举动步伐用地。2013年，项目一期入住后很长一段韶光内消逝在民众的视野之中。后更名为什河·康养小镇，近期新建了1栋高层，又重新开始对外开释房源信息。
虽然项目卖力人王志全辩称，项目并非发卖商品房，每平方米3000多元的价格是按照一次性收取20年的租金估算而来，并供应了各级政府颁发的证件和批文来佐证项目的合法性，但调查创造，什河丽景敬老社区这个养老惠民项目因预备两年没有详细落实，2013年已被喷鼻香坊区民政局作废。2020年，项目的开拓主体——哈尔滨市喷鼻香坊区居家养老做事协会也因两年以上没熟年检被吊销。
除了兴建大量的养老公寓“以租代售”之外，中国房地产报创造，该项目还在小区内培植了10余栋联排别墅，早已对外出售。显然，在这片政府划拨，本该用来培植公益养老举动步伐的地皮上，什河·康养小镇项目的买卖经已经“变了味儿”。
“用集体地皮建的这些楼盘，村落里这么多年没有得到一分钱回报。”莫力村落党总支布告胡冰圆接管采访时表示，“下一步我们将针对这个项目进行调查，或将通过法律路子起诉项目开拓商。”
能办产权证？得到三个说法
什河·康养小镇项目在行道树上挂出的广告。高中华/摄
“什河丽景的房源为何价这么低，能办房产证吗？”
“我在哈尔滨市什河丽景敬老社区全款买的屋子，但是签订的是两个20年、一个10年共50年的租赁条约，叨教合法吗?”
在网络上，有不少市民对什河·康养小镇（即什河丽景敬老社区）提出疑问。
“我们这个楼盘是公产房，属于集体产权，全体小区是统一的一个大证。”在什河·康养小镇售楼处，置业顾问向中国房地产报先容，目前项目对外出售的是正在培植的高层房源，起价3350元/平方米，一套房全款下来也便是十几二十万元，虽然不能办理银行贷款，但可以分期付款，资金压力小，给老人用来养老最得当不过。
当以购房者身份与小区居民闲聊时，在一位居民的引荐下，自称敬老社区布告的王志勇（音）则对表示，该项目是政府批准的养老惠民项目，地皮利用期限50年，到期后屋子永久归个人，屋子能办产权证，目前小区还没建完，等全建完之后统一办证。
什河·康养小镇项目在街道上打出的广告。高中华/摄
“我们是敬老社区，属于集体培植用地，与普通商品房不一样，是没有产权的。”终极，在哈尔滨市什河丽景敬老社区有限公司实控人王志全处，才得到了明确答案。
“我们不是卖房，而是一次性收取20年的租金，3350元/平方米的价格是一个概算。说白了，我便是租20年，往后的我就不收钱了。”王志全表示，发卖职员对外开释的信息有一些不准确的地方，是他们在培训和监督上没有做到位。
从诸多光环到举步维艰
正在兴建的高层建筑已经封顶。王迎超/摄
2011年5月27日，哈尔滨什河丽景敬老社区重点惠民项目工程在喷鼻香坊区幸福镇莫力村落举行奠基仪式，彼时，这还是一个拥有诸多光环加持的项目，“奠基当天市、区领导来了很多，合影时我都没地方站了。”王志全回顾。
查阅哈尔滨多家媒体当年的宣布资料显示，作为2011年哈尔滨重点惠民工程之一，什河丽景敬老社区老年公寓项目主管单位是哈尔滨市老龄事情（退管）委员会办公室，项目总投资8亿元，总占地面积188906.38平方米，由企业投资，喷鼻香坊区居家养老协会与幸福镇莫力村落合建，养老社区内设有老年医疗康复中央、营养配餐中央、老年活动室、老年大学、图书馆阅览室、室内健身馆、洗澡中央、大型超市及专门为社区老人供应照顾第三代的高品质幼儿园等配套举动步伐。项目给适宜生活能自理的独居、空巢、子女不在身边等老人供应自助型老年公寓，约6000张床位；适宜半失落能老年人居住的陪护型老年公寓，约3000张床位；适宜失落能老年人的特护型老年公寓，约1000张床位，是哈尔滨在探索养老模式的一个主要试点。
10年韶光过去了，如今，这个惠民养老项目却面临举步维艰的局势。
中国房地产报在什河·康养小镇小区内采访多位居民理解到，入住七八年韶光，该小区目前还没通市政自来水和燃气，也没有配备医疗照顾护士军队，“平时假如犯个病，只能拨打120。”一位老人表示。
“我也不想这样一次性收长期租赁用度，实在是不划算的，但没办法，只有这样才能迅速回收资金来填补培植缺口。”王志全透露，项目培植资金缺口较大，政府方面也没有任何扶持资金，由于无法从银行贷款，他欠了大量小额贷款，负债已超过2000万元。
小区方案共37万平方米的培植面积，目前仅完成13万平方米，已竣工的有15栋多层和3栋高层，已入住700多户2000多人，基本都是老年人，由于项目没有全部建完，虽然交房多年，至今还未通过各项验收。
王志全先容，在完善社区配套上，项目也做了一些努力，比如今年4月12日，哈尔滨老年人大学什河丽景校区揭牌；小区最近建成了一栋9000多平方米的四层医疗康复中央，已获批为医养结合试点，前段韶光也与黑龙江省医院签约年底入驻。但他对这个项目已经失落去了坚持下去的耐心和信心，“不想做了，想给项目找个下家转手出去。”王志全表示，“再这么做下去，这个项目就做瞎了。”
变了味儿的“买卖经”
喷鼻香坊区民政局关于项目的批复文件。
虽然王志全拿出了喷鼻香坊区民政局2011年的批文，以及项目取得的《国有地皮利用证》《培植用地方案容许证》《建筑工程施工容许证》等资料来佐证项目的合法性。但从喷鼻香坊区民政局得到的回答是，什河丽景敬老社区这个养老惠民项目因预备两年没有详细落实，2013年已被喷鼻香坊区民政局作废。2020年，该项目的开拓主体——哈尔滨市喷鼻香坊区居家养老做事协会也因两年以上没熟年检，已被喷鼻香坊区民政局撤销。
“没有法规不让我长期对外租赁养老公寓。”王志全坚持认为他的养老家当项目没有变样，但民政系统认为什河丽景养老社区项目是“小产权房”让他颇感委曲，“我都是按照方案批复建的，建完了却不认可了。”
为何从光环加身的养老惠民重点项目变成了如今的“小产权房”？
实在，比拟该项目最初的对外宣扬资料与目前的现状即可得到清晰的答案。按照方案，项目是要培植成为包含数千张床位，机构养老、居家养老、医养结合的示范性养老项目。但如今，小区内险些全建成了“以租代售”的公寓，机构式养老床位和医疗做事军队险些不见踪影。此外，中国房地产报创造，该项目还在小区内培植了10余栋联排别墅，早已对外出售，个中一栋还被改造成了轰趴馆对外业务。
小区内培植了十余栋别墅。王迎超/摄
《国务院关于加快发展养老做事业的多少见地》规定：“严禁养老举动步伐培植用地改变用场、容积率等地皮利用条件搞房地产开拓。”很显然，在这片由政府划拨，本该用来培植公益养老举动步伐的地皮上，什河·康养小镇项目的买卖经已经“变了味儿”。
王志全表示，项目所占地皮性子属于莫力村落的村落集体用地，但“实际上这块地是我已通过地皮流转到个人名下。”对付提出，该项目是否给莫力村落的村落民带来收益的问题，王志全则表示，“村落民来住可以给租金打八五折优惠。”
“在村落集体地皮上建了这么大一片楼盘，村落里这么多年账上却没有得到一分钱的收益。”莫力村落党总支布告胡冰圆接管中国房地产报采访时表示，据他理解，的确有个别村落民把手中地皮、鱼池或转租或流转给了王志全，“但这批地皮承包期限到2027年，到时候如果村落民提出收回地皮不再转租，你这边收了别人几十年的租金，到时这些屋子怎么办？这都是将来隐蔽的风险。”
目前黑龙江省屯子集体“三资”管理突出问题专项整治事情正在开展中，胡冰圆表示，“下一步清理‘三资’将针对该项目进行调查，或将通过法律路子起诉项目开拓商。”
