俩新盘主推三居、四居，均将推出特价房
中建壹品·花喷鼻香壹号和招商·臻园险些是一起相隔，站在花喷鼻香壹号园林示范区可以看到臻园的塔吊。
此前市场传出丰台区羊坊板块中建壹品·花喷鼻香壹号开盘最低6.8折发卖，被认为是北京新居贬价的“天花板”，引起业内以及购房者的关注。不过，很快另有市场传言称该项目由于价格过低而被住建委约谈。
为此，新京报向中建壹品·花喷鼻香壹号发卖职员小刘求证，得到的回应是，目前项目还没有开盘，现在是排卡待售阶段，要交10万元的意向金；价格没有终极定，之前4.9万元/平方米的低价是有中介对外宣扬，“是一个噱头，没有这么低的价格。低楼层的特价房估量在5万元/平方米旁边”。
对付预期价格，小刘表示，88平方米三居500万元旁边，102平方米三居600万元旁边，120平方米四居700万元旁边。按此标准，单价估量在5万多元/平方米。按项目发卖职员的说法是：“不仅产品好，价格也比竞品便宜”。
中建壹品·花喷鼻香壹号的竞品便是招商·臻园。新京报向招商·臻园一位发卖职员小张理解到，目前房源发卖过半，在售产品紧张因此119平方米、123平方米、143平方米的四居为主，整体均价约6.4万元/平方米、总价在700万元以上。开盘时曾有两居户型，但是房源很少，已经售完。在提到与中建壹品·花喷鼻香壹号的差异时，小张表示，招商·臻园以大户型为主，两个竞品项目面对的圈层不同。
中建壹品·花喷鼻香壹号主打三居、四居户型，招商·臻园则以四居为主。上图、下图分别为两个项目的售楼处。
不过，另据小张透露，为了冲击“6·30”上半年纪迹，招商·臻园将会推出几套低楼层的特价房，单价在5万多元/平方米。
中建壹品·花喷鼻香壹号所在地块为丰台区羊坊村落041地块，是在今年初以底价成交，楼面价为3.93万元/平方米，建筑面积5.67万平方米。与该项目险些仅有一起之隔的是在2023年6月份成交的羊坊村落020地块，当时有4家房企竞价，终极招商蛇口以4.98%溢价率摘得，即招商·臻园，楼面价略高于中建壹品·花喷鼻香壹号，约为4万元/平方米，体量也相对较大，总建筑面积约7.9万平方米，已于去年10月开盘。
不过，两宗地块的发卖辅导价相同，均为7.2万元/平方米，高下浮动8%。从目前来看，这一辅导价形同虚设，原来是为了限定价格上涨，而今，在区域市场供求关系发生改变之后，实际售价远低于辅导价。
事实上，今年初，在这两大项目地块的竞得方均落定之后，就已被业内预言到必将同台竞技。彼时在北京链家研究院剖析师岳微看来，羊坊地块间隔地铁较远，周边配套较为根本，在竞品项目的压力之下，须要拿地房企拿出产品设计“硬实力”。
五环内，但距地铁站较远
地处同一区域内的上述两个项目不仅是邻居，售楼处也设在同一位置即汉威国际广场。购房者看房时必会到访两个项目，使得其竞争更为白热化。
除了售楼处的产品、价格竞赛之外，项目现场的竞争也很明显。中建壹品·花喷鼻香壹号园林示范区已经开放，而招商·臻园的会所也已建成并对业主开放。可见，新盘竞技从售楼处延至了项目现场。
中建壹品·花喷鼻香壹号项目仍处于地基施工状态，站在园林示范区可以看到招商·臻园的塔吊，以及羊欣路2号院的回迁房。据正在楼下遛弯的李大爷先容，他所住的回迁房是在今年入住的。
从区位来看，羊坊村落板块地处五环内，北京“4·30”限购松动的政策并未惠及这一区域。项目属于丰台区，板块以南是京良路，目前京良路正在施工中，只留下一条很窄的小路通畅，路边是楼盘宣扬广告牌。路上行人不多，大多是汽车以及骑着电动车的人。
京良路正在施工，只留下一条很窄的小路通畅，路边是楼盘宣扬广告牌。
从羊坊村落板块来看，往西与机动车检测场相邻，再向西，明春东园小区属于丰台，春泽院则属大兴区。由羊坊村落板块向南过了京良路，直到大兴都是绿地，这里不仅算是两区交界，也是丰台的培植边缘区域。而羊坊村落板块北部大多是经济适用房以及安置房。
虽然是在五环内，但目前区域的居住环境以及商业配套还不如近郊区。在交通上，除了在修的京良路外，其他道路很顺畅，最大的“硬伤”是间隔地铁站较远，为此，新盘项目未来将专门为业主通勤配备直达地铁站的公交专线。
羊坊村落属于刚需板块，新盘项目则是面向刚改和改进客，容积率均为2.2，产品以洋房为主。值得一提的是，新建项目有着高得房率，达到90%-95%。两个新盘售楼处均设在丰台科技园，目的在于吸引在丰台科技园事情的人群。从售楼处到项目实际地址，约在5公里以上，走丰科路、丰园路，车程将花费十几分钟的韶光。
区域处于开拓阶段，配套、环境待改进
在明春东园小区内有一家小型中介，据其事情职员先容，周围都是20年前培植的屋子，单价为每平方米二三万元，也有一些是没有产权的屋子，当然价格会更低。
新京报在拜访中并没有见到有名的中介门店，在贝壳找房网上，该区域的房源也很少，除了附近大兴区在售二手房外，丰台经济适用房广安康润家园有一些房源在售，均价是每平方米4万多元。因此，羊坊村落板块的二手房市场并不生动。
总体而言，羊坊村落板块还处于开拓阶段，目前的配套以及居住环境，都无法与新盘项目所定位的需求匹配，期待随着羊坊村落板块的不断开拓培植，这里的屋子不再以低价吸睛，而是能为购房者供应更好的居住生活，成为名副实在的丰台科技园“后花园”。
丰台区羊坊村落板块尚处开拓阶段，居住环境和城市界面有待提升。
事实上，羊坊村落板块“价格战”也是当下房地产市场的缩影。据中原地产研究院首席剖析师张大伟表示，目前北京的二手房价格已经跌了一波，新居跌幅相对小，以是新开盘的项目要想得到销量，价格肯定要便宜，最近新居涌现大规模特价房，便是为了抢收窗口期，比如南四环外新盘价格变动较为明显。
新京报 袁奇丽
编辑 杨娟娟 校正 赵琳
