有一套89年的屋子，当年都是区县里公务员，领导们才有资格，论资排辈分到的屋子；
都是小平米，按理说这样的屋子，很好卖对吧？
可是价格不高，为什么呢？
对面的新楼，起价7800每平米，然而这个楼呢，最多4500都不到；
3000块的差距，这是为什么呢？
一是年代的问题，毕竟快30年了，破旧到不至于，外表市政给装饰了一下，还挺有戒备，晚上还有灯；
顶子市政也给换成了，尖顶子，蛮有风范的，可是不值钱；
二是抗震级别不足；
这个就不多讲了，30年前盖的屋子，顶子都是预制板的，现在都是全水泥浇筑的；
三是各种构造老化；
暖气市政改装往后的，楼道到处是暖气管子，包裹的，加上一两年的沉淀全是灰尘；
电线是铝的，用个大功率的电气设备，都要跳闸，空调和微波炉不能一起上，冰箱常年插着，线路老化，有时候电表箱冒火性子，特殊是夏天，很吓人的；
水管都是铁的，也到了该换的年代了，这个就不多说了；
四是当二手房卖，银行不能贷款；
银行规定，2000年以前的屋子，不支持贷款，为什么咱也不知道；
虽然平米很小，但是平米小价格低吸引的便是一些平民，他们也须要贷款，对不起办不了；
五是停车位太少了；
现在盖的小区，都是有地下停车库，或者专门的停车位，这样的屋子没有；
停车，就停在楼下，回来的晚了，就没地方了；
院子里面有一排小房，没有地下室，而且一点绿化都没有；
除了是老太太们自己制造的垃圾堆，便是塑料瓶子，纸箱子等等；
有一个哥们在这边有一套屋子，又买了一套，为什么呢？
第一：说是，等着拆迁；
一帮老头，老太太没事干，每天说要拆迁了，过了7.8年也没个动静；
这便是20年以上的屋子的代价，和现在屋子的代价，就这么大的差异；
你还别说，拆迁还真的是一个好的办法，这里的屋子有地皮证，有房产证，真的能给你同等平米；
还加10平米，还有拆迁费啥的，对不对？
关键的问题是，拆迁吗？
第二：过户的时候，评估多少？
现在50多平米，能卖个20大几万，可是一评估，才十几万，一样平常的屋子，评估价是市场卖价的8成，他倒是好6成旁边，这便是年代，居住，拉下的差距；
住房维修基金也没有，过户也不用补交，自然也不用过户，贷款也办不了；
关键是，户型也比较老套；
不过，人是活的，可以用装修来填补，这一点倒是无所谓，总之户型掉队；
评估代价明显，低两成；
第三：增值速率，不敢阿谀，也不敢慢待；
就在10年前，这里的屋子，均匀每平米是1200块旁边，现在是4500块；
10年前这里的新居是1400块，现在是7800块；
这是一个实际的比较，还是有增长，但是速率，慢了不止半拍；
未来，就不好说了，随着房林的增长，增长速率越来越慢；
这就和20岁的女人，与一个40岁的女人，再过10年就不在一个水平线上了，但是再过100年又在同一水平线上了；
人亦如此，房亦如此，这个天下，便是这么的奇妙，奇特和奇怪，还有平等；
阿永哥点评：
一是房龄长的二手房，弊端很多，一样平常不是首选，纵然买了，再次脱手越来越被动；
二是更不适宜投资，这已经属于劣质资产了；
买房卖房，怎么增值，怎么看破买卖花招？
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