2015年，周某租赁李某的三间商铺用于经营超市。期间因经营须要，并经李某赞许，周某安装钢化玻璃门两扇、玻璃窗一壁。2020年4月1日，李某与张某签订《房屋买卖协议书》，约定李某将该商铺出售给张某，并担保转让房产不涉及第三方的权利。张某付清全部房款后，李某按约定交付了该房屋，后周某连续租赁该商铺。2022年12月28日，租赁到期后周某不再续租，哀求带走两扇玻璃门和一壁玻璃窗，张某认为买房时玻璃门窗已存在，没有任何人奉告玻璃门窗系周某安装，且周某明知房屋买卖已有2年，租赁期间一贯未曾提过或奉告过玻璃门窗的事情，遂谢绝返还。周某无奈将张某诉至河南省封丘县法院。
法院讯断
法院审理认为，《中华公民共和国民法典》第三百一十一条规定，无处罚权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列环境的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应该登记的已经登记，不须要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处罚权人要求危害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
本案中，周某租赁李某的房屋时加装了案涉玻璃门两扇、玻璃窗一壁，后李某将案涉房屋出售给张某，但其并未奉告张某案涉玻璃门窗系他人所有。且在李某与张某签订的《房屋买卖协议书》中明确载明，李某担保转让房产不涉及第三方的权利，否则统统后果由其自行承担。现张某实际霸占案涉房屋及玻璃门窗，并已向李某支付了房屋价款。综上可知，张某在受让房屋时并不知道玻璃门窗系周某安装，受让时系善意人且已支付合理价款，并霸占案涉房屋玻璃门窗已实际取得案涉玻璃门窗的所有权。故对付周某哀求张某返还案涉玻璃门窗的哀求，法院不予支持。
依照《中华公民共和国民法典》等干系规定，讯断驳回周某诉请。讯断后法官提醒周某可依法向李某另行主见丢失赔偿。双方服判息诉。
法官提醒
本案再次提醒大家，在买卖过程中，出卖人一定要确保自己享有物品处罚权。如属于他人的物品，须要征得所有权人赞许，且要向买受人如实奉告。买受人在购买前也要仔细理解物品详情，确保产权明确方可进行购买，以避免产生不必要的轇轕。
来源：辽宁普法
