在10月27日举行的北京万科东庐作品发布会上，北京万科首席产品合资人夏天谈到万科东庐关于方案、社区与好生活的全新理解时说：“我们摒弃了市场上常用的梅花桩、楼缝对楼缝、转角厅、绿地切碎等安全而标准的方案。万科东庐在充分稽核了全国多个新生代人居产品后，在进行了更深入的客户需求和生活痛点调研之后，选择了为北京新一代青年‘定制’一个不一样的作品。”
“这些不一样形成的东庐面貌，也是为了充分回应和知足东庐所面对的客户不一样的生活办法。我们希望让大家看到，北京这个城市的首次置业、首次改进、单价8万元/平方米以下的屋子，竟然还能做成这样好。”夏天如是说。
不一样的地段：
地铁首置改进青年盘，补充朝阳东空缺
通过对付城市“折叠”、青年人居的思考，可以看出万科东庐所在地段的不一样与分外性。
在地理位置上，万科东庐间隔地铁6号线物资学院路站步辇儿约800米，所处的物资学院板块，贯通了地铁6号线以及朝阳北路沿线。
北京万科在物资学院板块打造了万科东庐，新居价格在6万元/平方米旁边。企业供图
地铁6号线以及朝阳北路，是朝阳东最主要的两条交通大动脉。万科东庐向东两公里处，是正在崛起的通州运河商务区，而一起向西则是常营商圈、朝青商圈、国贸CBD商圈、朝外商圈等。
分外的地理位置，成熟的交通与配套，让万科东庐的客户画像非常清晰，既有沿地铁6号线上班的“奋斗青年”，三环向东朝阳北路7个大型居住组团的“家庭分巣青年”，也有在通州事情居住的“副中央人”。
但是，沿着朝阳北路向东的适宜青年人价位的新居产品少之又少。众所周知，近两年，位于朝阳正东五环旁边的新盘不少，但是单价普遍超过8万元/平方米，对付首次置业的人群来说，上车的难度加大。
而位于物资学院板块的万科东庐间隔常营板块仅3.5公里，新居价格在6万元/平方米旁边，可谓补充了朝阳东部地区首次置业产品的空缺。
不一样的社区：
低密、高颜值住宅，创新商业盒子
正是处于朝阳和通州中间这个分外位置，万科东庐所在的物资学院板块，左边是高密的城市建筑，右边是摩天算夜楼、商务办公楼宇，因此在方案之初，就被定义为低密、宜居社区，板块阁房庐限高36米、容积率2.0。
四年后，重新在北京拿地，北京万科希望做出不一样的产品。“产品代价主见不一样，就须要做出光鲜的取舍。”夏天说。
万科东庐在方案高下足了功夫，从最初到终极的方案版本，50多个设计师连续一个多月近100次迭代总图，核心便是低密感。
为了突出低密、舒适，万科东庐在36米的限高哀求下做到了33米，社区的东侧是主界面，临街屋子更是方案成5层、6层。“而这种设计背后，是本钱的增加，随着均匀楼层数的变少，这就哀求万科东庐做更多的单元数，相应的电梯、大堂等增多。”夏天说。同时，北京万科在社区主入口打造了一个北京少有的、更高颜值的钢木屋子架构。
万科东庐打造低密、宜居社区，住宅精装交付。企业供图
万科东庐另一个不一样的特点是社区景不雅观。在社区内，项目楼栋采取组团式的围合，即每两个楼之间形成一个小的组团围合，7园7景，让所有住在里面的人感想熏染到社区的归属感。
“围合式住宅”也是《北京城市副中央掌握性详细方案（街区层面）（2016年-2035年）》中的创新，即指相邻的两排建筑围合而整天井空间，建筑环绕环境而立，每个居住单元均得以面向中庭，共享景不雅观资源，做到花园面前，户户平等，营造利于互换的庭院式生活，打造没有陌生人的家园。
除了小组团景不雅观外，万科东庐还设计了一个170米长、贯穿社区的景不雅观空间以及一个100米长的景不雅观主轴线。对付社区与周边城市的关系上，在小区东侧，通过建筑的退却撤退，打造了一条樱花大道。而在社区主入口外，更是退后了50米，打造口袋广场，给业主乃至社区外的陌生人，营造快都邑里的慢美学社交场。
在社区的打造上，万科东庐还有一个非常不一样的特点，也是北京万科的创新——社区商业盒子。
在社区主入口处，万科东庐做成了下沉式空间，在地面层，设计了归家大堂和4个店铺盒子。“四个商业是经由精挑细选的，比如说花店有四季不同的鲜花，在咖啡店可以买到当季最新的咖啡，在烘焙店可以吃到老板做的最新面包，在便利店可以给孩子买到新出的奥特曼。我们希望业主穿过这些鲜活的烟火气进入自己的社区大堂。”夏天说。
而1600平方米的地下空间，除了有绿色中庭外，还有8种到10种商业业态，包括餐饮、健身等。“未来会做的一些阅览空间，还有洗衣房、便利店等，各种配套知足日常功能。”夏天表示。
为了在社区的入口做出更有烟火气、更加鲜活、更加生活的社区商业盒子，万科东庐也做出了取舍，代价便是捐躯了地面100平方米的可售面积和地下100平方米的可售商业面积。
夏天认为，社区代价要远远大于一套屋子的代价，可以少卖一套屋子，但是未来要在社区门口给大家带来可以持续一贯经营的高阶烟火气。
不一样的精装：
整装方案席卷全套收纳组合、家居智能系统等
回顾20世纪90年代，北京万科在顺义打造了第一个作品——“万科·城市花园”，将商业引入社区，成为第一个具有24小时热水、第一个开设社区班车的小区。这是北京万科开始探索城市与社区关系的伟大实践。2008年，“万科·紫台”建成并交付，开始引领地产行业迈入精装交付时期。
如今，万科东庐推出了整装方案，北京万科在精装方面有望再次引领时期。
目前，北京新居市场的精装主流方向是，功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本举动步伐全部安装完成。但是，万科东庐不止于此，给购房者带来了非常大的惊喜，供应了更超配的整装方案。
万科东庐的整装方案有哪些超配内容？除了常见的根本精装外，万科东庐的精装还有全套收纳组合、家居智能系统及嵌入式冰箱、空调、净水、洗碗机等。
在主寝室，万科东庐做了超大衣柜和装扮台。而厨房不仅有50升的蒸烤一体机，还有嵌入式的12件套洗碗机。在LDK客餐厨一体化的区域，万科东庐配置了500L的双门内嵌式大冰箱，同时搭配一个吃货塔，一个卖力冷藏、冷冻，一个知足日常零食所需。就连扫地机器人以及所须要的高下水，万科东庐都会给业主提前准备好。
此外，众所周知，北京近几年的新居市场，开拓商客厅窗户做成飘窗很是常见，但是交付后的利用率特殊低。万科东庐做到了“不一样”，集五种功能于一身，被称为“五合一”，有阳光书柜和随心抽屉，后者可以收纳孩子的玩具，还有智能窗帘以及晾衣架。
万科东庐呈现的不仅是超配的精装，还有超强的收纳。万科东庐的收纳功能表示在一个小小的鞋柜上，一个正常2.3米高的鞋柜大概能做出11层，但万科东庐的超级鞋柜能做13层，放下84双鞋。这一小小的细节表示了北京万科在收纳方面的深入研究。
四年半后，在北京重新拿地，北京万科的确给市场呈现一个不一样的产品，含有不一样的社区温度、不一样的庭前烟火以及不一样的整装家居。
不过，想要感想熏染不一样的产品，还须要购房者到现场去体验。这几天，万科东庐的售楼处会开放，估量在11月份对外发卖，项目实景体验区估量在明年二季度也将对外开放。
新京报 段文平
编辑 武新 校正 柳宝庆
