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人才房东导了7月的合肥楼市

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根据AI楼市指数系统显示合肥市7月新居发卖备案总面积32.89万m²，个中六个人才房的发卖备案17.58万m²，占比53%！
人才房东导了7月的合肥楼市！

根据第一房研究院AI楼市指数系统显示，2024年2-6月连续5个月上涨，7月供应21.1万㎡，成交19.5万㎡，成交均价19909元/㎡，成交量环比下跌22.4%，同比下跌12.2%，成交价环比下滑17.5%，同比下滑10.7%。

数据来源：第一房研究院AI楼市指数系统

2024年7月合肥九区当中新居成交排行前三的是新站、包河、高新。

新站新居成交15.03万m²，个中毓德雅苑成交12.98万m²，该项目占比全体新站7月新居成交面积的86%。

数据来源：第一房研究院AI楼市指数系统

2024年7月合肥新居成交90-120㎡以上户型占比靠近50%，单价段在1.5-2W元/㎡占比最高，为33.25%，总价段200-280万占比最高，为33.44%，7月之前的人才公寓转商品房集中入市，拉低整体成交价格和面积段。

NO.2丨贰

合肥六大人才房

我们首先来看下目前合肥人才房的基本情形：

一、文渊府

6月22日，作为全市首批人才公寓转市场化商品住宅项目，位于合肥市政务区的文渊府正式开盘，共计686套户型135-190㎡实景现房，首开95折优惠。

项目总用地面积约7.1万㎡，总建筑面积25.5万㎡，个中住宅面积约14万㎡、商业配套1.5万㎡，总投资约16亿元，车位配比1:2，容积率2.28。

目前项目是现房发卖，而且也是政务区目前唯一在售的新居。
这个项目是在当时的配售工具都是哀求很高的。

文渊府霸占政务圈市府中轴线，根据2024年合肥各区学区划分公示方案，小学和初等分别为湖东小学、五十中天鹅湖蜀外校区。
学校资源也是十分雄厚，周边有万象城、银泰城、天鹅湖万达等的醇熟商业。

目前项目备案均价3.4万/m²，精装交付，并且配置也都是选材一线品牌，志邦整体厨房、方太燃气灶、油烟机、格力空气能热水器、生活家贝拉克地板、西顿灯具、TCL指纹门锁、三菱中心空调等，品质上不输目前在售新居精装标准。

二、擢秀园

高新擢秀园已于6月18日启动认筹，认筹金10万元；操持于6月23日正式开盘。
并且当月卖出了172套。
目前市场上很多的新居都做不到这个成绩。

擢秀园项目地处蜀西湖核心区域，绿城物业管理做事，共有100-228㎡多个户型面积段，小户型两梯四户，大户型两梯两户，都是总高11-17层的小高。
客不雅观地说，人才公寓在户型、产品设计上，比拟现有的商品房，确实存在一定的差距。
但就在不久之前，擢秀园发布品质焕新提升操持，操持预算约2000万元，对小区入户门、地库、单元楼大厅以及亮化举动步伐等升级。

擢秀园学区是合肥高新创新实验第三小学和永和学校，并且间隔地铁4号线300米旁边，间隔砂之船(合肥)奥莱只有500米旁边，周边配套完好，生活便利。

项目目前是新居发卖，毛坯交付，备案价格2.2万/m²。

三、毓德雅苑

毓德雅苑目前在房管局商品备案已经显示售罄，7月备案1220套！
这个成绩也是让很多房企的望尘莫及。

毓德雅苑是合肥市新站区高端人才公寓项目，总建筑面积为约19.6万平方米，包含18栋单体住宅，是装置式绿色建造示范项目。

毓德雅苑项目辐射多方资源配套，交通、商业、公园、教诲等一应俱全。
三横三纵快速路网，享地铁四号线。
交通便捷；毗邻安徽医科大学第一附属医院北区、京东方医院。

项目是原新站区西席公寓，40-120㎡户型，项目备案1.4万/m²，比拟间隔最近的也只是销量前列的招商奥体公园项目，备案均价1.7万/m²，价格方面低了3000块每平，对付刚需，户型面积哀求不高的购房者是很好的置业选择。

四、栖桐里

栖桐里位于庐阳区丽水路与耀远路交口东南角，菱湖公园北侧。
项目用地面积53.41亩，总建筑面积约9.1万㎡。
小区建有6栋18-23层的高层住宅（464户）及2栋配套。

项目主力户型建面约89-149㎡户型，备案均价15531元/㎡。
限时9折，折后均价13980元/㎡，总价115万元起。

五、睿庭

项目位于合肥经开区繁华大道与习友路交口东北角，项目占地约36亩，总建筑面积8.7万方，绿地率高达40%，容积率2.5，方案7幢，住房套数共475套，46中海恒分校，习友小学、海恒幼儿园环伺周边，毗邻海恒社区购物街。