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外窗工程的主要性
【主要性一】：门窗建安本钱占比居高不下，随着节能标准提升水涨船高
【案例1】:山东省某项目，2016年开工，地上32层，层高3米，地下1层，层高4.5米，剪力墙构造，总建筑面积32390m2，毛坯交付（公区简装）。建安本钱为2009m2，个中门窗工程本钱为170元/m2，占到建安本钱的9%旁边。
门窗工程占比
门窗工程中，外窗本钱约105元/m2（窗积比为17.3%），单元门本钱2.3元/m2，户门本钱24元/m2，防火门本钱35.45元/m2，储藏室门本钱3.43元/m2，各项占比如下：
外窗本钱在门窗本钱中占比最高
外窗本钱占比较高，开拓商无法忽略，必须严控本钱。
【主要性二】：门窗工程的投诉居高不下，门窗的“坑必须严控
资料来源网络
【案例2】：
相邻两户入户门同时开启将发生碰撞，造成出入不便和安全隐患
【主要性三】门窗设计专业性高，涉及日照、防火、节能、功能利用等，繁芜性决定了开拓商顾此失落彼的征象很严重。
飘窗转角一侧外窗面无法清洁
设计未考虑后续利用
卫生间窗洞较大、与下梁间隔过小而无法知足开透风孔，且业主装修时如需；要吊顶则会挡住该窗户部分面积，影响采光、透风等利用功能，且不雅观观
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外窗工程常见的限额
① 根据开拓商不同的产品系列，分级分档进行外窗的本钱掌握
各家开拓商的限额频率：●●●●●
不同的产品系列配置不同的外窗配置，这是绝大部分开拓商在本钱掌握的“总控”哀求，也是本钱不屈衡策略的主要表示，明确项目的定位对外窗的本钱掌握极其主要，也是一个“纲领性”文件，以是根据产品线制订不同的适配标准，是本钱掌握最根本的内容。
（常见的开拓商限额表）
② 根据不同的产品系列，区分型材材质；
各家开拓商的限额频率：●●●●●；
基于开拓商不同的产品系列，明确每个产品系列所利用的材质和系列，是开拓商进行本钱掌握最常运用的做法，由于通过材料的降配最为有效，也最为随意马虎实行。
（常见的开拓商限额表）
③ 进行计策采购，设置采购价格；
各家开拓商的限额频率：●●●●；
门窗产品也属于工业化产品，价格基本透明，各家开拓商基于长年形成的供方计策库，实施“量大从优”的采购模式，这一点在门窗的本钱掌握上表示的淋漓尽致，也是属于绝大部分开拓商实施的门窗本钱掌握策略之一。
（常见的开拓商限额表）
④ 约束五金价格以及门窗开启形式；
各家开拓商的限额频率：●●●●；
外窗本钱中，三大本钱占比较高的分项中，个中一项便是五金件价格，影响五金价格的紧张成分便是：品牌档次和开启办法，绝大部分开拓商对门窗档次和开启办法都会进行分级分档的进行管控。
（常见的开拓商限额表1）
开启办法不同紧张导致开启五金件不同，五金件价差造成整窗单价不一致。同时，开启扇数量也是紧张成分。
黄赢现《门窗全生命周期设计谋略及综合剖析》
⑤ 其他限额方法还有：掌握型材壁厚、外窗尺寸大小、型材面层喷涂形式、窗地比限定、型材含量等；
各家开拓商的限额频率：●●；
掌握门窗洞口尺寸：黄赢现《门窗全生命周期设计谋略及综合剖析》
掌握门窗扇尺寸：黄赢现《门窗全生命周期设计谋略及综合剖析》
掌握型材含量
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小结
门窗工程的客户敏感性和本钱敏感性，让开发商更加的重视，一方面开拓商通过短平快的“限额”进行快速有效的本钱掌握，一方面开拓商通过更加风雅化的设计和本钱适配，让门窗更加溢价，无论如何，我们都该当重视外窗的设计，毕竟它是一个极其专业的工程，远非想象的那么大略。
各家开拓商的限额内容
来源：胖栋有话说，本文已获授权，对原作者表示感谢！
