吉惠园小区
近日，昆明市公租房公司发布，昆明市2017年市级统筹保障性住房项目吉惠园、铭惠园将纳入2017年第五批全市统一分配中，以知足公租房申请人更丰富的租住需求。项目采取预分配形式，交房韶光为2017年12月，租金收取韶光从2018年1月1日起算。
对付吉惠园项目，很多市民都很陌生。项目位于五华区泛亚新区大漾田村落，毗邻普惠园公租房小区，房源数3005套。然而在昆明市保障房培植史上，这个项目却具有里程碑式的主要意义。
吉惠园小区景不雅观
它是我国西南片区首个绿色保障房培植项目，它不仅在云南绿色培植保障房培植史上实现了“零”的打破，它的实践也将勾勒出未来昆明绿色建筑发展的轮廓。项目由市公租房公司委托海内有名的房地产开拓企业万科集团全资子公司—昆明万科履行全过程项目代建管理，项目按照国家绿色三星标准进行设计，个中30%的住宅建筑面积达到绿色三星标准。其得到的“三星级绿色建筑设计标识证书”，这是目前海内官方认可的绿色建筑第一流级。它的建成及入住，也是昆明首次对绿色保障房进行分配。
吉惠园小区景不雅观
屋子是装置出来的
绿色建筑是国家建筑发展的趋势，早在2014年住建部就提出，从当年起在部分符合条件的城市率先启动绿色保障房行动，以此带动全国建筑实行绿色建筑标准，到2020年全国城镇保障房中实行绿色建筑标准的比例将超过70%。保障房培植是要让城市中低收入人群住有所居，而在保障房中实行绿色建筑，便是要让这些人在此根本上住上品质更好的屋子。
据先容，绿色项目有五大评价标准，分别是：节地、节能、节水、节材以及后期运营的绿色管理。传统建筑所选用的材料，对付甲醛、放射性物质等对人体康健可能产生危害的标准大大低于绿色建筑选用的环保材料。那么，最直不雅观的是，住进绿色建筑里不会闻到刺鼻的气味、不会觉得头晕，也不会对人体产生侵害。
其次，绿色建筑强调节能、节水。相较于传统建筑，居住本钱大大降落，但是舒适度却优于传统建筑。绿色建筑的外墙有保温材料，窗子利用中空玻璃，房屋的散热和接管热的浸染大大增强，空气的热交流大大降落，室内温度保持良好，屋子冬暖夏凉。而节能灯具的利用，以及房屋的光能处理技能的利用，自然延长了光照韶光，缩短了用电照明韶光，电费的本钱降落。
吉惠园小区入口
早在几年前，吉惠园项目刚开始培植时，曾有幸进入工地采访。
走进施工区，塔吊林立，机声隆隆，工人们正紧张作业，施工现场一片劳碌。加工区，堆放整洁的钢筋、木材等物料比比皆是……全体施工现场干净整治，秩序井然。
全体工程按照绿色建筑的方案进行施工，严格按照“节能、节水、节材、节地，环保”哀求，将“绿色施工”理念贯穿项目施工全过程，实现人与自然、培植与环境的和谐共融。
与扬尘、沙灰满天飞舞的传统建筑工地比较，一辆辆车开进工地，从车上运送下来的也不是建筑材料，而是建筑的空间的整体模块。换句话说，屋子便是由这些部件“拼装”而成的。
而这些零部件，都是事先在工厂中生产出的基本部件。
一体化妆配的卫生间
项目采取整体卫浴的办法，预制式产品。材料采取航空材料，并由工厂标准化生产，凑集卫浴举动步伐以及高下水系统，电路系统等配套，有机整合了沐浴、洗漱和如厕三大功能。不仅采购、运输、安装本钱低，社会资源耗费小，还节省了工期。一个卫生间通过现场拼装，采取搭积木式的“拼装”后，2天韶光就能够完成安装，一个卫生间两个工人只需花4个小时即可装好。而过去要装修睦一个浴室，至少须要2个闇练的工人，花上20多天的韶光。而这样“住宅工业化”的培植方法在项目现场有很多，运到建筑工地后直接拼装，就像搭积木似的。
如工程采取了预制内墙板技能，运到现场的已经是工厂预制好的墙板。这种墙板以工业灰渣及建筑废渣为质料，属于环保型绿色材料。具有轻质、高强、高隔声、防火优的特点，而且施工工艺大略灵巧，无需抹灰。工人按照标准将吊装到位的“零件”加固，组装到一起，比传统办法节约大量的人力、物力。
此外，工程采取了铝合金模板取代木模板，这种环保节能的建筑材料在施工中偏差很小，垂直度、平整度比木模板高，还可以再回收利用，特殊适宜高层标准化施工。
按照“提高质量、提高效率、减少用工”及装置式建筑的哀求，吉惠园项目通过铝合金模板、预制内墙板、整体卫浴等新材料、新技能，实现内外墙免抹灰，取消湿作业，实现无空鼓、无开裂、无渗漏的“三无”目标。
视频加载中...
在当前提倡低碳节能环保的环球趋势下，发展集约式家当化建筑模式是最为科学的发展之路。市公租房公司希望通过多种适宜、成熟的绿色技能集成运用，有效地降落培植本钱，让绿色建筑观点走入千家万户，并让老百姓切实体会到绿色住区的康健、舒适。
吉惠园小区景不雅观
打造属于公租房的品质生活
吉惠园的成功，仅仅是昆明市公租房公司在住宅家当化领域的一次探索及考试测验。公租房公司成立6年来，在绿色建筑与住宅家当化的探索中，走在了全省建筑行业前列，为全省住宅家当化以及绿色建筑的发展等方面，做出了示范浸染。
2015年11月30日，官渡渔村落片区、子君村落片区、盘龙羊肠片区、五华银河片区、几个市级统建保障性住房项目，得到国家住建部付与“二星级绿色建筑设计标识证书”；盘龙东白沙河青龙片区项目33.28万平方米和吉惠园22.67万平方米市级统建保障性住房项目，被正式付与“三星级绿色建筑设计标识证书”，这也是目前海内官方认可的绿色建筑第一流级。该证书客不雅观的评定了上述项目的保障性住房在节地、节水、节能、节材、和室底细况等绿色建筑性能方面具有很强的示范性和借鉴性。
鸟瞰图
昆明市公租房公司党委布告、董事长胡斌先容说，目前公租房公司在吉惠园、青惠园等多个项目上，都做了住宅家当化的大胆考试测验。目前已从住宅整体卫浴、整体轻质隔墙等建筑构件家当化进行实践。这样的“拼装”称为装置式建筑，2016年3月，大力发展装置式建筑第一次被写进总理确当局事情报告。
住宅家当化，便是由半手工半机器比较掉队的建造办法，转变成一种工业化生产办法。工业化的必须条件是标准化，而上风也是标准化。
绿色、高效，是未来建筑的趋势，市公租房公司便是要在顺应行业发展趋势的道路上，稳步走下去。过去要24个月，投入100个工人才能完成的一栋高层建筑，现在可能只须要10个月，投入50人就能完成，综合本钱大大降落。
实行住宅家当化，与绿色建筑是相辅相成的。从综合能耗看，建筑能耗占到30%--40%。住宅家当化能大大节省综合本钱，包括如韶光本钱、资金占用本钱以及人工本钱等。
后期，建筑管养本钱也会降落。由于整体装置和家当化制作最大的上风便是标准化。所有的产品都是工业化生产的产品，不存在差异，也能担保后期的稳定性。诸如漏水、墙壁开裂等情形都将比人工操作降落很多。
因此，公租房公司希望发展集约式家当化建筑模式，在保障房的培植中极力实践绿色建筑理念，实行家当化住宅，打造属于公租房的品质生活，让居住个中的人，能够有肃静、有幸福感。
小区无障碍举动步伐
让绿色建筑成保障房“标配”
除了在绿色建筑上的年夜胆考试测验，市公租房公司还在海绵城市项目上，做出了大胆考试测验。在青龙项目上，公租房公司用生态和自然的办法，进行了一些“原生态”的工法考试测验。
比如在做雨水网络时，把雨水网络利用和渗透做到了极致。项目铺装材料和粘结施工全部采取完备透水工艺，这就仿佛是在地下铺设了无数毛细血管，担保雨水网络的畅通。项目用景不雅观的办法处理雨水网络，有雨水网络池和雨水花园，采取传统的沟渠，对雨水进行引流，既降落本钱又高效实用。
绿色建筑的植被是很讲究的。只管即便选用司空见惯的绿色植物，例如芦苇等常见植物，将绿色观点贯穿个中。
如今，绿色建筑在市级统建保障性住房项目建筑体系中，已经逐步变成“标配”，在建筑中，不断加入绿色理念；在后期管理中，不断学习绿色管理履历。从实践中学习，在未来家傍边推广，市公租房公司将任务与担当的企业精神兑现到了保障民生的公租房项目上。
：吴劲松宣布
图片来源：昆明市公租房公司
房源表（部分）
敬请关注“昆明方案培植”"大众号，第一韶光理解昆明城市方案培植信息，看昆明所有新建开拓项目方案公示。
