购房是人生大事，涉及到的税费种类繁多，其中契税是购房者较为熟悉的一种。在实际购房过程中，很多购房者对于装修款是否需要缴纳契税存在疑问。本文将为您揭秘购房税费中的“隐形支出”——装修款与契税的关系。
一、装修款与契税的关系
1. 契税的定义及缴纳对象
契税是指在房屋买卖、赠与、互换等转移房屋所有权的行为中，对房屋承受人征收的一种税费。根据我国相关法律规定，契税的缴纳对象为房屋的承受人。
2. 装修款与契税的关系
在购房过程中，很多购房者认为，装修款属于房屋附属设施的费用，不应计入契税的缴纳范围。实际上，装修款是否需要缴纳契税，取决于以下两个方面：
（1）装修款是否计入房屋总价
如果购房者在购房合同中明确约定装修款不计入房屋总价，那么装修款无需缴纳契税。反之，若装修款计入房屋总价，则需要按照契税规定缴纳相应的税费。
（2）装修款支付方式
如果装修款是在房屋交付后由购房者自行支付，且与房屋买卖行为无直接关联，那么装修款无需缴纳契税。但如果装修款在购房合同中明确约定为房屋买卖的一部分，或者购房者为了获取贷款而将装修款计入房屋总价，那么这部分装修款仍需缴纳契税。
二、如何避免装修款成为“隐形支出”
1. 明确约定装修款不计入房屋总价
在签订购房合购房者应与开发商明确约定装修款不计入房屋总价，以避免装修款成为契税的缴纳范围。
2. 严格按照合同约定支付装修款
购房者应按照购房合同约定支付装修款，避免因装修款支付方式不当导致契税的缴纳。
3. 注意装修款支付时间
装修款支付时间应在房屋交付前，避免装修款成为房屋买卖行为的一部分。
购房过程中，装修款是否需要缴纳契税，取决于装修款是否计入房屋总价以及支付方式。购房者应与开发商明确约定装修款不计入房屋总价，并严格按照合同约定支付装修款，以避免装修款成为“隐形支出”。希望本文能为购房者提供一定的参考价值，助力购房之路更加顺畅。
