空鼓、脱落、排污系统、漏水、构造松动、24小时闭水试验、安防门禁、水电表、墙地是否平整、门窗质量、赠予设备是否无缺、水质、墙面发霉、房屋面积有没有偏差···
头好疼有木有？别以为买了房就什么都不用操心了，有的网友连验房是什么还都不知道~
其实验房不可怕，就怕不知道要验啥！
有些人验完房，屋子还是那个屋子，什么空鼓、漏水都不存在的。而有些人验完房，别说空鼓、漏水了，便是一个螺丝钉没拧紧他也能给你找出来。
看到了吧，这便是差异！
到底该怎么验房？这次专业项目经理可是把最实用全面的验房流程都列出来了！
手把手传授教化，这放学会了交房时都不用请验房师上门帮忙了，可别错过哦。
1选择验房工具
比较专业的验房团队会带一些专门的验房工具，如红外线水平仪（检讨墙面是否平整）、垂直水平尺（检测垂直度、平整度）、对角尺、靠尺、塞尺、线轴、万用表、验电插座等。
当然，专业验房团队也是收费的，毛坯房和精装房的价格不等，均价在6元/㎡旁边，一个100㎡的屋子也要好几百大洋。
不过，如果想要省下这些钱也不是不可能，飞墨君这里有2个方法。
1.在量房的时候可以交情帮忙验房。
2.自己带上常用的验房神器去验。
一样平常常用的验房神器有：
2验房顺序
1.先看外部，外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道尺寸
2.再查内部，入户门、各个功能区的门、窗、墙面、地面、高下水、防水、强弱电、暖气、煤气管道、透风排烟、排气、
3.后测相邻，闭水试验、水表空转等须要邻居合营。
3验房细节
1.入户门验收
①门框是否安装稳定；
②门扇是否开裂、变形，漆面是否有流坠；
③门锁是否正常开启，锁孔、锁芯是否稳定；
④把手有无缺损，无非常阻力；
⑤门的密封性如何。
2.门窗验收
①门窗是否有断裂；
②五金配件是否完好，是否按照条约的规格安装；
③门窗框与墙体之间固定片的螺钉间距应≤60cm；
④密封条与玻璃槽口不能有卷边、脱槽征象；
⑤压条与型材的接缝缝隙应≤1mm；
⑥窗框该当横平竖直，高低同等。对角线长度在2m以内，偏差应小于3mm。对角线长度大于2m，偏差应小于5mm。窗高2m以内，垂直偏差应小于2mm。窗高大于2m，偏差应小于3mm；
⑦所有推拉门窗下都应有防撞块；
⑧查看玻璃是否有3C标识。
3.墙顶面验收
①是否有裂纹、脱落征象；
②如果顶面漏水，有可能是楼上的邻居防水没做好，要及时沟通办理；
③检讨暗藏工程，如果墙面基层没有处理好，基层材料搅拌不均，会造成墙面有麻点或泛碱征象；
④如果墙面有漏水，是防水没做好；
⑤墙面是否垂直。
4.水电验收
①检讨强电箱内部回路是否有标识、错标征象；
②检讨泄电保护是否正常；
③检讨弱电箱是否3线进户（宽带、电话、有线）；
④检讨开关插座位置是否合理，厨卫、阳台须要安装防溅盒的是否安装。
5.厨房验收
①检讨厨房入口地面的分区线高度是否达到3cm；
②检讨烟道有无裂痕，单向止阀是否安装到位，阀门的最低中央间距是2.4m；
③检讨下水管是否有破损。
6.卫生间验收
①检讨墙顶地面是否空鼓、开裂、渗水等；
②检讨马桶坑距是否得当，影响后期安装；
③检讨地漏位置是否有坡度，坡度掌握在2%~3%；
④找邻居合营做24小时闭水试验，检讨防水是否过关；
⑤检讨地漏是否顺畅。
7.阳台、露台验收
①检讨阳台、露台的护栏高度是否达到规范哀求（7楼以下1.05m，7楼以上1.10m）；
②与隔壁的公共区域是否存在安全隐患；
③检讨做事阳台高下水是否正常。
4还要把稳这些！
！
！
1、检讨房屋手续 --- “三书一证一表”
一定要在收房前，看清房屋是否与条约上的条款符合，稍有出入的须要开拓商核对清楚，同时向开拓商索要 “三书一证一表”查看质量验收标准。
2、确定房屋面积
面积是否存在偏差？涌现这种情形及时跟开拓商沟通找办理方案。
3、看房屋构造
构造上包括开放商承诺的赠予面积，如飘窗、设备平台、入户花园...等，是否都有如实的交付，拍照做好记录，可以哀求开拓商整改。
4、清点房屋利用情形
清点墙面是否有空鼓、脱落情形，水电煤设备是否无缺，是否有漏水征象....等各个空间以及施工项目是否合格。
5、确认物业情形
对开拓商供应的物业交付单中无法确认的事变，应注明“暂不清楚、无法确认”等字眼，并由双方具名盖章。
验房是一项很主要的工程，漏验、少验终极亏损的都是业主，建议如果自己不懂，就找专业的验房团队或找装修公司帮忙，毕竟收房后创造问题再找开拓商补救挺难的！
