房企暴雷一直，这家公司火了
2021年9月，在流动性危急最严厉的时候，恒大搬来了两个援军：华利安诺基（中国）有限公司、钟港成本。
峭壁边上的恒大，找来的援军不一般。华利安是环球最大的财务咨询和债务问题顾问之一，有史以来最大的五宗破发生意营业，它参与了四宗，雷曼兄弟、通用汽车便是经典案例。
而钟港成本，则是一家中国本土的中介机构。很多人恐怕都是第一次听到这个名字，但在债务化解领域，这家公司的名字早已如雷贯耳。
近年来，包括中原幸福、蓝光发展、恒大、奥园等一众有名房企遭遇流动性危急后，都聘请了钟港成本作为财务顾问。
▲钟港成本屡屡涌如今房企的公告之中
为何多家头部房企都选择聘请钟港成本作为财务顾问？这家创办于2018年的年轻公司，凭什么经办下多家千亿房企的偿债业务？
钟港成本位于喷鼻香港中环，从属于钟港金融集团，是喷鼻香港证监会1、4、6、9号牌持牌的金融机构。据其官网先容，钟港成本着眼于供应债券干系综合性做事，紧张从事资产管理业务、环球市场业务、成本市场与咨询业务。
钟港成本的创始人是刘北，他曾是瑞银亚洲债务融资业务联合主管，这个经历让他获取了许多境外债务融资资源。而这，也正是钟港成本深得房企青睐的一大缘故原由。在成立之初，钟港成本的目标便是成为一家专注于债务的佳构投资银行。
钟港成本的另一个竞争成分在于稀缺。据理解，目前能与择钟港成本竞争的同级公司少之又少。
钟港成本在实质上是一个处理房企债务的中介方。普通而言，便是卖力将所有债权人调集到一起，根据债券干系法律条款，组织折衷债务双方，达成协议，以此收取佣金。
那么，这家经办了多家房企债务的公司赢利吗？
据无冕财经不完备统计，2019年，在境外债券融资、债务管理方面，钟港成本操盘项目共计约13个，做事工具包括泛海控股、华南城、新湖中宝等。
直到2020年起，钟港成本的项目明显增多，紧张覆盖地家当务。由于2021年以来，爆雷房企数量逐渐攀升，匆匆使钟港成本收成不菲。仅在2021年年初至年中，钟港成本便匆匆成了约14笔交易，合为难刁难象包括阳光城、融信中国、蓝光、奥园、中南培植等。SereSbond数据显示，2021年前三季度，钟港成本承销的中资地产美元债总规模为1.82亿美元，市场份额为0.43%，在承销商中排名第38位。
值得把稳的是，“财务专家”之外，钟港成本的另一个身份是TCL的子公司。
对，便是那个被大家称作“彩电大王”的TCL。
2019年3月，TCL科技完成重组，摇身一变为“科技集团+投资公司”。个中的家当金融及投资业务，就包括TCL创投、钟港成本和中新融创。
▲图片来自TCL科技2020年财报
这是一个弘大的金融版图。截至2020年末，TCL创投管理的基金规模超过90亿元，累计投资126个项目；中新融创累计投资上市公司超130家。而钟港成本，也已成为炙手可热的债务专家。
▲钟港成本的另一个身份是TCL的子公司
有趣的是，以家电起身的TCL集团创始人李东生，曾经也期望铺开地产版图，却无疾而终。但此后的数年，TCL的地产版图却一贯没有做起来，李东生也对外表示要聚焦实业。
实在，这位低调的潮汕贩子一贯都没有忘却房地产，多年来一贯在这一领域默默掘金。
TCL在地产界的第一个明星操持，是在2008年，李东生与冯仑互助成立的工业地产开拓公司万通新创，并操持打造成中国第一家工业地产上市公司。但由于工业地的干系规定等多方成分制约，项目终极不明晰之。
当时有媒体统计，至2008年，TCL的全国土地储备超过百万平方米，2007年仅旗下房地产公司业务收入就超过5亿元。
而在2018年12月，TCL集团的“世编年夜重组”中，将旗下约9家公司的股权，出让给由李东生持股约51%的TCL实业忠。在共计47.6亿元的转让对价中，包含合计超40亿元货值的房地产资产。资产包中含有TCL家当园的大量项目，包括惠州市TCL国际酒店、广州TCL大厦（琶洲项目）、广州科学城项目等。
▲TCL的“世编年夜重组”。图片由无冕财经制作
除原有资产外，TCL还与包括与招商蛇口、碧桂园等开拓商互助开拓项目。2020年1月，招商蛇口还为深圳市宝安TCL海创谷科技园发展有限公司贷款供应包管，推动深圳艾美特工业区城市更新项目项目。该公司由招商蛇口与深圳TCL房地产有限公司（下称“深圳TCL”）分别持股42.5%。
而如今，因房企密集爆发流动性危急而频频出圈的钟港成本，则是李东生以另一种办法切入地产圈。
上演“蛇吞象”的白衣骑士
恒大最困难的时候，除了有钟港成本这样的债务专家，也曾有过一个“白衣骑士”。
2021年10月4日，中国恒大、恒大物业均公告短停息牌，流传宣传将发布一则关于收购的内部。不久之后，得到曝光：
合生创展拟收购恒大物业约50.1%股份，得到恒大物业控股权，合生创展给恒大物业估值超400亿港元。
这笔交易被外界解读为，合生创展要当白衣骑士，给危难中的恒大送来200亿港元的流动资金，助其解困。
一脱手便是200亿元，拟接盘恒大物业51%股权，只管这笔交易终极没有谈成，但却让这家低调多年的房企刷了一波存在感。
从发卖额来看，当恒大早已翻越7000亿山头的时候，合生创展直到去年才刚刚打破300亿，差的不是一点点。
再看收购标的恒大物业，在管面积高达4.5亿平，市值一度高达2000亿港元。按如今400亿的估值打算，仅为高峰期的1/5。
单从数字上看，这确实是一宗以小博大的“蛇吞象”买卖。但事实上，过去的合生创展曾也是中国第一家百亿级地产企业，一度被王石称为地产界“航空母舰”。而合生创展背后，是一个家当弘大、根深叶茂的朱孟依家族。
据理解，朱氏家族目前至少布局了10大家当领域。
从创一代朱孟依、朱拉依、朱庆伊三兄弟，到创二代朱一航（朱孟依宗子）、朱伟航（朱孟依次子）。一门三杰、两代接力。
在合生创展根本上，朱氏家族开出了珠光集团、珠江投资、新南方集团等多个家当分支。涉及的家当版图，也从纯挚的地产，延伸到中医药、电力开拓、能源开采、路桥培植、保险人寿、股权投资等方方面面。
广深沿江高速公路、惠州海湾大桥、阳西电厂、惠州平海电厂、青春塔煤矿、铁路专用线准朔铁路、曹妃甸码头……煤、电、路、港，都有朱氏家族的身影。
还有，前阵子刚刚拿下2021英雄同盟环球总决赛冠军的EDG战队，其背后老板便是朱孟依宗子朱一航。
由于大多数家当未上市，你很难预测，朱氏家族的真实家底到底有多厚。
合生创展的地产板块，只是这个弘大商业帝国的冰山一角。
这一次，合生本想着趁机吞下恒大物业，但没想到肉没吃成，反倒把自己给暴露了。
隐秘的潮汕家族
和李东生一样，同为潮汕贩子的朱孟依不喜好显山漏水。
但实际上，低调的大佬不止李东生和“朱老农”，在其背后的潮汕商帮，低调彷佛是一种传统。
此前有媒体做过测算，仅富德系、宝能系、朱孟依家族、侨鑫集团等四家潮汕籍财团，所掌握、影响的金融资产，至少可能就已达1.1万亿元以上。
而且，浓厚的家族不雅观念下，潮汕兄弟间每每十分联络，合生创展背后的朱氏三兄弟、茂业集团的黄氏六兄弟、鸿荣源的赖氏三兄弟、龙光地产的纪氏三兄弟等，都是如此。
例如深圳地产界赫赫有名的黄氏六兄弟，个个资产过亿，在胡润2021环球富豪榜上，黄茂如、黄世再均榜上有名。黄茂如曾是深圳首富，创始了“地产+商业”模式，旗下有多家上市公司。
不仅是家族之间，全体潮汕商圈，都乐于抱团作战。为了抱团取暖和，潮汕大佬们成立了不少组织，例如喷鼻香港潮属社团、深圳潮汕商会、深圳同心俱乐部等。
个中最有名的是深圳同心俱乐部，腾讯的马化腾、宝能姚振华、鸿荣源赖海民、喜兆业郭英成等潮汕大佬均在个中，阵容堪比“泰山会”。
公开资料显示，该俱乐部成员拥有上市公司超90家，关联公司近3000家，成员企业资产总额超4万亿。
据称，潮汕大佬之间的资金拆借，每每是“上亿元资金不用打欠条，上午说好下午款项就到位”。当年名躁全国的“宝万之争”，姚振华背后同样有潮汕老乡的支持。
和朱孟依家族一样，在当下的浩瀚房企嗷嗷待哺之际，这些潮汕帮企业，坐拥隐形财富，犹如注目着猎物的老虎，伺机而动。
来源：不雅观点、无冕财经
