关于亚运村落4400套可售房源确权的谈论还未停滞；时期奥城等奥体红盘超8万成交的传言还在江湖；昨日，近8亿被接盘的烂尾楼又刷了一波存在感…….然而 ，“奥体”的话题冲击波显然还未停滞。
当“第一声hello，送给杭州”的灯盏亮起，预示着曾是万人抢摊的融信保利创世纪即将“掀起盖头” ，重量级冲击波再加1。
作为“盈丰路三兄弟”中最晚交付的楼盘，创世纪表现如何？是否会再一次推高奥体板块新居、二手房的热度？研究员前往实地进行了一番调查。
Part1
从杭州地铁2号线盈丰路地铁口下，首先涌如今面前的，便是即将迎来交付的创世纪。
外立面材质是铝板，主色调是喷鼻香槟金和白色。窗框是眼下流行的窄边，淡淡的喷鼻香槟金在阳光下发着光，确实是颜值担当。窗墙比目测有0.3，站在室内往外眺望，视野相称宽阔。
创世纪君兴巷主入口
项目车辆进出的主入户门，则设在了君兴巷。
进入创世邸的园区，15幢高层如钻石般列阵，宽约3米的风雨连廊，打造从主入口到每栋入户空间的温馨归途。从空中俯瞰，全体园区的风雨连廊更是自成一景。
风雨连廊鸟瞰图
令人面前一亮的，还有户外嬉池塘、阳光大草坪、花草组团等园林景不雅观。
园林绿植
前不久的开放日，研究员曾随同一位业主进去先睹为快。业主进入自己的家，在玄关先看到了这个“大屏风”，起到隔挡浸染，这样客厅内外便是两片天地。客厅、厨房整洁、有范，颜值不低。
玄关实景图
厨房实景图
匆匆几眼，不论是“颜值”还是“品质”上创世纪给予研究员的不雅观感还是不错的，在“三兄弟”的比拼之中也未落下乘。当然也要说一句，终极品质的磨练还是要看真正交付后（10月30日起交付）是否能够惊艳准业主以及潜在业主们了。
而从以往的市场规律不难创造，虽然地段靠近，但精良的品质，才能成为拉高二手房价的坚实保障，身旁的“兄弟”，融创时期奥城便是一个很好的例子。
融创时期奥城的主出入口设置在书音路上，差异于创世纪，时期奥城的外立面沿袭了融创豪宅系产品中一以贯之的“高等灰”色彩，铝板+真石漆+涂料+玻璃幕墙多种材料的组合让全体项目呈现出蓝灰色的质感，当代而轻盈。
从大厅入户后，满眼的绿植喷鼻香气迎面而来，15个通透的建筑盒子，气质像极了艳服出席舞会的名流。
园区景不雅观呈中轴对称，两旁喷鼻香樟环抱，搭配浅池、模纹绿篱，大小不一的草坪穿插楼栋之间，中心景不雅观内，还镶嵌着一个如蓝宝石般的无边界央景泳池。
室内，则拥有法度模范和新古典两种不同风格，业主可根据不同风格选择软装。曾参不雅观过一套法度模范风格的高层房源，视野开阔，屋内处处透露出属于法度模范的简约于浪漫，哪怕大理石花纹拼接、踢脚线包边这样的小细节也透露着精细。
夹在创世纪和时期奥城中间，也是“三兄弟”中最早交付的龙湖天璞，却有些许黯淡。
2019年1月，业主开放日刚过，一纸维权声明就将天璞送上了“风口浪尖”，高真个“天”字系却被吐槽。
经由一番努力，在后期真正交付时，天璞挽回了一些颜面。
天璞的洋房为石材干挂和真石漆结合，高层外立面则为铝板，色调呈现暗黄色调。
园区内部特意打造了以游艇为原型的中心水景区，吧台、沙发等，多样的植被也是穿插个中。就踩盘体验来看，龙湖天璞的楼间距觉得比时期奥城要密，但是园林景不雅观方面比时期奥城要丰富些。
part2
一条盈丰路，串起了名动杭城的“奥体三兄弟”，作为奥体板块封面级作品，三兄弟可以说是各有千秋。
但二手市场的反应不一，曾经险些是站在同一起跑线的它们，逐渐有了细微的分解。
从目前最新的市场二手挂牌价来看，融创时期奥城约为71387元/平，龙湖天璞约为66624元/平，由于融信保利创世纪暂未交付，网上暂无挂价可以参考，但据二手门店的发卖经理反应，不少想“出货”客户给出心里价位，也都在6.5－7万元／平这个区间。
据好找房上的成交数据来看，时期奥城和龙湖天璞的成交价都在5万元／平旁边，为何挂价和成交价相差如此之大？
关于这一点，研究员也咨询了板块内的资深发卖，据他反应，很多房源网签时，都存在做低价格的情形。但实际上，目前这两个楼盘的真实成交单价基本都在6万元/平以上。
以韶光维度来看，近半年以来，两个楼盘的成交量和挂牌价格都存在较大涨幅，月成交从月均的10套旁边翻番至20套；挂牌价也从4月份的5.5－6万/平，跃升至6.5-7万/平，套均半年涨幅百万＋。
纵然按照好找房上发卖口中做低的成交价来看，这套107平的高层房源单套获利也达到了200多万（按照时期奥城新居3.3-3.4万元／平的价格来算）。
那么，除了时期奥城、龙湖天璞这两个当红楼盘外，板块内其他二手房成交情况如何呢？
研究员理解到，像都会山、景瑞天赋和阳光城檀悦等二手房，成交价基本都在5.5万/平旁边。一些预算相对受限的客户，也会考虑这些楼盘。
与此同时，亚运村落三地块确权，4000余套房源即将入市的，也在影响着购房者的决议确定。虽然地块限价未知，但是当前亚运村落周边的精装修房源价格已经达到45000-47000元/㎡，可作为干系参考。
当然，也有业主表示，他对付三兄弟的预期还是长线看好的，在他看来，虽然奥体三兄弟与亚运村落三兄弟，直线间隔没多远，但奥体三兄弟的位置，是不可替代的，随着周边逐渐繁华起来，虹吸能力会连续增长。
奥体二手房未来到底走向何方？是逐渐上涨？还是平稳或者回落？韶光会给出答案。但能瞥见的是，板块分解持续增大，在天价房源的购买上，还是要多思考几分。
