最近两年在楼市行情并不太好的背景下，很多企业都大幅打折卖房，对李嘉诚打折卖房，这也只不过是正常的一种市场行为。
而且从项目有关卖力人回答的情形来看，打5折的这些房型也是一些分外的房型，大略来说便是不太好卖的房型，以是才能够以这么这么低的价格出售。
对付这种做法，实在很多开拓商都会利用，比如对那些朝向、户型或者楼层不太好的屋子，每每到末了都卖不掉，以是开拓商只能大幅贬价。
但对付这正常的贬价行为，为何却引起很多人的关注呢？
结合李嘉诚在喷鼻香港开拓的一些楼盘动态，大家就以为贬价并不是一时兴起。
实际上在东莞这个楼盘贬价之前，李嘉诚在喷鼻香港的多个楼盘从去年到今年都有贬价的。
比如2023年8月，长实集团的“亲海駅II”首发开盘时，最低折后价290万港元，较周边二手房便宜了三成。
2024年4月，长实集团在喷鼻香港的港岛南港铁站项目蓝色海岸（Blue Coast）迎来首次开盘，当时的开盘价比同区域其他楼盘价低了6000元以上，相称于打了7折旁边。
2024年5月，长实集团位于喷鼻香港新界西大水桥的住宅项目“#LYOS”公开拓售，个中有部分楼层的房型直接按25%的折价出售，个中花园复式户有最高约32%的折价。
这解释李嘉诚位于东莞的项目贬价出售并不是心血来潮，可能是经由寻思熟虑才做出的决定。
以是很多人都认为李嘉诚这个小小的打折活动有可能开释了某个旗子暗记。
熟习李嘉诚经营思路的人都知道，他的经营思路非常谨慎，而且从来不喝末了一口汤。
他这种谨慎的做法，能够让他避免了一次又一次的危急。
李嘉诚作为一个在商界摸爬滚打几十年的老江湖，他对商业的敏感度，对楼市的敏感度远远超过大家的敏感度。
最关键的是李嘉诚的背后有一个强大的团队，他们对国际形势，海内形势，政策走向，行业走势的判断都可以做到非常风雅。
这也能够让李嘉诚在投资很多项目的时候非常精准。
个中有一个最范例的例子是从2013年开始，李嘉诚开始大量抛售大陆以及喷鼻香港的资产。
2013年，出售喷鼻香港天水围嘉湖银座阛阓、广州西城都荟广场、上海东方汇金中央，套现超过180亿港元。
2014年，转让南京国际金融中央大厦、长园集团股权、北京盈科中央、上海盛邦国际大厦，重庆大都会等等，套现靠近180亿港元。
2016年，230亿元出售陆家嘴世纪汇广场50%股权；
2017年，402亿港元出售喷鼻香港中环中央75%的权柄；21港元出售长实地产及电能实业的两套物业；20亿港元出售喷鼻香港购物中央和富汇。
2018年25.6亿元公民币出售北京罗斯福广场。
2019年，40亿元的价格将大连西岗项目转让给了融创。
2020年78.40亿港元，出售成都南城都会项目。
将以上各种出售的资产加在内，从2013年到2020年，李嘉诚抛售房地产物业套现的金额就超过1,700亿。
对付当时李嘉诚这种做法，很多人都看不懂，由于从2013年到2020年这段韶光，我国楼市仍旧是快速增长的，李嘉诚如此抛售明显是亏损了。
但现在回忆起来，李嘉诚提前抛售这些资产实在是非常明智的。
虽然他错过了大陆楼市黄金发展的十年，但同时也避免了最近几年陷入泥潭当中。
相反过去十几年，虽然海内的很多开拓商捉住楼市的趋势不断发展壮大，但终极由于杠杆过大，资金链断裂导致破产的破产，陷入困境的现实困境，前期所取得的成绩一夜坍塌。
而李嘉诚就稳得很，虽然他们的整体利润率并不是很高，但是通过套现将这些资金投入到欧洲的一些根本举动步伐项目，却成为了他们非常稳定的一些收入来源。
由此可以看出，李嘉诚每一次选择彷佛都扞格难入，只有危急来临的时候，大家才会创造，他的每一步选择都是精心策划的。
以是对付这次李嘉诚连续打折出售房产，很可能向大家开释了一种不同的旗子暗记。
至少从短期来看楼市不可能涌现太大的反弹。
大概未来楼市还有很大的发展空间，但是综合人口，经济构造，楼市存量等各种成分之后，未来楼市不可能有太大的发展空间，潜在的回报率会大幅低落。
这时候李嘉诚干脆一不做二不休，先尽快回笼资金再说，哪怕亏损了，也无所谓，至少不能被楼市套牢了，一定要把资金拿出来投入到其他领域去，这样才能避免未来陷入更大的被动当中。
其余对李嘉诚东莞这个项目，按5折出售他们实在也不亏，由于李嘉诚这个项目是蜗牛式开拓的，这个地早在1999年就拿到了，当时地价很便宜。
但他们一贯不开拓，直到后来被东莞警告罚款了才慢吞吞的开拓，直到现在才开拓了三期，而且还有一大片地皮没开拓，不知道这个项目什么时候才能结速，反正现在他们打折出售不会亏，顶多是没有那么赢利而已。
