项目
建筑施工图设计任务书
年 月 日
目 录
第一部分 总则
第二部分 设计成果及深度哀求
一、施工图设计
二、 设计成果质量哀求
第三部分 建筑专业技能设计哀求
一、设计原则
二、 施工图设计要点
第一部分 总则一、本任务书紧张表述了我司对付 项目初步设计和施工图设计的详细哀求，供应了我方对付成控设计方面的一些特定做法，一样平常常用做法不再详细解释，请设计方各专业设计职员在本项目的初步设计和施工图设计阶段予以落实。
二、设计方项目卖力人应担保各专业设计职员负责阅读本任务书。干系各专业发生抵牾时，原则上应以建筑专业为依据，各专业进行相应调度。
三、本任务书与国家或地方现行规范、规定有冲突时，应以现行规范、规定为准。设计方须提前将冲突内容照会我司，共同商定办理办法并达成同等后，方可实行。
四、本任务书技能哀求部分仅为各专业设计中须重点把稳的设计技能原则哀求。
五、本任务书中利用“应”、“不应”、“须”等字眼时，设计方必须严格实行；利用“宜”、“可”等字眼时，一样平常情形下设计方应优先实行。
第二部分 设计成果及深度哀求(一) 施工图设计
施工图设计成果紧张包括各专业设计图纸及打算书、节能专项设计及打算书和工程预算书等。施工图设计图纸深度除应知足《建筑工程设计文件体例深度规定》及地方关于施工图设计图纸深度哀求外，同时还要知足以下哀求：
1、能够体例项目本钱掌握标准和条约操持清单；
2、能够知足施工招标的哀求；
3、能够体例项目施工组织设计详细方案；
4、能够知足项目紧张材料及设备采购哀求；
5、能够通过第三方技能审查和政府部门的审批。
(二) 设计成果质量哀求
1、 设计图纸内容及绘制深度应按《建筑工程设计文件体例深度规定》、地方干系规定及我方干系哀求实行。
2、设计文件及图纸内容应全面、详确，各项指标打算应精确，笔墨、尺寸、索引、布局做法、干系列表等各种标注及解释应详细明确，不应有遗漏。无法引用标准图集且笔墨不能准确解释的部位，应供应详细的布局大样详图，明确施工做法。
3、本专业及各专业设计图纸均不应涌现重大的原则性的设计缺点以及非技能性的“错、漏、碰、缺”等问题。
第三部分 建筑专业技能设计哀求一、 设计原则
1、建筑设计应经济合理，对各种布局节点做法等均应进行多方案比较论证后择优确定。
2、为降落工程造价，节约能源和有利环保，提倡积极采取成熟的新技能、新构造、新材料。
3、平面支配哀求：
（1）应结合建筑功能布局，充分考虑房间改造的可能性，预留改造空间。
（2）商业梁柱支配应简洁规整，营造宽敞的商业氛围，并为商家利用预留最大限度的可变性。位于住宅下部的商业，原则上不设构造转换层。
4、立面设计：
（1）外立面线条宜优先考虑采取混凝土构件。若必须采取其他办法，应提前与我方协商确定。
（2）建筑外立面造型、线条、构架等宜通过构造履行，一次成型；建筑造型的钢构造设计原则由设计方供应，建筑造型须要做钢构造时应做好相应的预埋件设计；构造专业应供应详细的构造布局做法。
二、 施工图设计要点（一）总平面图
1、总平面同等性：
1）、方案与施工图阶段方案条件（道路红线、建筑红线、用地边界、建筑间距等）是否有变革。
2）、施工图履行总图与方案报规总图是否同等：
2、建筑高度：
1）、明确项目的方案建筑限高、绝对标高点，
2）、按当地方案部门哀求，供应建筑高度打算办法
3）、必须担保建筑高度符合建筑限高哀求：
3、竖向设计：
1）、应标注道路、排水沟的出发点、变坡点、迁移转变点、和终点的设计标高、纵坡度、纵坡距、关键性坐标，道路表明双面坡或单面坡；
2）、应标注园地四邻的道路、地面、水面、及其关键性标高；
3）、应标注建筑、构筑物的名称（或编号）、建筑、构筑物的紧张室内外设计标高；
4）、应标注广场、停车场、运动园地的设计标高；
4、主入口位置：
1）、严禁将出入口设置于市政标高低洼处，雨水倒注意灌输园区，在扩初阶段与物业确定保安岗亭位置，入口处及岗亭需考虑标识系统及灯光系统，施工图阶段须要预留水电接口。
5、道路等级与宽度知足消防、方案及入户哀求的根本上，机动车道应只管即便简化，并供应车行道路占地比，宜掌握在10－18％之间。
6、道路设计：
1）、道路面层标高设计时应向雨水进水口方向找1-2%的坡，避免进水口标高高于路面
2）、小区内道路、窖井要统一标高，且园路和窖井混凝土应同时浇筑，避免井盖高低不平和缺损
7、管线综合：
1）、复核方案阶段所确定干系设备配套用房位置的合理性，并进行深化设计。
2）、小区车行道下不应设置检讨井，应折衷绿化与管线的关系。
3）、综合管线设计时应充分考虑分期施工、分期利用及管理等成分
4）、供水管线需提前考虑，避免增加二次供水管线
5）、系统考虑雨污水管线的走向，确保地上覆土的最小哀求
6）、市政管网标高严禁高于接驳口标高
7）、禁止在住户地下室设置污水集水井和无直排系统的任何用水举动步伐
8）、严禁将化粪池附近建筑门窗洞口设置：
8、消防车道：
1）、必须标明隐形消防车道、紧急消防车道的位置，以精确勾引园林设计（该当明确当地是否赞许设计隐形消防车道），消防车道设置应按照当地的消防规定进行设计。
2)、消防车道应只管即便避让地下室设置，（如消防车道设置于地下室上方，应考虑300kN的消防车荷载）
3)、高层住宅的周围应设有环形消防车道，车道宽度不应小于4.0m，转弯半径不应小于12m
4)、消防车道与建筑外墙的间隔不宜小于5m：
9、消防登高园地必须知足当地规范哀求：
1).高层住宅必须在消防登高面范围内设置8×15m的消防作业园地
2).消防登高园地距住宅的外墙不宜小于5m，其最外一点至消防登高面的边缘的水平间隔不应大于10m。详细间距必须应符合当地规范：
10、建筑间距：
1)、必须标注相邻建筑物间的最小间距，担保其符合国家及地方规范哀求（重点审查与相邻地块建筑物之间的间距）。
2)、不同性子建筑（如住宅与商业、住宅与幼儿园）之间的间距应重点审查。
3)、建筑消防间距应参考《建筑设计防火规范》仔细审查：
4)、建筑间距还应知足日照间距哀求（详细参考各地城市方案管理技能规定中对建筑日照间距的详细哀求）：
11、室外停车位：地上非机动车停车园地宜结合绿化设置
1)、总图应标明室外停车位位置、停车位数
2)、室外车位总数必须与指标同等
3)、停车位转弯半径应知足规范哀求：
12、围墙(对接景不雅观)：
1)、园地内外高差应合理，避免施工中多次调度，造成拆改
2)、围墙高度应知足哀求，避免安全问题：
（二）公建配套及其它附属举动步伐
1、配套用房：
1)、公培植施，包括幼儿园、小学、会所、综合楼、商业、运动中央、小区管理用房、垃圾站、燃气站等
2)、应考虑管线走向，合理确定污水站、集气站、换气站、变电站、开关房等配套举动步伐，标明各种地面配套用房位置，标注其与周边住宅、 商业建筑间距（间距必须知足规范）。
3)、影响住户的开关站、煤气调压站、锅炉房、水泵房、配电间等有噪音、辐射和污染的其他配套举动步伐用房设计离住宅间隔必须符合国家规定的干系设计和验收规范哀求：
2、开闭所、变/配电房：在用地条件容许的条件下，应合理设置开闭所、变/配电房的位置，将其对低层住户的影响降至最低。
1)、开闭所、变/配电房的设置位置必须经当地供电部门确认，特殊是设置于地下空间时：
4、垃圾房：
1)、垃圾网络站与周围建筑物的间隔不小于6m，宜设置绿化隔离。
2)、严禁生活垃圾房设置于项目常年风向上风口
3)、应配置明沟、冲洗池塘、给水点，排风机，墙地面铺贴墙、地砖，
详细按照垃圾网络站规范哀求：
5、商铺及其举动步伐：
1)、住宅项目中，商铺总建筑面积占总建筑面积的比例不应超过规范及方案许可的最高值(常日情形下，纯住宅用地配建社区商业规模不应超过总建筑面积的7%)
2)、商铺位置宜独立于住宅区设置：
6、物业管理用房
1)、做事中央办公用房位置位于地面一层。宜集中，可与会所在一起。
2)、监控中央位置宜附近物业做事中央，消防监控合并在监控中央内，不宜单独分开设置，监控中央如设置于地下室，应重点考虑防潮和对讲机利用，旗子暗记扩展：
（三）经济技能指标
1、 建筑面积打算规则：
1).比拟当地报批报建以及预测绘环节中建筑面积打算规则的不同点，对方案户型建筑面积进行仔细审核。
2)、经审核后，施工图报批环节的建筑面积与预测绘环节的建筑面积应基本同等，如出入过大（偏差超2%），应有项目公司提出后期发卖期间的应对策略，
2、 计容建筑面积：
1)、供应计容的总建筑面积，并明确住宅、商业、社区配套、公培植施等的面积。
2)、社区配套包括：物管、业委会、社区活动、门卫、会所、学校等；公培植施包括：水泵房、变电站、垃圾房、监控室等设备用房：
3、 不计容建筑面积：
1)、供应不计容的建筑面积，包括住宅、商业、社区配套、公培植施、停车、人防部分的不计容面积：
4、 公建配套面积：
1)、必须符合规范及任务书哀求，供应面积打算过程
2)、供应公建配套举动步伐的功能、面积以及各自分布位置等干系信息的详细指标表
5、 人防面积：
1)、供应人防面积打算规则，并明确设防等级。
2)、确认是否知足规范哀求的最小值
6、 地面停车比例：
在知足规范哀求的条件下，应做到最大化（住宅地块一样平常为20%-30%，详细应参考当地规范）
7、 机动车位：
1)、应按规范哀求的最低值设计
2)、供应车位配置打算过程，并明确地面、地下停车数量
3)、如车位中含有机器车位、子母车位、机器车位等分外车位，应在指标中单独列注
8、 其他干系指标的复核：
1)、地上地下建筑面积、容积率
2)、占地面积，建筑密度
3)、绿地面积、绿地率
4)、其他干系：
（四）住宅平面总体
1、 功能、标高、面积
1)、应核实建筑平面图室内、室外地面设计标高及地上、地下各楼地面标高，以及每层建筑面积
2)、面积赠予办法是否符合公司标准及可研定位哀求。
2、 平立面对应
1)、平面图中必须准确反响立面造型构架的位置、大小及详细形态
2)、户内墙体除分户墙、卫生间、厨房外，其他验收时可不砌筑的墙体运用虚线表示。
3、 窗墙比（与方案阶段数据比拟）
1)、高层≤0.22
4、 窗地比（与方案阶段数据比拟）
1)、采光窗地比：起居室、寝室、厨房不小于1/7
2)、透风窗地比：起居室、寝室不小于1/20，厨房不小于1/10且>0.6㎡，明卫不小于1/20
5、外墙展开面积(不含门窗面积)/地上建筑面积—（与方案阶段数据比拟）
1)、高层≤1.2 ；
6、门窗开启扇：
1)、重点核对平面凹槽、天井内的门窗开启扇位置，避免室外管线、线脚等影响门窗的正常开启
2)、门窗开启扇面积不应小于所在房间面积的20%，且厨房不应小于0.6㎡
3)、开启扇不应面对主导风向以免引起漏水、渗水
7、门垛：
1)、平面开门位置必须设置门垛，且宽度不应小于100mm
2)、门垛尺寸宜为100-150mm
3)、电梯门门垛宽度不应小于100。
8、窗（同类型房间的窗洞口尺寸宜只管即便统一）：
1)、主寝室：宜采取凸窗，窗洞口不小于1800mm
2)、次寝室：窗洞口宽不小于1500，南向次卧宜采取凸窗
3)、窗顶标高：除分外设计的窗以外，窗顶距地面标高一样平常为2300-2400mm。卫生间、厨房门窗上皮（顶部）距地面2200mm。
4)、凸窗窗台高度必须大于600mm，窗扇必须设置500mm以上的固定扇
▪ 导流槽：凸窗遮阳板在墙根处应设置导流槽（或设置100mm高度以上的止水坎），以免遮阳板上的水渗漏征象。
▪ 保温：凸窗上、下封板必须进行保温处理。
▪ 栏杆：凸窗上必须设置900mm旁边高度的栏杆（详细参考各地规范）
6)、窗户开启扇宽度宜掌握在650mm以内
7)、楼梯间窗的底标高和开启扇高度应于平台标高对应，符合利用功能
9、门窗分格：
1)、门窗分格应考虑框料大小与玻璃面的比例搭配
2)、横听位置不应位于人体视线高度范围内（1400-1800mm）
3)、应避免涌现单块面积1.5㎡以上的大块玻璃
10、窗台：
1)、普通窗台高宜取值900mm (建筑完成面尺寸)。
2)、低于0.9米的窗台必须做防护栏，各地栏杆的高度根据当地规定只管即便降落。
11、门窗玻璃：
1)、落地窗下部离地900以内应采取安全玻璃
2)、单扇玻璃面历年夜于1.5平方米，要在门窗解释中解释采取安全玻璃。
12、墙体厚度：
1)、外墙、分户墙厚度宜为200mm(不计保温层)
2)、厨房、卫生间四周的室内隔墙厚度宜为120mm
3)、其它室内隔墙厚度宜为100mm
4)、平面中分外厚度墙体应标注其厚度尺寸
13、竖向构件（柱、异型柱、剪力墙）：
1)、竖向构造构件叠至建筑平面图，检讨其对门窗洞口、房间利用的影响。
2)、柱或异形柱在住宅套型内设计时，必须担保寝室及起居室周边墙壁的平整性
14、降板（以下数值均为参考数值，详细应以实际项目为准，特殊铺设地暖的精装项目）：定每层厅房及室内过道、公共楼梯间标高为H，则
1)、厨房不带生活阳台：H-80mm
2)、厨房带生活阳台：H-100mm
3)、卫生间小降板：H-80mm
4)、卫生间大降板：H-300mm
5)、普通阳台：H-80mm
6)、进深大于2米得大阳台：H-120mm
7)、露台：H-250至H-300mm
15、室内梁：室内梁不应穿越客餐一体厅、客厅、餐厅、房，以担保各功能空间完全及都雅；
1)、独立客厅与独立餐厅间的梁，高不得超过400mm；
2)、梁不宜穿越厨、厕、阳台；如有穿越的梁高不得超过450mm。
3)、标准层室内梁不露出梁角线的优先顺序：客厅-餐厅－主寝室-次寝室-内走道-其它空间。
4)、卫生间做沉箱时，周边次梁的梁底平沉箱板底。
高下层平面有退台、错动时，重点审核下层平面寝室、起居室等紧张生活房间内是否有梁横穿。
（五）住宅公共部位
1、单元出入口（室外部分）：
1)、单元大门门洞尺寸不应小于1500×2300mm，门扇宽宜掌握在2000mm
2)、大堂入口外须综合考虑残疾人坡道、雨蓬（外廊）、信报箱、可视对讲、单元门牌标识系统
▪ 可视对讲单元门口机不要设计在背光处,以担保图象质量清晰，并有遮雨方法，摄像头高度在1.5-1.6M。
▪ 信报箱上方应有防雨举动步伐。
▪ 入口平台深度宜≥2100mm；室外台阶宽度宜取350mm；
▪ 七层及以上须设置无障碍坡道；无障碍坡度设在一侧，不影响出入口流线与住户利用功能；坡道净宽应≥1.2m，坡度为1∶12。
▪ 住宅的公共出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部时，应采纳防止物体坠落伤人的安全方法。
▪ 出入口雨蓬哀求突出阳台800mm以上。
3)、单元出入口处室外地面标高常日为-0.3m（取大堂室内地平完成面为±0.00）
2、单元出入口（室内部分）：
1)、高层住宅大堂面积宜掌握在30㎡。
2)、高层大堂长、宽宜≥5000mm，所有在大堂顶部通过的设备管要只管即便靠墙600mm以内及板底下400mm以内完成。
3)、大堂入电梯间的走廊及门洞宽度≥1800mm，高度≥2400mm
4)、大堂内无凸柱，顶部梁不得穿越大堂，以保持大堂空间完全；分外情形须设梁时，可许可设梁，但梁高不得大于450mm。
5)、首层大堂设备（水、电）管井门均选用隐型防火门，消火栓门为隐型门。
6)、消防电梯集水井有条件的设于楼梯间。
7)、住宅入户标高不应低于景不雅观完成面标高
3、楼梯间：
1)、楼梯的梯段净宽，低层、多层住宅不应小于1M，中高层、高层住宅不应小于1.1M。(楼梯的梯段净宽指墙面（如有管井等突出物由突出物算起）至扶手中央之间的水平间隔)
2)、楼梯平台净深不应小于楼梯的梯段净宽，且不应小于1.2M。当住宅楼梯开间为2.4M，其平台净深不应小于1.3M。
3)、楼梯间(高层）宽度：双跑楼梯的楼梯间（非剪刀梯）的净宽为2450（通地下室），如不需通地下室，其净宽为2400。（详附图）
4)、梯段净高(最高或最低一级踏步前缘线以外0.3m范围内至上方突出物下缘的铅垂线间隔)不应低于2200mm。
5)、打算净高时应预留100mm的施工偏差
6)、楼道前室地坪向外坡，不可向楼道内坡，同时电梯口为最高点。
7)、构造梁不应突出楼梯间，担保公共空间内不露梁
4、楼梯间安全出口：
1)、高层建筑疏散门担保净宽900，门洞宽度应大于1050mm
2)、高层建筑标准层的两部门散楼梯在到达底层时应设置相互独立的直通室外的安全出口，且两个安全出口间距不应小于5m
5、电梯厅：
电梯及电梯厅：
1)、电梯型号是否与方案阶段选型同等，井道尺寸是否知足哀求。
2)、电梯厅宜有自然透风度光（部分地区逼迫哀求）。如条件限定无法自然透风度光，则应设置机器排烟等替代举动步伐
3)、电梯前室净宽度不宜小于GB 50352-2019中表6．9．1 候梯厅深度
4)、每单元有两部以上电梯时，通向地下室的应为消防电梯
5)、楼梯间门洞与管井门不宜正对电梯门
6)、电梯厅上空不得有梁穿越。
7)、电梯门口应做1%坡度反坡，避免电梯井进水
8)、电梯厅宜采取声光自控开关。顶层楼梯间层高>2.8米公共灯具不可采取吸顶式，应为壁灯。
9)、与外廊或室皮毛邻的电梯厅必须设置地面高差或隔离排水沟
6、入户通道：
1).单户门面对门外通道的净宽：
▪ 单开门通道净宽≥1250mm； ▪ 子母门通道净宽≥1550mm。
2).两户并列门面对门外通道的净宽：
▪ 单开门通道净宽≥2700mm； ▪ 子母门通道净宽≥3300mm。
7、管线管井：
1)、顶层业主露台避免设置卫生间排气管、烟道井。如设有，其高度必须高于屋檐、位置阔别门窗。
2)、只管即便避免地下室涌现雨、污水等管线穿越的情形，如实在无法避免，应对相应的管线进行建筑装修处理，避免暴露在外。
3)、各种管线之间不发生冲突，立管不遮挡排气口，同时在窗范围内不得有立管。
4)、当洗衣机位于阳台时，其排水管应单独设置。如阳台设置拖把池，其下水管应单独设置，不可与阳台地漏共用。
5)、透气管等出上人屋面管道高度必须大于2.2M.厨房垂直排烟道需赶过屋顶。
6)、屋面管道井、烟道风帽、钢架雨篷、别墅屋面的中心空调外机应按规范哀求设置避雷带。
7)、进户管道须采取防渗漏做法，避免雨水沿电线管道流入室内
8)、管道井宜在每层靠公共走道一侧设置不小于600×1200mm的检修门，或可拆卸的不小于500×500mm的检修口。
8、消火栓：
1)、消火栓宜采取嵌式安装办法
2)、消火栓不宜设在起居室、寝室的墙面，避免正对入户门设置
3)、当嵌入墙面为住户墙面时，不建议嵌入安装，受空间限定必须嵌入安装时，应采取半暗嵌入，即箱体嵌入墙面140厚，箱体于住宅户内之间用60厚砌体砌筑
9、设备表箱：
1)、户内配电箱：哀求安装在暗藏的位置（储藏室或者餐厅墙面上）；
2)、家庭信息箱：哀求安装在暗藏的位置（客厅沙发或者电视柜后面正中墙面上）；
3)、等电位箱：哀求安装在暗藏的位置（卫生间浴柜内墙面上）；
4)、当相邻两户的表箱安装在同一片墙体上时，表箱位置应考虑适当错位，避免重叠
（六）住宅厨房
1、厨房的利用面积不应小于下列规定：
1)、一类和二类住宅为4平米；
2)、三类和四类住宅为5平米；
2、吊顶、净高：
1)、厨房吊顶后净高应不低于2.3米。
2)、厨房窗户高度应低于吊顶高度，担保窗户开启
3、平面支配：
1)、厨房应有直接采光、自然透风，并宜支配在套内近入口处。
2)、厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机等举动步伐或预留位置，按炊事操作流程排列，操作面净长不应小于2.10平米。
3)、单排支配设备的厨房净宽不应小于1.50m；
4)、双排支配设备的厨房其两排设备的净距不应小于0.90m。
4、烟道：
1)、户型需设烟道和排气孔，烟道位置宜靠近外墙支配，且靠近燃气灶
2)、烟道应在距地2100mm处预留直径200mm的洞口
3)、别墅烟道、排水管走向应支配合理、避免排烟、排水过长造成壅塞
4)、厨房内应设置成品烟道（详细参考实际产品）
5、厨房大样：（精装交付项目应将装饰图设备点位落实至土建施工图）
1)、厨房各用品、开关插座尺寸定位
2)、排水方向及坡度，地漏定位尺寸
3)、应表达四周四面
4)、节点做法索引标注
（七）住宅卫生间
1、平面支配：
1)、卫生间开门宜避免正对座便器（厕位对门仅在不影响公共视线不雅观感情况下,应谨慎利用）
2)、卫生间原则上不应设不才层户型餐厅上(方案图纸—房型分布)
3)、卫生间尺寸（净尺寸）应为：长边≥2350，短边≥1600
2、吊顶、净高：
1)、卫生间吊顶后净高应不低于2.3米。
2)、卫生间吊顶底面标高应高于周边窗洞顶面标高50mm以上
3、卫生间大样：
1)、图纸应表达卫生间各用器、开关插座尺寸定位
2)、图纸应表达排水方向及坡度，地漏定位尺寸
3)、图纸应表达节点做法索引标注
4、降板：
1). 同层排水卫生间降板设备哀求符合。
2). 一样平常卫生间楼板应构造预留80-110mm，施工完成面应比厅房施工完成面低20mm
3). 下沉式卫生间降板底应设置防积水排水方法，避免形成积水进而形成渗漏
5、台盆：
1)、台盆宽度应不小于800mm，进深不小于550mm，
2)、台盆高度宜掌握在距地800mm
3)、台盆中央距侧墙间隔应不小于400mm
6、淋浴间：
1)、淋浴间尺寸应不小于850×900mm（净宽宜为900-1000mm）
2)、应避免淋浴间浴帘、挡板设置于卫生间开窗处
7、座便器：
1)、预留座便器位置宽度不小于800mm（宜为850-900mm），坑边距宜掌握在300mm以上
2)、应避免开窗正对座便器
8、洗衣机（可选）：
1)、洗衣机预留位置大小应不小于650×650mm（波轮洗衣机）。空间富余时应预留位置大小应不小于700×700mm（滚筒洗衣机）
2)、预留洗衣机龙头及地漏，考虑冷、热水接入
9、地漏：(方案可示意表达以辅导施工图设计)
1)、卫生间内应设置2处地漏(一处位于淋浴间内)
10、管道井：(方案可示意表达以辅导施工图设计)
1)、管道井宜靠墙角支配，只管即便与洗手台、座厕同侧设置，以便于卫生间内各种管道简便连接
11、外窗：
1)、卫生间外窗禁止开设在洗手台镜面位置以及淋浴房玻璃隔断处
2)、卫生间窗台距构造楼板完成面高宜为900mm，窗上皮距地面宜为2200mm
3)、设于平面凹槽内的两户对称卫生间，其外窗应错位支配、设置高窗，或采纳其它技能方法以避免视线滋扰
4)、如卫生间外墙外设置空调板，则外窗开启扇应知足空调室外机的的安装、搬运哀求，净尺寸不应小于700×1100mm。
12、透风道：
1)、暗卫必须考虑设置机器透风道的空间
2)、风道尺寸不应小于360×200mm，详细参考实际产品
3)、风道应避免设置于卫生间门后，避免靠近给水管
4)、透风孔预留洞口位置应中央距地2100mm，洞口直径200mm
13、其他：
1)、卫生间排水坡向、坡度、门口线等必须在详图中表达清楚。
2)、卫生间内应避免有梁穿过（不利于降板处理）
3)、卫生间内管线支配应综合考虑，避免遮挡开窗及排气洞口
4)、卫生间内上空管线最低点应高于外窗上皮150mm
5)、室内的PVC管线应设置消音方法，有高下水的洁具应避开寝室墙壁支配，以避免噪声影响
（八）住宅阳台、露台、设备平台
1、进深：
1)、南阳台进深不小于1500mm
2)、事情阳台（北向）进深不大于1200mm
3)、分外阳台尺寸依据实际情形而定
2、栏杆：
1)、栏杆高度为距地面完成面1100mm
2)、栏杆应避免横向设计以防儿童攀爬，栏杆的垂直杆件间净距不应大于110。
3)、如无入户花园，则首层户型朝向公共道路的阳台应设置栏板（安全、视线缘故原由）
4)、应避免利用玻璃栏杆（造价高，安全性差）
5)、阳台、外廊栏杆高度及可踏面宽度必须知足规范哀求
3、阳台门：
1)、连通起居室的阳台门宜为推拉门，门扇尽可能做大。400mm≤门垛≤600mm，门洞高度≥2.3m
2)、门洞宽度及门形式按下列内容选择：
▪ 门洞宽度≤2.4m：双扇推拉，门扇均分
▪ 2.5m≤门洞≤2.7m：双扇推拉，两边扇固定,边扇宽500mm
▪ 门洞≥2.8m：四扇推拉，门扇均分
4、反坎/门槛：
1)、通往露台的的门槛应做防水布局处理，即屋面降板250-300mm，或做250-300mm高的混凝土门槛。
2)、室内或门槛应比露台完成面最高点高50-70mm，比室内高200-250mm
3)、如室内考虑地暖采暖，则阳台、露台处反坎高度应增加至120mm-150mm,即比室内采暖地板完成面赶过250-300mm
4)、阳台（露台）临空一侧必须设有150mm的反梁（踢脚）
5、分户墙：
1)、阳台（露台）处罚户墙处应重点加强防水布局设计
6、雨篷：
1)、出露台门处必须设置雨蓬，宽度不小于900mm
2)、露台雨篷下应设置吸顶灯，掌握开关设置于室内。
3)、混凝土雨篷应设滴水线。一样平常情形下禁止利用玻璃雨蓬
7、洗衣机位：
1)、当洗衣机位设置于阳台时，宜将阳台一侧（放置洗衣机）的栏板做成实体栏板
8、其它：进深大于1500mm的阳台挑梁宜设计成变截面梯形，避免梁高过大影响室内采光
（九）住宅空调机位
1、室外机位应设置于临近窗洞口，并靠近窗的开启一侧，严禁设于无窗的山墙上，以便于安装和维修。室外空调机位常见放置形式如下
1)、凸窗上放置
2)、相邻凸窗间放置
3)、梁下挑板放置
4)、阳台或平层挑板放置
2、空调机位尺寸：
1)、标准室外机：1000×550mm
2)、双机平行摆放：1800×550mm
3)、小型中心空调室外机（一样平常为950×330×1350）宜设置于专用设备平台。考虑到安装空间，设备平台轴线开间宜掌握在1200mm，建筑面积宜掌握在4㎡以内（详细以知足各地设备平台面积打算规则为准）。
3、装饰：
1)、凸窗上空调机位应设置铝合金百叶装饰，并设有活动扇以便于安装
2)、普通挑板式空调机位应设600mm高铁艺栏杆装饰
4、空调机位设置要点：
1)、如空调外机放置在阳台上，必须标明空调档板位置。空调外机排风需朝外，不可旭日台排风
2)、空调室外机位置应考虑必要的维修及进、出风空间。
3)、室外机位只管即便两面透风，便于散热。如因条件所限只能单面透风，则将金属装饰板挑出室外机平台50mm。
4)、金属装饰板要便于拆卸。百叶密度不能影响透风（格栅间距一样平常为60mm）。
5)、空调外机应有独立的机位及冷凝水管，空调冷凝水应有组织排放，室外机的化霜水通过空调板地漏网络，可通过冷凝水管排放。室外空调机位均应离墙向地漏处找1％的坡
6)、同一位置垂直高下安装两台空调室外机时，在平面相同位置不同标高处罚别挑板高下安装，各自预留套管；中间隔板处宜预留φ100 预留孔，以便于下方机位拉管至上方穿预留孔洞接入室内。
5、外墙空调套管：
1)、设计图纸中应标注外墙面留洞位置，外墙空调套管（PVC）直径常日为75-80mm
2)、室内挂机套管的孔心标高为梁底以上200 mm（无保温层）/250mm（有保温层）穿梁预埋支配，管中央距地2200mm，平面位置为窗边150mm。
3)、客厅面积≤40㎡时只考虑挂机，仅预留一个高位套管。装修无天花吊顶的厅套管高度同上第2点；有天花吊顶的套管高度为梁下100mm,室内机安装于吊顶下50mm处。电源插座底盒顶距梁底200mm。
4)、客厅面积＞40㎡时仅预留一个低位套管；首层4.45m层高的厅、房应同时考虑预留柜机和挂机的安装位置，高下各预留一个套管。个中柜机套管孔中距建筑完成面200mm，电源插座底距建筑完成面300mm。挂机套管高度同上第3点。
5)、套管由室内一侧向外侧向下倾斜10°（内外高差掌握在20mm）以利于冷媒回流及冷凝水的排放
6)、阳台推拉门到墙边应留不小于100宽的门垛，避免空调管穿玻璃
6、冷凝水管：应根据详细工程，选择预埋墙中暗设或顺外墙明设形式
1)、暗设：本钱较高，常日不考虑采取。暗设冷凝水管宜为直径50mm铝塑管
2)、明设：冷凝水管宜为直径50mmPVC管，颜色同外墙
7、空调室内机：
1)、寝室的空调室内机禁止安装在床头正上方
2)、室内机安装高度应能使冷凝水从预留套管畅顺排出，并接入室外的PVC冷凝水竖管流下，接入口高度约为窗板下200mm。
8、空调插座（精装交付项目要统一）：
1)、空调插座与空调洞对应，间隔不大于1m，距地高度2.0-2.2m，距吊顶天花300-500mm。
2)、有墙垛的插座边离转角墙边水平净距150mm。无墙垛的飘窗平面电源插座安装在窗旁间隔150mm处。
9、其他：
1)、当空调机位设置于平面凹槽内时，应调度其位置，避免吹风影响到凹槽内开窗
2)、凹槽内间隔较近的两台空调机位应错开支配，避免对吹及影响空调效果
3)、分体空调机冷媒管线不要超过5m。
4)、 室外空调机位周边 应有安装的窗洞口；避免造成无法安装
（十）住宅屋顶
1、图纸标注：
1)、屋面应注明坡度、水流方向及分水线，
2)、图纸应标注天沟、雨水口、雨落水管位置
3)、图纸应标注屋面上人孔、爬梯的位置及选型
2、防水：
1)、透风道、烟道、下水管等各种管道穿屋面处，应重点处理其防水布局及方法。详细做法可参考标准图集：
2)、上部屋面雨落水管或自然落水管直接落至下层屋面时，应重点加强防水布局及方法（可加设不影响露台、阳台利用的横管，开口设置于雨水口位置）
3、平屋面找坡：
1)、平屋面采取坡度≥2%的上斜下平变厚度的构造找坡，找坡方向不宜拐弯找坡
2)、当采取侧排地漏时，地漏口得过水面积应足够大，知足屋面排水哀求
4、反坎、反梁：
1)、出屋面的门槛高度同露台，即屋面降板250-300mm，或做250-300mm高的混凝土门槛。
2)、室内或门槛比屋面完成面最高点高50-70mm，比室内高200-250mm
3)、屋面和房间墙体的交界处必须设置不小于500mm高的混凝土反梁或反坎
4)、女儿墙、分户墙必须设置不小于500mm高的混凝土反坎。
5)、屋面跨中不宜设反梁，若设反梁则梁高必须大于200mm，并在梁紧贴屋面板得标高处预留过水洞，并在洞口做疏水处理
5、上人屋面：
1)、上人屋面女儿墙净高不应小于1200mm（应扣除绿化覆土厚度，重点核对）
6、出屋面烟道：
1)、出屋面烟道不应与女儿墙整浇
2)、在上人屋面或靠近上人屋面处，排烟道烟囱孔底标高不应低于屋顶地面完成面1800mm
3)、出屋面烟道应设不低于500mm高的混凝土反坎
4)、出屋面烟道的开口处应设防水百叶
7、屋面排水：
1)、应按照屋面汇水面积打算规则核对屋面排水分区，进而核对雨落水管型号
2)、雨落水管应避免弯曲，在碰着建筑线脚或其它立面突出物时，应只管即便直通以免堵塞和噪音。
3)、单向排水的屋面宽度宜掌握在9-12m
4)、檐沟构造宽度、深度应考虑建筑做法厚度，担保有效、及时排水
5)、上层屋面的雨水不应排入下层私家利用的屋面和露台
8、其它：
1)、相邻屋面的高差大于2m时，应设置室外楼梯或者爬梯等举动步伐
（十一）住宅剖立面及节点大样
1、图纸表达：
1)、立面图纸上应标注总高度、分层高度、屋檐、雨篷、花台、平台、门窗洞口等尺寸。同时空调机、雨落水管等部品应表达清晰
2)、立面图应注明材料的名称和颜色（干系材料需提前与招采、本钱等部门沟通确认，避免施工图阶段调度必须方案变更的情形）
3)、剖面图应注明各层楼地面、室外地坪、女儿墙、烟囱顶皮、花台、踏步、平台、楼梯安歇平台、吊顶底皮等标高信息
4)、剖面图与平面图、大样布局图应符合
2、散水应结合室外环境设计，采取埋地式散水或明沟排水，把稳散水的防水做法
3、楼梯大样：
1)、图纸必须清晰表达踏步宽度、高度及平台尺寸、标高
2)、楼梯分外位置（是非跑、有梁处）净高（平台或梁的构造下缘至人行通道的垂直高度）不应低于2m
3)、如楼梯间设计有通高窗户或窗台高度低于400处，应设护栏
4)、踏步防滑条做法、选型
5、门窗大样及门窗表：
1). 应注明各门窗型号及门窗数量
2). 核对构造专业图纸，确保建筑专业图纸中门窗位置与构造过梁的位置相符合
3). 表达门窗分隔尺寸及开启形式，核对正反窗（镜像关系）分类统计
4). 应注明门窗框材质、尺寸及颜色
5). 应注明玻璃种类、尺寸、颜色
6、外墙大样：
1)、应标注各层楼板、楼面垫层做法及外墙材质
2)、应标注屋面类型及布局做法
3)、应标注外檐、侧檐、屋脊等的布局及管沟做法，标注檐口底标高及坡度、斜率
4)、应标注内外墙防潮层做法
5)、门窗部位的防水应参考标准做法图及规定哀求
6)、应表达立面线脚尺寸及做法
7)、应表达滴水及其它外墙防水方法做法
8)、宜标注窗帘盒、窗台板、吊顶等举动步伐的位置及做法
7、立面大样：
1)、立面大样图上应详细标注立面各部分材料选型、材料做法、分缝及尺寸，
2)、应对须要详细设计的布局、装饰节点标明详图索引，特殊是室外遮阳布局做法。
3)、外立面竖向线条严禁采取砌块斗砌成型，外墙严禁做双墙线条
（十二）住宅其他
1、配电箱：
1)、户内配电箱应避免与对讲机、开关一同设置，宜设置于室内较为暗藏位置（如内开门背后、玄关柜内）
2)、户配电箱宜设置于宽度不小于120mm的非承重墙体上，并嵌入墙体设置
3)、禁止弱电箱、强电箱设置在分户墙上
4)、严禁将园区照明配电箱设置于业主花园内
2、强弱电：
1)、禁止采取不能分户计量、检修、改换的中心系统设备，如非分户储热的太阳能热水系统等，在分户储热的太阳能热水系统中禁止采取电赞助加热(市政图纸—新增—强弱电)
2)、 严禁采取非安全电压等级的水下照明，应设置隔离变压器(景不雅观图纸—新增—水景)
3、建筑材料：
1)、禁止在非独栋产品采取基本无法更新的系统设备，如地源热泵等
2)、禁止采取曳引机、掌握模块安装在底坑的型号的电梯
3)、单元门严禁采取断桥铝门或塑钢门，导致在施工过程中智能化电磁锁无法安装，施工难度大，且不利于后期掩护
4)、禁止内外墙墙体采取燃结页岩多孔砖、蒸压加气块平分歧材料混用征象，紧缩变形不一致，随意马虎产生开裂
4、走廊：
未全封闭走廊，雨雪景象飘落到过道上导致地面湿滑，业主走在上面易滑倒，建议两头设置地漏，加强排水
5、电梯：
1)、电梯井道不宜与起居室、寝室贴临。必须贴临时应设置隔音方法
（如采取双层隔音墙体或其它相应布局方法）
2)、严禁设计无机房电梯直接入户，存在验收风险和施救困难
3)、消防电梯积水井底与电梯基坑底应有高差，防止积水
4)、电梯坑集水井应出防水做法、或预留排水地漏，避免涌现电梯浸泡故障风险
（十三）商铺及配套举动步伐
1、图纸表达：
1)、立面图纸上应标注总高度、分层高度、屋檐、雨篷、花台、平台、门窗洞口等尺寸。同时空调机、雨落水管等部品应表达清晰
2)、剖面图应注明各层楼地面、室外地坪、女儿墙、烟囱顶皮、花台、踏步、平台、楼梯安歇平台、吊顶底皮等标高信息
3)、剖面图与平面图、大样布局图应符合
2、平面支配：
1)、公共建筑物业管理用房、消防掌握室、配电房、卫生间等配套用房，在知足利用功能的同时，尽可能支配在地下室或者其他商业代价低的位置。
2)、商业空间尽可能方正，竟可能利用率最大化。
3、楼梯大样：
1)、图纸必须清晰表达踏步尺寸、高度及平台尺寸、标高
2)、楼梯分外位置（是非跑、有梁处）净高（平台或梁的构造下缘至人行通道的垂直高度）不应低于2m
3)、如楼梯间设计有通高窗户或窗台高度低于400处，应设护栏
4)、踏步防滑条做法、选型
4、门窗大样及门窗表：
1)、应注明各门窗型号及门窗数量
2)、表达门窗分隔尺寸及开启形式，核对正反窗（镜像关系）分类统计
3)、应注明门窗框材质、尺寸及颜色
4)、应注明玻璃种类、尺寸、颜色
5)、商办LOFT项目须设计双高度可开启窗扇，知足分割哀求
5、外墙大样：
1)、应标注各层楼板及楼面垫层做法
2)、应标注屋面类型及布局做法
3)、应标注外檐、侧檐、屋脊等的布局及管沟做法，标注檐口底标高及坡度、斜率
4)、应标注内外墙防潮层做法
5)、应表达立面线脚尺寸及做法
6)、应表达滴水及其它外墙防水方法做法
6、立面大样：
1)、立面大样图上应详细标注立面各部分材料选型、材料做法、分缝及尺寸
2)、立面大样应表达预留招牌位置，统一考虑设计商铺广告牌、灯箱位置形式。
3)、应对须要详细设计的布局、装饰节点标明详图索引
7、其它节点大样：
1)、关键节点（墙地相接、墙板相接以及墙顶相接部位）防水、保温、隔热做法应符合当地有关规范的哀求。
2)、各节点保温做法应避免冷桥涌现
3)、屋面的女儿墙或栏杆应符合规范的高度哀求及安全哀求
4)、窗口防水节点、收边收口应有详图引
8、管井及设备：
1)、住宅底商应处理好上层住宅管道井落地的转换方法
2)、餐饮业商铺应设隔油池，烟道，通排风等餐饮业根本举动步伐，且应单独设置，独立排管。
3)、如商铺业态、性子未定，宜在平面得当处设置集中排烟道
9、隔油池：
1)、隔油池应设置于室外地下空间，且与建筑物地下根本不打碰，间距宜掌握在3米以上。
2)、隔油池选型应参考国家建筑标准设计图集《小型排水构筑物》
10、排烟道：
1)、住宅底商排烟道应独立设置，不能与住宅共用
2)、排烟道的截面大小应根据厨房的体积以及换气次数来打算,由专业设计职员确定
3)、严禁将商铺透风排烟紧邻住户设置，造成住户受影响
11、空调机位：
1)、底层商铺应考虑空调机位。在职员通道处的机位应将高度提高到2m以上。
2)、如考虑将空调机位设置于屋顶，则应由设备确认可行性，应提前预留套管，做好防水。
12、底商交通疏散：住宅下部设有二层以上商业用房，按规范应属于商住楼，住宅垂直交通应与商业部分完备分开。
13、幕墙：
1)、檐口线条钢构不得利用对穿螺栓固定，影响构造防水
14、其他：
1)、独立商铺应核对别的临近住宅间的防火间距
2)、商铺入户标高不应低于景不雅观完成面标高
