中旺铝合金门_地产项目铝合金门窗成本就该这么控没法更细了

1.1 企业经营的实质

利润是企业维系正常运营的根本；

老板最关注经营指标：净资产收益率-ROE

职业经理人能对利润率贡献：

开源（创收）——投拓、营销

节流（降本增效）——设计、本钱、工程、财务

1.2 如何掌握目标本钱，提高项目利润率？

赵丰：

代价剖析法：严控构造性本钱，知足功能性本钱

适当提升：客户敏感性本钱

铝合金门窗：属于客户敏感性本钱，为什么要进行优化？

情由：门窗工程总建面单方占比高

中低端项目门窗工程本钱，总建面单方在100元/m2；

占除地价外开拓本钱的3%，占地上建筑工程费本钱的9%；

1.3 常用门窗不同材质价格及组价

铝合金门窗材料与安装费占比

材料占比：72%

安装占比：28%

铝合金门窗各材料费占比

铝型材占材料费比例：46%

玻璃占材料费比例：28%

五金占材料费比例：16%

辅料占材料费比例：10%

1.4 门窗敏感性剖析

客户敏感点：门窗材质（铝合金/塑钢）、防水性能、窗地比（防水效果、采光效果、外立面效果）；

客户次敏感点：门窗分隔形式（透风效果）、五金件品牌（利用寿命）；

客户非敏感点：型材品牌、型材系列、隔热条品牌、玻璃品牌、玻璃厚度；

结论：客户敏感性本钱内也区分敏感点与非敏感点；

客户非敏感点本钱占比54%；

优化量级：10个项目（100万方）可减少1000万本钱；50个项目（500万方）可减少5000万本钱;

2.1 铝合金门窗现状调查

1、门窗价格浮动大

55系列：510-580元/m2；60系列：555-745元/m2

2、型材含量浮动大

55系列：8.3-10kg/m2；60系列：8.9-11.2kg/m2

2.2 铝合金门窗本钱掌握设定目标

根据各地域不同降落铝合金门窗综合单价50-100元/m2；

2.3 旧规范预设目标及标准化落地结果

旧规范55系列平开门窗，90系列推拉门窗;

现状：铝型材净含量8.3-10kg/m2;

目标：铝型材净含量7.5kg/m2;

旧规范60系列平开门窗，90系列推拉门窗;

现状：铝型材净含量8.9-11.2kg/m2;

目标：铝型材净含量8kg/m2;

2.4 标准化结果的验证

标准化55系列型材米重比中断项目55系列优化综合单价：（8.84-7.26）kg23.58元/kg=37元/m2；

Ⅰ+Ⅰ型18.6mm入口穿条改为国产穿条优化综合单价：（8.6-6）7.26=19元/m2

玻璃由6LOW-E+12A+6按照规范厚度优化为5LOW-E+12A+5/ 6LOW-E+12A+6，

暂按各占50%计取，优化综合单价：（182-161）0.750.5=8元/m2

五金件选用兴三星，比坚朗减少9元/m2

标准化图纸门窗综合单价比中端项目共减少综合单价73元/m2

总建面单方优化：73元/m2门窗含量0.21可售比70%=11元/m2

2.5 新规范预设目标及标准化落地结果

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3.1 规范名称：《GB/T8478-2020 铝合金门窗》

新规范履行韶光：2021年2月1日

项目采取旧规范/新规范区分要点：项目立项备案韶光(除南京外）/图纸审查通过韶光（南京）

新规范紧张差异：型材壁厚

外门、外窗定义: 与外界有直接打仗，例：开放式阳台门

内门、内窗定义：与外界无直接打仗，例：封闭式阳台门

用地方案条件内哀求封闭阳台，包阳台部位算外窗，阳台门算内门考虑

3.2 省标新规范紧张差异

浙江新规范：

《浙江省工程培植标准建铝合金建筑外窗运用技能规程DB33/T1064-2021》

3.1.2 隔热铝合金型材应采取多腔布局，紧张差异：推拉门窗采取闭口型材

4.1 区分不同区域选择门窗材质

区分采暖区域与非采暖区域，非采暖区域无节能哀求

采暖区域：须采取断桥隔热型材

非采暖区域：如楼梯间、公共部位、屋顶炮楼：

采取普通铝合金推拉窗、普通玻璃/白色型材塑钢窗、普通玻璃

区分改造区域改造前门窗材质，降落本钱

涉及后改造区域改造前门窗：采取白色型材塑钢窗

4.2 门窗分割形式

门窗设计把稳事变

一、根据产品档次掌握开窗率（窗地比）

掌握窗地面积比，中端系列高层住宅掌握在0.22-0.24，高端高层住宅掌握在0.26

二、掌握北侧开窗

1、北侧开窗率要小于南侧

2、只管即便避免在北侧、南侧次卧设置落地窗，窗台高度确定为900mm，不须设置护窗栏杆

三、掌握转角窗的利用

转角窗存在抗风能力弱、渗漏风险大、米重高档问题，应只管即便避免涌现转角窗

四、门窗的分隔只管即便合理

1、开启办法对本钱影响大，按 “大固定小开启、多固定少开启、多推拉少平开、横挺竖挺最少化”

办法进行掌握

2、知足透风哀求的情形下减少开启扇数量及单扇面积

3、应避免设置过小和过大的门、窗扇，减少利用平开门

4、权衡壁厚型、材截面与其承重能力的关系，只管即便减少利用钢衬

4.3 铝合金型材选择

4.3.1 铝合金价格组成

铝型材供应价＝铝锭价+铝型材加工费+运输费

一、铝锭价：

铝锭价以集采约定下单当日“XXXX”上午开盘铝锭报价的均匀价为准。
(可在西本新干线、世铝网等网站查询)

型材横截面尺寸的许可偏差分为普通级、高精级、超高精级

旧规范哀求：一样平常按普通级实行即可，对付装置关系的尺寸或高档门窗，按高精级或超高精级

新规范哀求：有装置关系的门窗主型材基材壁厚公称尺寸许可偏差，按高超高精级

普通级精度不敷，米重正偏差过大，影响安装，经论证，按高精级为基准型材

二、铝型材加工费：

1、型材品牌

相同精度铝锭本身价格无差异，决定铝型材价格的是型材的品牌及隔热条价格。

一线品牌：渤海、亚铝、广亚、坚美、兴发、力尔

二线品牌：豪美、中旺、广铝、经阁、南山、华建

三线品牌：地域性品牌

一线品牌较二线品牌高8%旁边——胡卫波

全国性的公司可选用二线品牌，地域性公司可选用三线品牌

二、铝型材加工费：

2、隔热条选择

入口隔热条性能优于国产隔热条，但两者约1800（14.8mm）-3000（24mm）元/吨的本钱差异。
折合门窗面积，两者综合单价差价约17元/m2-22元/m2

入口隔热条品牌：“泰诺风”,

国产隔热条品牌：“白云”

应选用国产隔热条

三：铝合金型材与节能关系

铝合金框料在节能方面只加长隔热条，地标未规定腔体构造最低哀求时不考虑采取多腔构造；

本钱掌握要点：掌握铝合金门窗单价的关键是铝型材的用量，

而要掌握铝型材的用量，既须要合理选择型材系列，也须要差异不同利用位置利用不同类型的窗型。

比如50系列、55系列、60系列对应的型材用量的差异分别是100%、105%、113%；

隔热条宽度选择

型材节能紧张靠隔热条宽度实现，隔热条越宽，型材节能越好

本次标准化通过增加隔热条宽度，提高门窗的节能性能，型材米重略微增加

平开门窗55系列隔热条14.8mm改为55系列18.6mm，60系列隔热条20mm改为60系列24mm

推拉门窗本身达不到节能哀求，隔热条采取1.48mm

例：《河北省建筑节能门窗工程技能规范 DB13(J)114-2013 》

高性能建筑节能门窗的隔热条截面高度不应

小于24mm正常采取65系列平开门窗，

经标准化后利用60系列就能知足规范哀求，

每平方净用量减少0.6kg/m2，

每平方单价降落15元/m2

0.6kg/m21.08(损耗）23.58=15元/m2

外开窗，有转换料VS无转换料

外开窗市情上90%是有转换料做法，某大为了减少型材含量，省本钱用无转换料做法，做法有两种：

1、压线朝外做，型材含量最低，存在问题：

1）缝隙在表面庞易渗漏水

2）排水孔难施工

3）玻璃负风压随意马虎坠落

2、Z型中挺，把中挺和转换料结合，型材含量比有转换料的外开窗低比压线朝外高，存在问题：

1）铝合金强度低落

2）随意马虎渗漏水

办理方法：某大有标准缝隙打胶工艺操作手册，对施工单位施工能力哀求高

经论证，出于安全性，防水性能考虑，标准化图纸选用有转换料做法

三、铝合金门窗本钱与节能关系

南方地区隔离热量，单银膜层选择位置2，可有效降落夏季室内太阳得热从而降落空调能耗；

北方地区接管热量，单银膜层选择位置3，可充分利用冬季室内太阳得热从而降落采暖能耗；

玻璃品牌选择：

玻璃加工厂选择：

加工费

玻璃加工按加工厂家不同分为原厂加工、异地加工两种办法，价格差异视其他成分综合考虑；

按加工厂家的市场信誉，分为一线品牌和二线品牌，一线品牌较二线贵15%旁边

原厂加工：

玻璃厂家利用自有的加工设备对自产的玻璃原片进行深加工，紧张生产镀膜、Low-E玻璃。

上风：设备前辈，工艺完善，质量好，产量高

劣势：价格高，运距远

异地加工：

玻璃深加工单位从玻璃生产厂家购买玻璃原片进行加工，白玻、镀膜、Low-E玻璃均可生产。

上风：价格适中，运距近

劣势：设备、工艺水平一样平常，质量一样平常，产量有限

应选择由公司稽核认可的加工厂进行异地加工，降落本钱

四、五金选择

五金在全体铝门窗中的本钱与品牌、门窗开启办法等成分有关。

国产、合伙、入口三者价格大致是100、150、200元/m2，

而门窗开启办法的影响以国产品牌为例：推拉窗、推拉门、外平开窗、平开门分别是30、45、70、100 元/m2。

①根据门窗扇的重量自行设计选配五金配件（标称承载能力应大于实际荷载的1.5 倍），活动五金应能知足利用10 万次以上的A 级产品。

②紧张五金包括4种：执手、传动器、锁座、摩擦铰链。

③常用材质及价格差异：不锈钢>锌合金>铝合金。

④品牌差异：各品牌档次的五金价格差异大，在投标时应上报实物样品及厂家资料。

入口比国产约贵100%；

国产品牌一线比二线贵15%，五金占全体门窗单价的10%，即对本钱的影响为1.5%。

——胡卫波《门窗工程系统性总结》

五金件作为常用部件，消费者的敏感度较高，在本钱配置时须要考虑五金档次与产品档次之间的匹配关系，以及考虑质量、耐久性等技能哀求对客户认同感的影响。

中低端产品应采取国产二线品牌，高端产品采取国产一线品牌，TOP系产品采取入口品牌

五、 安装办法

湿法施工：

先安装门窗框，后进行塞缝处理，再进行洞口抹灰。
这是常规的施工方法。

干法施工：

先安装副框，后洞口抹灰，再安装门窗框。
增加副框（包括钢副框、节能副框），增加本钱约20~30元/m2：

钢副框采取截面尺寸一样平常20402mm的热镀锌方管，综合单价约50~60元/m；

节能副框常日是复合股料，一样平常20~30 元/m。

干法施工利用城市：当地验收必须利用副框的城市，如江苏

湿法施工利用城市：当地验收未规定必须利用副框的城市

来源:胖栋有话说 id:RealEstateDesigner ，作者项剑波，转载已获原作者授权 在此表示感谢!