本文从目标本钱及掌握要点，招标前置条件，招标过程中忽略的要点，远期分判的材料调差，及优化案例等五大篇章来全面讲述铝合金门窗的本钱掌握要点；
目标本钱体例及掌握要点
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1.1本钱适配原则：
一样平常外立面门窗分以下三大类：塑钢门窗，铝合金门窗，系统门窗；
塑钢门窗：一样平常用于保障房或者三四线城市的低端项目，单价一样平常从300-400旁边。
铝合金门窗：被大多数项目所采取，但是由于保温节能哀求和项目档次，铝合金门窗的价格也从450-600元/M2不等；
系统门窗：一样平常用于高端或者豪宅项目，一样平常情形下从800-2000元/m2不等。
1.2确定目标本钱方法
确定窗地比：高层一样平常窗地比的指标是从0.20-0.24之间，不同的地区，不同的产品会有一定的差别。
确定窗地比有以下两种方法：一是对标同地区同类型产品。二是建立自己公司内部门歧产品的窗地比历史数据指标，以供后期测算利用。三是，如果已有建筑施工图，则直接根据图纸打算得来。
单方指标：单方指标从450-600元/M2不等，根据门窗型材和玻璃种类，对标竞品，根据公司限额指标，综合确定目标本钱的单方指标。
1.3.铝合金门窗目标本钱双指标掌握原则
在铝合金门窗定标指标，要符合双指标掌握原则，“窗地比”与“单方指标”要同时达标，都掌握在目标本钱范围之内。
铝窗招标前置条件
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2.1.图纸哀求：前辈行深化，后进行招标，切忌直接用建筑施工图中的门窗大样图直接招标。
须要的图纸有：建筑施工平面图，建筑门窗立面图，门窗大样图，门窗节点图；
2.2须要明确的要点：
2.2.1.明确型材种类：“普通铝合金型材”、“断桥隔热型材”
2.2.2.明确表面处理：“阳极氧化”、“粉末喷涂”、“电泳涂装”，表面处理办法对型材价格有一定影响；
2.2.3.钢附框是否安装：确定当地是否有安装钢附框的逼迫哀求，钢附框对价格的影响约30-35元/M2。
2.2.4.明确分判办法：是“远期分判”还是“近期分判”，如果是远期分判则涉及到铝型材的材料调差。近期分判则可以采取总价包干不予调差的办法进行。
2.2.5.明确招标范围：
铝合金百叶：铝合金百叶一样平常跟铝合金门窗一起招标，如果是锌钢百叶则不在招标范围内；
玻璃雨棚工程：一样平常底商或者住宅入户大堂会有玻璃雨棚，把稳不要遗漏；
物业用房铝窗：此处由于不在外立面，以是很有可能会忽略而导致后期须要进行签证；
门窗改造工程：对付偷面积项目，如果精装交付之前须要进行户型改造，则很有可能涌现铝合金门窗须要进行改造，相应的改造工程须要纳入招标范围之中；
防火窗工程：须要确定防火窗是否跟铝合金门窗一同招标；
铝合金栏杆：有时候底商会涌现一部分铝合金玻璃栏杆，一样平常会跟铝窗合并招标；
铝合金格栅：对付某些项目底商外部的连廊会哀求做一些铝合金格栅吊顶，如果都是铝合金材质，则建议纳入铝窗招标范围。
【实战案例1】：某项目做设计的时候没有考虑到物业用房门窗，且招标的时候没有考虑到底商的铝合金吊顶格栅，终极须要进行签证，签证金额达15万元以上，导致签证比例超支；
铝窗招标随意马虎忽略的要点
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3.1.关于洞口尺寸偏差的宽容度：
一样平常建筑施工图的洞口和实际预留的洞口总会有一定偏差，须要在招标清单中设置一定的洞口尺寸偏差宽容度。
在宽容度内，工程量及条约总价不予调度。一样平常宽容度设置为±50mm。
3.2.关于工期对造价的影响：
本钱须要事前与工程沟通条约约定工期的相对准确性，由于铝材价格有一定颠簸。
如果由于甲方的缘故原由造成工期延期，但是刚好延期期间铝材价格大涨，则很有可能导致承包方的索赔。
3.3.关于全砼外墙+钢附框：
如果全砼外墙，且须要制作钢附框，则钢附框须要预埋在混凝土墙体里面。
以是一样平常须要工程进度达到预售楼层前一个月确定门窗单位，方便门窗单位进行钢附框的下料，以跟上主体构造的施工进度；
但是钢附框预埋在主体构造中有渗水的风险，如果决定不做取消钢副框，须要在招标之前与各投标单位言明，能够确保验收通过的单位才能够纳入入围。
3.4.设置打算规则范例：
铝合金门窗中型材和玻璃不同的理解有不同的打算方法，不管何种打算方法，都须要设置一个范例，后期如果有相应的变更，也按照同样的打算规则进行打算；
3.5.图纸相互抵牾的情形：
由于深化图纸的问题，有时候会涌现平面图，立面图，大样图，节点图不一致的情形。不一致的情形有：
大样图的樘数和平面图的樘数不一致，这种情形是门窗深化单位统计缺点。且咨询在统计清单的时候，有可能没有按照建筑平面图去统计，而直接按照大样图的数据计入清单，导致樘数出错。
立面图的门窗分隔和大样图的门窗分隔不一致，此种情形一样平常是在深化设计过程中，改变了门窗分隔样式。
【实战案例2】：某项目招标的时候，由于咨询公司统计清单按照大样图的数据直接统计，且大样图樘数比实际施工图樘数少40樘，该项目是总价包干，根据公司制度无法进行签证；
但是施工单位认为：清单是甲方供应的，甲方数量出错，则默认为此40樘门窗不用施工。
而且对甲方图纸总价包干的回嘴竟然是：图纸中五栋楼，你难不成五栋楼的总包也包括在我的条约里面么？
终极导致不得不给施工单位进行签证；
后期双保险的办理方案：
清单体例阶段进行强调：在让咨询体例清单的时候，特殊提醒，把稳核对图纸相互抵牾的情形，且必须提出答疑。平面图和大样图樘数不一致的情形也必须在清单体例阶段提出答疑；
招标阶段的再次明确：且此种情形在招标清单中进行特殊注明，在定标之前再次约谈，在承包范围内图纸总价包干，以上几种情形条约价款皆不予调度。
3.6.税票的约定：在清单或者条约中应进行约定，安装增值税发票和材料增值税发票的开具比例，否则到终极会由于比例的问题，导致结算时税金额扯皮事宜；
例如不管综合单价剖析表如何打算，结算金额的60.00%开具材料供货增值税发票，40.00开具安装增值税发票；
铝窗远期分判的材料调差
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4.1 避免“早早定标，迟迟不进场”：
一样平常情形下，铝合金门窗是不须要进行“远期分判”的，也不许可进行“远期分判”。
而且在实际过程中，开工韶光须要跟项目工程部谈论清楚，不许可涌现“早早定标，迟迟不进场”的情形。
4.2.远期分判的情形：
有个别情形，铝窗须要进行“远期分判”，例如，如果报建图阳台不封窗的，建筑面积按照一半打算。
但是精装交付公司承诺客户可以给客户进行封窗，为了避免打算全面积，一样平常都会在验收之后才进行封窗。
但是这种情形一样平常不能在商品房发卖条约中进行明确，只能在预售阶段让门窗单位和客户签订封窗的条约。
但是验收后才进行施工，此时就会涌现预售前确定中标单位，验收后施工的情形。
4.3.远期分判的材料调差案例：
4.3.1价格依据：按照2019年3月5日的上海有色金属网公布铝的现货均价为准，网址：http://www.smm.cn/。
4.3.2.调差条件:铝锭价格涨跌≥1000元/吨。
4.3.3调度韶光：施工期间按照开工日前15天起到开工后15天止，计1个月均匀价。
4.3.4调差打算方法：铝锭补偿金额调度公式＝（施工期间上海有色金属网公布铝的现货均价－2019年3月5日上海有色金属网公布铝的现货均价±1000）元/吨；仅调度铝材的差价，计取税金，不计取管理费、利润等
铝窗型材及铝窗系列的优化案例
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5.1优化条件：明确型材含量指标的打算口径
5.1.1.门窗面积：按照建筑施工图门窗洞口面积打算；
5.1.2.外框型材打算：按照外框型材外边线的周长型材线密度
把稳：不要按照门窗洞口周长打算，由于门窗洞口边线与型材外框边线还有一定的间隔，如果打算口径出错会导致型材含量指标统计非常。
5.1.3.中挺型材打算：按照中挺净长度型材线密度
把稳：不要按照洞口高度打算，同样也会导致统计出来的型材含量指标偏高；
5.1.4.窗扇型材打算：按照门扇外框线周长型材线密度
5.2.七大优化案例助力降落型材含量
案例一：TM2723“四推拉90系列”改“两固定+两推拉85系列”
案例二：TM2423“四推拉90系列”改“两推拉85系列”
案例三：TM1823“两推拉90系列”改“两推拉85系列”
案例一至案例三的优化总结：
案例一：“两固定+两推拉”本钱比“四扇推拉”更为经济，且对房间的通透性及视野并无影响；
案例二：推拉扇宽度不易设置太窄，随意马虎导致型材含量偏高。在可能的情形下，可将两扇小推拉扇，合并为一扇大推拉扇，但是条件条件是，门扇不能过重，导致客户难以推拉。
案例三：对付常见的门窗系列本钱要有一定认知，涌现门窗系列偏高的情形，要敢于提出质疑；
案例四：“三轨推拉门”改“双轨推拉门”
案例四总结：
如果对付纯刚需定位的项目，则不建议采取三轨推拉门；
如果对付刚改或者改进型项目，则可以建议采取三轨推拉门；
如果对付同一个项目中，有高代价改进户型（例如沿江大户型）售价较高，也有刚需户型（景不雅观视野一样平常）售价交底，且同时涌现了大阳台的情形，则可建议区分对待；
案例五：“转换框”的优化
案例五总结：
转换框只是对付后期玻璃破碎业主改换玻璃相对大略，但是一样平常情形下，不值得捐躯40多块钱一个平方来增加这个功能。一样平常情形下可以取消。
案例六：肃清线密度虚高的影响
案例六总结:
对付型材线密度的虚高，可以从两个方面来动手避免和解决；
在事前向设计单位声明，必须按照理论线密度进行设计，不考虑实际生产过程中模型变形的偏差；并且出图后让型材厂家进行核实；
可以考虑在招标过程中，清单的线密度由投标单位自行填报，而不固定；图纸中的线密度仅供投标单位参考；
案例七：开启扇“双开”变“单开”
案例七总结：
建筑设计规范中明确：外窗可开启面积（含阳台门面积）不应小于外窗所在房间地面面积的1/12.
普通外平开窗的尺寸：规范上并没有对外开窗的宽度做出哀求，但是一样平常考虑到五金件的荷载和利用方便性，开启扇宽度只管即便不要大于800mm。
房间面积零界点：如果高度按照1.2米打算，则根据规范进行反算，相应的房间地面面积零界点为：0.81.212=11.52m2。
也便是说，一样平常大于12m2的房间基本上只能做双开的开启扇。如果低于11m2的房间，可以核实做成单开的开启扇；
