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浙江在线杭州7月14日讯(浙江在线首席/施宇翔 见习/胡昕然 编辑/汪江军)有过新居装修履历的网友，相信都碰着过“小区做事队”，这些做事队不仅垄断了小区黄沙、水泥供应，还承接敲墙打洞等做事。
本是一件做事业主的好事，但业主外头买的黄沙、水泥不准进小区，表面请来的搬运工不准进小区……这几年，“小区做事队”为了争夺搬运装修中的利益，屡屡对装修工人，乃至对业主动手。
是什么利益在使令“小区做事队”有如此纵横跋扈？干系部门对此又该如何监管？浙江在线近日拜访杭城多个新建小区，并采访了干系监管部门，试图揭开层层利益链背后的原形。
业主投诉小区做事队强买强卖 小区做事队：你们雇的人进不来
昨日，杭州西湖法院开庭审理一起案件，杭城三墩某小区，从事铝合金加工的沈师傅在给业主安装铝合金门窗时，被“小区做事队”阻拦并打伤。打人者终极被公诉机关以故意伤人罪提起公诉。
类似事宜，近两年杭州发生多次：2014年1月6日，萧山闻堰中粮云涛名苑，一名外来装窗师傅被小区做事队围殴；2014年5月，萧山和美家小区的装修工毛师傅，运一车黄沙进小区时被做事队拦下，四五个人冲上来，对着毛师傅一阵拳打脚踢……
为揭开个中的各种乱象，近日，浙江在线拜访了杭城多个新建小区。位于拱墅区的莱德绅华府小区，就有业主反响，小区里的做事队装修材料对业主强买强卖。
昨天下午，刚走进莱德绅华府大门，就见到袋装水泥、细沙、砖块在一栋居民楼下堆成小山，在这些装修材料阁下，树立着一块能干的赤色宣扬牌，宣扬牌上标明了小区做事队的价目表。
业主余女士说，她在小区业主群看到，有业主在表面雇人进来敲墙，结果和小区做事队雇来的工人起了肢体冲突。便是由于害怕受到做事队刁难，余女士也无奈之下在做事队购买材料。
莱德绅华府所在物业公司杭州绿城物业则对余女士说法表示了否认，事情职员周师长西席说，小区确实有做事队进驻，但不存在强买强：“业主可以从表面购买装修材料，或者请表面的公司进来敲墙，作为物业和小区做事队并不会阻拦。”
然而，随后拨打莱德绅华府小区做事队的电话，事情职员小林的回答却让人大跌眼镜，小林语气暧昧地表示：“表面的材料是不好运进来的，我们在小区里做生意，还是要关照的。”
当提到是否可以自己雇人入户进行敲墙等前期施工。小林急忙说：“那弗成的，虽然物业不管这事，但是我们自己有人盯着，你们雇了人也进不来。”
随后也拜访了附近多个新建楼盘，也得到部分业主类似的问题反馈，但各小区物业公司回答险些同等：他们并没有逼迫业主从小区做事队购买建材。
做事队进驻要交数十万“进场费” “进场费”末了又从业主身上赚回来
为何做事队伤人事宜频发？一位杭州装修行业的项目经理严师长西席见告，“小区做事队”进驻新建小区，一样平常得和物业签订互助协议，支付了一定的“进场费”后，才能在小区内卖黄沙、水泥和供应敲墙做事等。
严师长西席说，交了这笔用度后，他们肯定要在业主装修的时候赚回来，如果碰着同行抢买卖或者业主绕过做事队自己买材料进小区，做事队肯定要有所行动。
严师长西席表示，由于小区做事队的存在，装修公司也基本无法从表面的市场上自由地选择装修所用的黄沙、水泥等原材料，只能选择做事队供应的材料，而这些材料的价格明显赶过市情价格不少。
江西人郭师长西席是杭州城东某小区做事队的卖力人，他向浙江在线证明，小区做事队要进驻小区，确实须要和物业公司签订协议，交纳一定的“进场费”，有的还须要交纳押金。
以郭师长西席所在的小区为例，当初进驻时，他和物业约定，按照每户300-400元不等的价格交纳了“进场费”，总用度30多万元。
对进场费一事，杭州绿城物业文化公司的朱经理见告，以他们管理的莱德绅华府为例，小区做事队进驻时的确要签订协议，并交纳一定的“进场费”，但作为物业公司他们也起到了监管浸染。
虽然物业声称说要监管，但依然有业主向一直反响，还是遭遇了小区做事队的阻挡，自己采购的材料不能进小区。
监管部门“敲山震虎”严禁物业公司参与小区做事队“强买强卖”
对付小区做事队的各种乱象，不仅仅是业主肚里有气，很多装修公司也是怨声载道。杭州市建筑装饰行业协会家装委秘书长甘杭人向浙江在线表示，小区做事队垄断经营、强买强卖的行为，已经持续了好多年，年年都有装修公司向协会投诉。
“由于装修公司也只能从小区做事队购买材料，他们供应的价格要高于市场价，装修公司和业主签订装修协议后，如果碰着小区做事队溘然提价，中间的丢失只能由装修公司自行承担。”
甘杭人称，虽然协会也向多部门进行了反响，但情形依然无法得到办理，根本缘故原由在于目前没有一个部门能对小区做事队进行监管。
浙江在线理解到，虽然小区做事队目前属于监管空缺状态，但对和小区做事队签约的物业做事公司，有专门的部门对此监管。
杭州市住房保障和房产管理局物业监管处处长徐艳说，针对小区做事队近几年涌现的问题，杭州市住房保障和房产管理局今年7月1日起开始实施《关于加强前期物管项目集中装修期间干系管理事情的关照》
关照哀求物业做事企业应该在物业管理区域内的显著位置，将小区做事队的名称、收费项目、收费标准、价格举报电话、投诉监督电话等有关情形进行公告。如创造或被业主投诉查实干系经营和做事的实际活动与公告情形不符的，应责令改正并采纳干系方法停滞其经营做事活动。
徐艳表示，物业公司向小区做事队收取“进场费”属于一种市场行为，他们对此并没有权力监管。但小区做事队强买强卖的行为，物业公司还是要把好关武断制止，如创造物业公司参与小区做事队强买强卖的行为，管理部门将对物业公司进行记扣分，一旦物业公司被记扣分，将影响其4个季度内招投标。
也便是说，物业不能纵容小区做事队的行为，一旦创造物业公司参与违法，将影响其日后的经营。
状师：强制交易三次以上小区做事队就可能构罪
作为小区的业主，如果碰着小区做事队逼迫哀求购买其供应的黄沙、水泥等建材，又该怎么办？
根据以往的案件表明，如果小区做事队有强买强卖的行为，那么有可能涉嫌强制交易罪。
依据法律规定，以暴力、威胁手段强买强卖商品、强制他人供应做事或者强制他人接管做事，知足以下任一环境就可以备案追诉——
造成被害人轻微伤或者其他严重后果的；
直接经济丢失2000元以上的；
强制交易三次以上或者强制三人以上交易的；
强制交易数额一万元以上，或者违法所得数额2000元以上的；
强制他人购买伪劣商品数额5000元以上，或者违法所得数额1000元以上的。
浙江星韵状师事务所徐建民状师提醒说，业主与做事队发生轇轕，牢记第一韶光报警，这样才能实现取证，一旦强制交易达到三次，那么小区做事队卖力人就达到被起诉的条件了。
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