公房返售，即公有住房的二次交易，在我国房地产市场中占据着重要的地位。越来越多的公房持有人选择将公房返售。在返售过程中，关于装修款的退回问题一直备受关注。本文将围绕公房返售装修款退回的法律依据与操作指南展开论述。
一、公房返售装修款退回的法律依据
1. 《中华人民共和国城市房地产管理法》
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十二条规定：“买卖、租赁房屋，当事人应当签订书面合同。房屋买卖合同应当包括下列……（五）房屋装修情况及费用。”该条款明确了房屋买卖合同中应当包含房屋装修情况及费用，为公房返售装修款退回提供了法律依据。
2. 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定：“买受人因房屋质量问题或者房屋权利瑕疵，请求解除合同、退房、赔偿损失的，人民法院应予支持。因房屋质量问题或者房屋权利瑕疵影响正常居住使用，买受人请求减少房价款或者赔偿损失的，人民法院应予支持。买受人请求退还已付房款及利息的，人民法院应予支持。”该条款适用于公房返售装修款退回的情况。
二、公房返售装修款退回的操作指南
1. 协商解决
在公房返售过程中，卖方与买方可以就装修款退回问题进行协商。双方应根据房屋的实际装修情况、装修费用及市场行情等因素，达成一致意见。
2. 签订补充协议
协商一致后，双方应签订补充协议，明确装修款退回的具体数额、支付方式及时间等。补充协议应作为原房屋买卖合同的附件，具有同等法律效力。
3. 退回装修款
卖方应在约定的时间内，将装修款退还给买方。买方收到款项后，应及时办理相关手续，确保装修款退回的合法性。
4. 办理房屋过户手续
在装修款退回后，双方应继续办理房屋过户手续。房屋过户手续办理完毕后，买方成为房屋的合法所有人。
公房返售装修款退回问题在我国法律体系中有着明确的规定。在公房返售过程中，卖方与买方应充分了解相关法律法规，依法维护自身合法权益。本文旨在为公房返售装修款退回提供法律依据与操作指南，以期为相关当事人提供有益参考。
