案例1
条约解除 担保金不退
2019年4月22日，王老板与甘肃舌尖上的同盟餐饮文化有限任务公司（以下简称舌尖上的餐饮公司）签订《房屋租赁条约》，条约约定：租赁期限3年，除租金外，王老板要交纳如约担保金2万元，租房终止承租方结清各项用度后，在没有违约的情形下，退还担保金。签订条约当日，双方履行了责任。
王老板称：2020年1月中旬，受疫情影响，餐饮城处于停业状态。3月，甘肃省下发《全面规复餐饮企业复工业务》的关照，但王老板并未接到规复业务的关照。王老板认为，舌尖上的餐饮公司长期停业，导致自己无法实现租赁房屋的利用目的。为掩护合法权柄，他将舌尖上的餐饮公司诉至法院，要求法院讯断解除双方签订的房屋租赁条约，同时要回担保金2万元。
案件审理中，舌尖上的餐饮公司辩称，赞许解除房屋租赁条约，但担保金不予返还。情由是双方签订的条约租赁期限为3年，现在原告提前解除条约，按照约定须要提前两个月提出书面关照。由于原告有物业费、水电费等未交清，折抵后已无可退的押金，故担保金不予退还。
法院认为，从2020年1月中旬至诉讼开始，舌尖上的餐饮公司一贯处于停业状态。目前王老板已自行搬离，且双方均赞许解除租赁条约，故法院讯断解除双方条约。针对2万元担保金，首先应折抵未交清的干系用度，在确保无欠付的情形下应予退还，现王某有欠付的用度，故对返还担保金的诉求，法院不予支持。
案例2
出租方断电 赶走商户
2019年3月31日，兰州新区艺馨美食城与脱女士签订《美食城档口租赁协议》，约定艺馨美食城将8号档口租赁给脱女士经营。除了约定租金、押金、租期外，还约定承租方如存在拖欠租金、擅自转租、无端停业超过10日、公共区域内的用度未在规定的日期结清，指使、鞭策生事，超范围经营等环境，则视为违约，出租方不返还房租及押金。
条约签订后，脱女士开始在承租档口经营，紧张经营刀削面，后增加酸烂肉刀削面、酸烂肉、红烧排骨等，并在档口处加挂经营范围的招牌。
2019年8月27日，艺馨美食城以脱女士违约为由，对其承租的档口采纳断电方法，并关照脱女士解除条约。
脱女士认为，艺馨美食城单方面解除条约于法无据，其断电行为严重违约，侵害了她的合法权柄，于是将艺馨美食城告上法庭，要求法院判令双方解除租赁协议；返还剩余租金，退还租房押金，同时赔偿实际经济丢失8000元。
对此，艺馨美食城辩称：脱女士不平服美食城管理，擅自挂牌超范围经营、欲鞭策其他业主生事、谢绝交纳干系用度、在公共区域乱堆乱放垃圾等。艺馨美食城赞许解除双方租赁协议，但不返还脱女士档口租赁费及押金，同时脱女士还答允担5万元的经济丢失。
兰州新区法院审理后明确，双方均赞许解除《美食城档口租赁协议》。脱女士认为艺馨美食城擅自断电，单方解除条约违法，按约应退还剩余租金和押金；艺馨美食城认为脱女士存在超范围经营等违约行为，按约不应退还剩余租金和押金。
法院认为，协议履行期间，脱女士在原经营刀削面根本上增加酸烂肉、红烧排骨等品种，并加挂增加经营种类的招牌，确存在一定超范围经营的行为。但艺馨美食城在未进行关照告诫的环境下自行断电，导致双方抵牾激化的行为亦有不当之处。双方均有差错任务。
据此，法院讯断：一、解除《美食城档口租赁协议》；二、艺馨美食城限期退还脱女士的剩余租金及押金计1万元。
温馨提示
切莫掉进这些“坑”
关于商铺租赁，那些被坑的老板回顾起来都是泪。常见的“坑”有哪些，整理了以下几种情形。
一、N手房东假冒房东跟你签条约，出事情后任务全甩给你。有些商铺不知道被转了几次，才转到你手里。当真实房东来收房时，赶你出去没商量。
二、条约履行期间，房东把屋子卖了。商铺租赁，虽然有“买卖不破租”的说法，但是有些人便是这么不厚道，坑你没商量，先坑再说，大不了末了法庭见。本想做个小买卖，谁知闹到打官司，实在累心。
三、临街商铺房开始租的时候房租很低，你一定以为捡了宝，当买卖上了正轨，客似云来时，房东会溘然哀求涨租，且价格涨得离谱。怎么办？丢了赢利买卖，还是接管离谱涨租。
把稳这七条事变
坑归坑，泪归泪，买卖还得做。如何避免被坑，关键得做好戒备事情。甘肃正天合状师事务所王晓瑜状师提醒，商铺承租要把稳以下事变：
1.看房屋的用场和地皮用场。必须确保房屋的类型为商业用房性子、地皮用场是非住宅性子。否则，将面临商户无法办理业务执照以及造孽利用房屋的风险。
2.看房屋是否已经存有租赁登记信息。若已存有，将导致新租赁条约无法办理登记手续，也会影响新承租人顺利办理业务执照。
3.把每年租金调度幅度事先约定于条约当中，明确何种条件下可调度房租。
4.签订店面租赁条约，哀求出租方出示店面产权证、身份证，这样可以知道出租方是否为房东；审查该店面是否在抵押、买卖状态。
5.把稳转让费。由于转让费是该店面老板的要价，并不是房东要价，若房东不同意租的话，支付的转让费会完备被坑。
6.免租装修期。商铺租赁中，承租人在交房后须要对房屋进行装修，实际不能办公、业务，此种环境下，出租人赞许不收取承租人装修期间的用度。“免租装修期”造孽律明确规定，因此，在签订租赁条约时一定要明确约定免租装修期起止韶光，免除支付的详细用度。一样平常环境下，只免除租金，实际利用房屋产生的水费、电费等还需按条约约定承担。
7.尽可能完善条约，写明各种变数以免后患；末了保存所有线上、线下交卸的材料，拍照、截图等加以证明。
兰州日报社全媒体 许沛洁
