全体上半年，温州地皮市场十分火爆，成交金额同比去年同期上涨近6成，在全国名列第13位。作为下半年市区出让的第一宗地块，本次土拍引起了许多业内人士及购房者的关注，希望借此一窥下半年温州楼市的走势。
从结果上来看，土拍的火热态势略有降温。
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该地块位于瓯海区梧田街道，就在温州中学西北面，与德信碧桂园玖号院隔河相望。地块性子为：城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地；地块内不含安置房，是一宗纯商品房地块。
地块出让面积24251㎡（折36亩），体量中等；建筑面积67902㎡，个中兼容的商业和餐饮建面为：≤20370㎡。
地块形状较为方正，西北面沿河道及绿化带（代建）支配，南邻老殿后路，东望温瑞大道（间隔约300米）。
地块区位图
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该地块位处老殿后，属于梧田板块，但从区位上说，是在梧田板块和南湖板块的交汇处，在一定程度上集齐了两个板块的紧张上风。
首先，从交通上说，该地块条件精良；邻温瑞大道只有300米的情形下，距瓯海大道也只有300米，在东西、南北两个方向都拥有两条主干道资源，称得上四通八达。
其次，在生态资源方面，地块西北面即邻河，东侧距三垟湿地也不过700米的间隔，北侧还代建有一块绿化带，绿化、水景资源俱佳。
商圈方面，由于紧挨南湖板块，距万象城也不远，间隔在1000米旁边，属于有效辐射范围内。
最适宜和该项目做对标的，还是德信碧桂园玖号院，据某二手房平台显示，这个二手房项目的高层均价约在24000元/㎡，排屋均价约在28000元/㎡。本地块在其东南面，相较之下离南湖板块更近、距瓯海大道更远少受噪音影响，且附近温瑞大道，总体上仍以本地块为更佳。
只管地块周边险些没有新居在售，但仍有两宗待入市地块会在将来与该地块构成竞争。它们是地处S1龙霞路站西侧的德信地块和华董联合体地块，两地块的成交楼面价分别为13072元/㎡及13666元/㎡。
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地块现状图
①容积率：1.5-2.8；建筑密度：≤22%；绿地率：≥35%；建筑高度：24米-80米（且住宅建筑高度≥24米），沿温瑞塘河两侧100米内建筑高度应掌握为24米，并充分考虑沿温瑞塘河的视觉舒适度。
②该地块北侧约3108㎡公共绿化（C-08地块）及197米生态河岸驳坎须由地块受让人有偿代建。公共绿化培植标准为400元/㎡包干（按用地面积打算），生态驳坎培植标准为2000元/米包干（按河岸长度打算）；
③该地块住宅外立面裙房部分以石材或铝板为主，住宅主体外墙以高档真石漆、金属漆或金属板为主。住宅外立面装饰工程（不含门窗及抹灰）均匀造价不低于150元/㎡。商业、餐饮外立面玻璃幕墙不低于1000元/㎡;非玻璃幕墙不低于800元/㎡。室外景不雅观（不含架空层）不低于800元/㎡。
本次土拍先容到此为止，想理解更多土拍信息、楼市情报，请关注瓯越楼市！
