图为：府上小区的别墅正在拆除中
楚天都邑报刘毅 拍照：楚天都邑报王永胜
在东西湖府上小区购买了别墅的张女士想不到，这屋子买了4年多，自己一天都没住过，就即将被拆除，而且开拓商只按照4年前的价格退款。
楚天都邑报理解到，小区开拓商进行了破产重整，操持将近百套别墅全部拆除，重新培植高层住宅。
小区近百套别墅开拆
张女士说，2014年8月，她与开拓商武汉升阳置业发展有限公司签下条约，以256万元购买了府上小区一套220多平方米的别墅。条约约定她首付100多万元，余款通过银行贷款，条约也到房地产部门备了案。虽然由于开拓商的缘故原由，贷款并未办理成功，但她付了首付款后，从开拓商处拿到了屋子钥匙。
张女士因在外地事情，一贯未入住。上个月她再到小区，却创造大量别墅被拆，她的那套别墅门窗也被冲破。她打听后得知，开拓商进行了破产重整，准备将别墅区全部拆除，建成高层住宅楼。
近日，来到府上小区，看到这里有别墅区和两栋高层住宅楼，别墅区已经成了工地，大量别墅被拆除。张女士买的别墅门窗已被拆，院里都是碎砖。多位购房者先容，别墅区有别墅近百套。
别墅区内，武汉升阳置业发展有限公司破产重整管理人于2017年11月发出的公告显示，东西湖区法院已于2017年10月12日正式批准了该公司的重整操持，操持中包含对一期别墅、会所进行拆除。公告还说，“府上一期别墅尚未正式交房，少数购房者和外来职员私自占用至今，安全隐患大量存在。现拆除事情在即，请占用别墅用户腾退房屋。”
开拓商破产重整所致
据理解，因开拓商资金链断裂，导致该小区烂尾多年。从升阳公司破产重整管理人处理解到，小区近百套别墅绝大部分未发卖，只有少数几位购房者的购房条约经由备案。
别墅为何被拆？“如果不破产重整，如果不拆除别墅区，小区将一贯烂尾下去。”东西湖区问题项目推进事情专班干系卖力人表示，如果不破产重整，高层和别墅区都无法通过竣工验收，全体小区四五百户购房者都无法收房。最初的重整操持也曾设想保留别墅区，但没有投资人乐意投资。破产重整管理人于是调度方案，将别墅区拆除后重新培植高层，府上项目这才有了新投资人。全体重整操持确实通过了东西湖区法院的批准。“我们费钱买的屋子，怎么就成了私自占用？”多位别墅购房者说，虽然由于开拓商的缘故原由，他们所购别墅迟迟无法办理不动产证，但购房条约已经到房管部门备案，他们也支付了部分房款，别墅应归他们所有。
为此，购房者沈女士去年曾向法院提起了诉讼，哀求确认购买的房屋归其所有，并哀求将购买的别墅的所有权登记到她名下。去年12月武汉中院二审时，升阳公司和该公司招募的投资人在法庭上辩称，别墅属升阳公司，未办理变更登记也未交付，沈女士不能基于买卖条约直接享有物权，双方签订的《商品房买卖条约》已依法解除。武汉中院在审理后，驳回了沈女士的诉讼要求。
购房者获退已交房款
据理解，府上小区两栋高层住宅楼有500多套房屋，绝大部分已经发卖，但因小区烂尾，高层的业主也无法正常收房、入住、办证。2015年底，在开拓商迟迟不能按条约交房的情形下，有百余户购房者直接住进小区，并自发在小区内做起保洁、安保、绿化等事情。
这次重整操持中，对这两栋高层住宅楼予以保留。事情专班干系卖力人表示，现在这两栋楼已经办理竣工验罢手续，已经将房屋交付给购房者，有的业主已经办理了房屋不动产权证书。
而在重整操持中，对付别墅购买者，升阳公司会把其已付的购房款全部退还，违约金部分将按照普通债权来处理。“掏了那么多钱买的别墅，却不是自己的！
”张女士说，她虽然尊重法院讯断，但从感情上说，她很难接管昔日错落有致的别墅区成了一片废墟。而且当初她这套别墅才256万，4年来房价大幅上涨，公司却按原价退还购房款，她不可能以这样的价格买到同样的屋子，经济上遭受了较大丢失。
事情专班干系卖力人表示，由于物权不属于购房者，以是重整操持没有按照产衡量宇的拆迁价格对购房者给予补偿，只能作为优先了债债务的工具。在全体破产重整中，包括和升阳公司有债务关系的机构和个人，都遭受了丢失。
目前，购房者还在和升阳公司协商处理此事。
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