文 | 南京开盘
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本日，南京又有一波分外房源正在低价抛售，个中还有优质地段的低密度独栋，看点十足：
1、单价仅9234元/㎡！
3年前的千万豪宅如今以307万的价格出售，房东已血本无归……
2、周围新居已破4万/㎡！
城北别墅猛降300万出售，小区房价1年涨8000元/㎡。
3、一分未贬价！
江宁豪宅加州城即将拍卖，房东卖房还债。
现在，江宁的牧龙原墅有一套豪宅正在拍卖，以306.88万起拍，市场估价约548万，建面约332.35㎡，折合单价9234元/㎡！
但截至目前无人报名。
据理解，房东这套牧龙原墅的贷款已断供，无力偿还贷款，不得己只能卖房抵债。目前欠下的债款共计约590万。
实际上，这套房源是房东2016年12月购买，当时贷款590万。
从网上房地产可以看到，这套牧龙原墅在2016年时，总价近1000万，不过不知当时出售是否也有相应的折扣。
但如今，房东身负巨额债款，这套房便以307万的起拍价出售，纵然成功卖出，还需还上近300万的债款，加上2年的月供，房东已血本无归。
在二手房市场上，小区挂牌量不多，而一套283.59㎡建面的房源挂牌单价已超2万，比较2016年时的开盘价格，可以说0涨幅。
而在成交方面，可能小区本身拿出来流利的屋子本就不多，以是暂未查到成交记录。
建筑物基本信息如下
小区名称：南京市江宁区江宁街道滨溪大道1000号牧龙原墅07幢102含高下跃室
建筑面积：332.35㎡
起拍价：306.88万元
评估市场价：306.88万元
担保金：20万元
加价幅度：1万元
实景图如下(图片来自快拍嘉)
小区周边如下，近间隔的配套看样子不多。
小区大门是这样。
但小区内部道路可能缺少打扫，有些灰尘泥土直接暴露在路面上。不过两边的绿色植物长得挺茂盛的。
拍卖的楼栋如下，外立面为土黄色调，比较复古。这套正在拍卖的独栋别墅为四层，一层为一室两厅一厨一卫，二层为两室两卫，三层为一室一卫，地下室为一厅一卫，室内为毛坯。
但这套房可能许久没有人来打理过了，院子里长满杂草。
但站在阳台眺望远处，彷佛小区内的入住率并不是很高，隔壁也有一些屋子的空地上长满了杂草。
目前大门也被贴上了封条。
全体屋子内部为毛坯状态，一些地方还积灰了，看上去搁置已久。
在屋子的阳台部分，地面长出了青苔。
内部还带一个楼梯，扶手是传统的不锈钢。
3楼的阳台外墙比较高，地面已在风吹日晒中开始泛黑。
今年，城北星河国际以4.3万/㎡的均价，刷新区域新居房价天花板，且除180㎡的大户型外，其他户型一房难求。
现在，间隔星河国际、中海玄武私邸不远处的雍璟府有一套独栋别墅即将拍卖。
这套别墅总层数为5层，为-1，1-4层，建筑面积为253.68㎡，建成于2014年。
根据公开信息显示，这套屋子起拍总价720万，比较1019.39万的评估价贬价约300万，相称于打7折出售。
截止目前，这套屋子还未有人报名。
被拍卖的缘故原由也很大略，房东们陷入金融借款轇轕，不得已只能卖房还债。
这套屋子的权利限定情形有被法院查封、有抵押等，背后有一定风险。
在二手房市场上，这个小区挂出房源并不多，先容也比较少，显得比较神秘。但从安居客统计的二手房均价来看，小区在2018年时挂牌均价在3万/㎡高下，而现在过了一年多，均价已涨到3.8万/㎡，涨幅达8000元/㎡！
建筑物基本信息如下
小区名称：南京市栖霞区华电路97号4幢202室
建筑面积：253.68㎡
起拍价：720万元
评估市场价：1019.39万元
担保金：120万元
加价幅度：1万元
实景图如下
这栋别墅为南北朝向，外墙干挂石材饰面，彩铝中空玻璃外窗；设有电梯入户。
该幢房屋为跃层住宅，共有八户，一跃二住宅有四户，三跃四住宅有四户，一跃二住宅主入户门设置在建筑物南面，三跃四的入户门设置在建筑物的北面，主入户门设置在二层，自一层和二层有电梯可通达户内。
屋子是2014年交付的，屋内总体装修保养得不错。
餐厅摆放着一个旋转圆桌，而阁下即是电梯入户。
顶层一个露台看样子是被前屋主拿来放盆栽了。
本日，笔者还看到一套加州城的别墅已挂出，即将拍卖。
因房东被牵扯进一桩买卖条约轇轕，只得卖房还债。
不过据裁定实行书显示，原来被实行的是江宁星汉城的一套普通住宅，谁知原来估值140万的屋子挂出2次均没人接盘。而为了尽快还债，便开始出售另一位被实行人名下的屋子，也便是这套加州城。
这套加州城总层数为4层，建筑面积246.27㎡，套内建筑面积233.96㎡。全体屋子为毛坯装修，掩护保养较好，楼内水、电、通讯、消防等根本举动步伐完备。
加州城总建达50万方，是南京最大的别墅社区之一，项目在2018年末了一次开盘时，联排别墅的总价在400-900万。
加州城位于方山东麓，小区依山势而生，纯洁的加州建筑风格和大量远道而来的加州建材，担保了社区的高品质感。
据百度百科先容，特殊针对高端物业，加州城精心设计了顶级顾客做事产品——BUTLER(男管家做事)，由专门演习的男性管家为固定例模内的尊贵客户供应一对一全天候做事。
建筑物基本信息如下
小区名称：南京市江宁区秣陵街道弘景大道3888号加州城297幢107室
建筑面积：332.35㎡
起拍价：750万元
评估市场价：750万元
担保金：100万元
加价幅度：2万元
实景图如下
小区大门宽敞派头，但并不是人车分流。
这次即将拍卖的别墅外立面为米黄色的石材和真石漆，建筑风格为加州建筑风格。
屋子内部虽然为毛坯，但看上去整洁干净。
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