杭州折叠门市场_金缮城市活气街区｜杭州LOFT49家当遗存更新

△ Rendering by Mir

位于杭州大运河边的LOFT49前身可追溯至1958年创建的杭州化纤厂，80年代发展为蓝孔雀锦纶分厂。
2003年，随着城市培植和家当构造重心由工业向第三家当转变，被闲置的工业厂房吸引了大批艺术家自发聚拢于此，杭州第一座标志性文创园LOFT49因此出身，成为浙江省首个新型文创家当聚拢地，直至2019年终停开始升级改造。

杭州折叠门市场_金缮城市活气街区｜杭州LOFT49家当遗存更新实木门

△ 杭州化纤厂和LOFT49创意园区实景

line+建筑事务所联合创始人、主持建筑师朱培栋博士带领团队赢得了LOFT49园区二期的总体方案、园区整体方案和工业遗存建筑室内一体化更新的设计权，与设计总包方中外建华诚互助打造这一大运河沿线的家当更新示范园区。
目前，项目培植已经全面启动，估量于2025年建成开放。

△ 区位图

△ Image by Mir

在近四十年间，LOFT49经历了从工业园区、工业遗存到创意家当园的整体转型，现阶段受困于城市核心地段工业遗产如何保护更新再利用与如何高效提升空间容量以适应家当迭代的双难题。

△ 工业遗存和文创家当的双重背景

面对棕地改造与方案提升的哀求，line+基于自身在城市更新领域的研究，提出“金缮”修复理念，类似于文物修复的金缮技艺，将城市的历史与瑕疵视为有机组成，予以保留，通过异质体系的融入整合和代价授予，实现历史保护与活化更新的双重目标。

△ “金缮”修复理念

总体方案理念“城市金缮，活气街区”以城市影象为根本，引发公共场所的新生，实现对城市中央低效用地的赋能更新；扩充建筑容量，升级商业业态，迭代家当形态，补偿公共空间，创造未来承载复合场景的活力街区示范样本。

△ Rendering by Mir

LOFT49于2018年底启动了一系列更新、拆除和提升的准备事情，在一系列风貌和历史专家的研究、甄别的根本上，基地中工业时期特色最完备，建筑留存状态较无缺的6号楼和10号楼两栋被完全保留下来，周边被毁坏较严重，特色性不强的别的赞助建筑则被整体拆除，为后续进一步发展预留空间。
个中，一期更新工程已在用地北侧先行启动，并于2021年建成投用。
本次二期的设计事情包含园区主体、两座工业遗存建筑的保护更新和近九万方提量增效的新建建筑。

△ 根据工业遗产评估报告得出拆留方案

在设计前期，设计团队从文化遗产、物质空间、风貌街坊对园地进行调研，意图彰显LOFT49的工业文脉和文创基因对城市发展的分外意义。
方案布局整体延续厂区肌理，以遗产建筑为中轴线展开，强调个中心性，仅在外围增加建筑容量。
同时，保持对城市界面友好，打开边界，强化开放性，掌握新建建筑的体量和尺度，形成友好可达的城市界面。

△ 区位方案改造前后比拟

△ 总平面图

△ 观点方案模型

设计希望通过公共活动的向心勾引与街区式的亲和开放，最大限度地将封闭厂区开释为开放的城市公共平台，办公休闲、生态生活、艺术文化等场景交融，渐进地实现城市触媒效应，激活片区。
在高容积率、高度限定的哀求下，仅在园地南侧角落支配两座高层建筑，与一期办公楼共同形成限定和建立形象，其余三个方向支配高低错落的多层建筑。

△ 新建建筑形体天生剖析

△ Image by Mir

建筑形体经分形处理呈风车状，有助于创造更灵巧的租赁单元，以知足从初创企业到成熟公司的多样化市场需求。
同时，消减了建筑体量，形成更宜人的街区尺度感。

△ 办公建筑立面天生剖析

新建办公建筑的外立面采取深赤色釉面陶板和陶棍作为紧张材料，在符合街区整体色彩导则根本上，形成差异化的建筑表情。

△ 办公楼墙身大样

10号楼是原厂区的紧张生产场所，建于1987年，范例的钢排架构造大跨度厂房，内部保留具有行业首创性的前辈工艺举动步伐设备。
6号楼是原厂区的腈纶袜生产车间，建于1990年，内部保留多少生产举动步伐。
在文创园期间，艺术家对两座建筑加以改造利用，紧张是粉刷墙体和局部改扩窗洞口。
现阶段更新的紧张原则是保持真实性，在最少干预的条件下提升建筑的性能和功能。

△ 改造前10号楼

△ 改造前6号楼

△ 厂房内保留大量生产举动步伐设备

建筑师采取整合-参与-联通的“金缮”更新策略，使两座重生的公共建筑在形式、功能、体验上形成整体感与序列性。
通过梳理横跨两个期间的叠加态遗迹和原有生产举动步伐设备，将原生产流线转换为空间流线，形成工业叙事的根本。

△ 6号楼和10号楼建筑改造形体天生剖析

△ 模型照

两座建筑在首层的主动开放，加强了与园区流线的整体性，也使得原来局促的园区空间更具开放性和可达性。
11.850m标高层由栈道连桥进行连接，形成以工业生产为秘闻的完全展览叙事。
内部功能依据原空间布局进行旧功能的转注和新功能的置换，并对应焕新外部形象，在建筑与建筑、建筑与园区之间构建联通关系，回应街区的开放性。

△ 剖面-空间关系

△ 轴测爆炸图

10号楼的南北立面是范例的工业厂房印象，尽可能地保留窗洞位置比例、墙面材质和文创园期间的局部改建，对中部的出入话柄用扩大为公共中庭；局部打开东西立面山墙，以剖面化展示内部的桁架构造和举动步伐设备，原有桁架及两侧侧墙通过注浆及构造加固。

△ 10号楼外立面改造前后比拟

△ 10号楼室内空间改造前后比拟

△ 10号楼墙身大样

△ Image by Mir

原厂房的屋面状态较差，置入新的耐候板屋盖系统，与原构造脱开，运用16组格构柱支撑，垂直加建后的空中平台，也为城市中央供应了一处稀缺的空中花园和公共空间。

△ Image by Mir

10号楼内部中央大跨度、周围小单元配套的空间形式保留，水平划分为三区域对建筑尺度进行收放，适用于展览、演出等，并参与可开合的折叠门弹性承载不同空间需求的活动。
中间区域为联通南北的庭院，并设有立体交通核串联屋顶地面。

△ 通过折叠门灵巧分隔空间

△ 联通南北的庭院

△ Image by Mir

6号楼保留高低跨的建筑形态和立面上的窗洞位置、工业管道等特色，利用高低屋面打造活动平台，利用窗套等当代手腕形成动态框景等新体验。

△ 6号楼外立面改造前后比拟

△ 6号楼室内空间改造前后比拟

△ Image by Mir

内部空间环绕车间内遗留的大量生产设备展开，打开部分墙体，置入耐候钢板及微水泥饰面，新与旧的体系对话碰撞，塑造全时开放的工业博物馆的全新体验。

随着新型家当和生活场景的迭代，对空间的需求也在不断更迭，表示在灵巧性、可变性、高度弹性、可达性、勾留性等方面。
构造单一和受众局限的文创园模式不再适用于LOFT49的发展，而工业文脉与文创基因的双重背景在一定程度上延展了LOFT49在工业遗存更新的内生动力。
就城市发展而言，LOFT49的紧张代价是首创性地完成了从“制造”到“创造”的家当转变。

△ Image by Mir

为了应对这一变革，设计以适应性的平面设计和多元化的业态前置，结合运营方的空间需求，以及新时期都邑人群的空间利用特点，授予园区在物理空间上更高的灵巧性、可变性和多维扩展性，以容纳不同规模和类型的业态。
同时，在业态上不再局限于传统的办公空间，还融入了livehouse、美术馆、餐饮、酒吧等多元文化和娱乐做事业态，从而为周边居住和商务氛围浓厚的街区注入L-W-P(生活+事情+娱乐)的新元素。

△ 功能置换

△ 剖面-布局细部

△ Rendering by Mir

在未来，LOFT49不仅是全时开放的工业博物馆，也是展览、演出、秀场、商场等各种城市活动的集聚地。
这将为园区内事情职员和外来访客供应机会，在同一地点尽情享受不同文化和娱乐体验。
另一方面，LOFT49自由开放的氛围将为艺术家供应回归和创作机会，吸引多元家当自发集聚，以充满活力的新型稠浊街区，塑造家本地标，迎来“共造”的新时期。

△ Image by Mir

LOFT49，作为杭州市中央最主要的工业遗存更新项目之一，备受多方瞩目和期待。
从前期的遗产评估，运营策划论证，到城市设计方案推演，工业遗存更新方案的终极确认，经由社会各方专家的多轮审议论证，历时多年。
这一项目是line+“城市金缮”操持的开篇之作，期望通过活化工业空间，来留存城市影象，并将建筑视为激活城市这一繁芜有机生态系统的工具和触媒，以期抖擞城市的新生。

△ 项目在建中，估量于2025年建成开放

△ 施工现场

技能图纸

△ 6号楼一层平面

△ 10号楼一层平面

△ 6号楼剖面

△ 10号楼剖面

项目名称：杭州LOFT49家当遗存更新

设计单位：line+建筑事务所

主持建筑师/项目主创：朱培栋设计团队：包望韬、高科、李镇宇、梁仕秋、史心怡、王嘉琪、杨霄御、周文煜（建筑）；金煜庭、范笑笑、何之怡（室内）业主：杭州蓝孔雀文化创意有限公司互助设计院：中外建华诚工程技能集团有限公司浙江分公司景不雅观设计：浙江安道设计株式会社

机电顾问：杭州易咨建筑工程技能有限公司

项目位置：浙江，杭州